1999
El Fuerte Clayton pasa a Panamá el 30 de noviembre
Desde ~$193K
Apartamentos; casas familiares desde unos $600K
10 min
En carro al centro fuera de la hora pico
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Clayton
Espacio, colegios y bosque a orillas del Canal
En resumen: Clayton es una antigua base de la Zona del Canal, verde y de baja densidad, con casas amplias, comunidades cerradas y colegios internacionales alrededor de la Ciudad del Saber. En octubre de 2026 los precios de oferta empiezan en unos $193,000 por un apartamento, y las casas familiares en comunidades cerradas desde unos $600,000.
Está en la ribera este del Canal de Panamá, al noroeste del centro, en el corregimiento de Ancón, con las Esclusas de Miraflores al oeste, el Parque Nacional Camino de Cruces al norte y Albrook al sureste. El centro queda a unos 10 minutos en carro fuera de la hora pico.
Clayton tiene un ambiente suburbano, con grama amplia, calles en colina, árboles maduros y fauna como monos y tucanes. Gran parte de las viviendas fueron casas de militares y oficiales estadounidenses, hoy renovadas, junto a comunidades cerradas más nuevas de casas, townhouses y condominios. Compran sobre todo familias, diplomáticos y personal de los organismos internacionales de la Ciudad del Saber.
Propiedades en Clayton
En este momento no tenemos propiedades publicadas en Clayton. Con frecuencia entran nuevas propiedades, así que cuéntenos su presupuesto y lo que necesita y buscaremos en la zona por usted, incluso propiedades que aún no se anuncian. Iniciar el proceso de compra →
Del Fuerte Clayton a la Ciudad del Saber
Un siglo como base del ejército de EE. UU. y luego una nueva vida como campus y zona residencial.
1919
Se construye la base
El plan de construcción se aprobó en 1919 y los primeros edificios se terminaron en 1920. La base lleva el nombre del coronel Bertram T. Clayton.
1939
Expansión en tiempos de guerra
En 1939 comenzó una segunda expansión, y durante la Segunda Guerra Mundial la misión principal de la base fue proteger las esclusas.
1979
Entran en vigor los Tratados
Los Tratados Torrijos-Carter entraron en vigor el 1 de octubre de 1979 y marcaron el camino para la entrega de las bases.
1995
Nace la Ciudad del Saber
Se creó una fundación sin fines de lucro para convertir parte de la base en un campus académico, de investigación y de organismos internacionales.
1999
Vuelve a manos panameñas
El Fuerte Clayton pasó a Panamá el 30 de noviembre de 1999, y la zona luego se convirtió en un área residencial e institucional.
Alrededor del barrio
Clayton cambia el bullicio de la ciudad por bosque, vistas al Canal y algunos de los colegios más conocidos.
PUNTO DE REFERENCIA
Ciudad del Saber
El antiguo campus del Fuerte Clayton, administrado por una fundación sin fines de lucro desde 1995, alberga oficinas regionales de la ONU, la Cruz Roja, programas universitarios y una pequeña plaza de restaurantes.
PUNTO DE REFERENCIA
Embajada de EE. UU.
La sede de la Embajada de Estados Unidos está en Clayton, una de las razones por las que la zona atrae a familias diplomáticas e internacionales.
COLEGIOS
Colegios internacionales
Varios colegios en inglés quedan a minutos, entre ellos Balboa Academy y King’s College Panamá.
PUNTO DE REFERENCIA
Esclusas de Miraflores
Clayton queda frente a las Esclusas de Miraflores, así que los barcos que cruzan el Canal son parte del paisaje.
ÁREAS VERDES
Parque Nacional Camino de Cruces
El parque nacional colinda con Clayton e incluye tramos del antiguo Camino de Cruces de la época colonial.
CÓMO MOVERSE
Albrook y el Corredor Norte
Albrook Mall, la terminal de buses y la terminal de la Línea 1 del Metro quedan cerca en carro, y el Corredor Norte lo conecta con el resto de la ciudad.
Lo que cuestan las viviendas en Clayton
Según unos 45 precios de oferta publicados en octubre de 2026, no ventas cerradas. Los precios se dividen claramente entre apartamentos y casas.
Condominios y apartamentos pequeños
De una a tres recámaras, de 53 a 152 m²
Desde unos $193,000
Unos $1,700–$2,800 por m²
Apartamentos grandes en comunidades cerradas
Tres y cuatro recámaras, de 170 a 410 m²
Unos $360,000–$550,000
Unos $1,800–$3,100 por m²
Casas en comunidades cerradas
Tres recámaras o más
Desde unos $600,000
Unos $1,700–$2,800 por m² construido
Qué define el precio
La comunidad. En Clayton se paga por espacio, seguridad y colegios más que por vistas o cercanía, y la comunidad cerrada es lo que más pesa.
Tamaño y antigüedad. Luego cuentan el tamaño del lote y de la casa, y si es una casa de la época estadounidense renovada o construcción nueva.
El entorno. Las vistas al Canal o al bosque, las cuotas de la comunidad y el estado de las estructuras antiguas también influyen.
¿Clayton es para usted?
Una guía rápida y honesta sobre a quién le encanta y a quién le conviene otra zona.
Ideal para
Familias que quieren casa, jardín y colegios cerca
Diplomáticos y personal de organismos internacionales
Amantes de la naturaleza que buscan bosque y vistas al Canal
Quienes prefieren comunidades cerradas con seguridad 24 horas
Personas que trabajan a distancia y quieren espacio y tranquilidad
Piénselo dos veces si
No quiere manejar (no hay Metro)
Busca vida nocturna, playa o vivir en una torre
Su presupuesto es menor de unos $200,000
No quiere el mantenimiento de una casa antigua en el trópico
Alquilarla
La demanda a largo plazo viene de familias diplomáticas, personal de organismos internacionales y familias ligadas a los colegios cercanos. El grupo de inquilinos es más reducido que en el centro, así que importan el tamaño correcto, una buena comunidad y la cercanía a colegios. Le mostramos alquileres comparables actuales antes de comprar.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Consejos para comprar en Clayton
Lo que revisamos con los compradores antes de hacer una oferta.
Confirme la cadena de título
Clayton es tierra de la antigua Zona del Canal vendida por el Estado. Su abogado debe confirmar el título inscrito y cualquier condición de la venta original.
¿Titulado o arrendado?
Parte de la zona la administra la Fundación Ciudad del Saber. Confirme por escrito si compra una propiedad titulada o un arrendamiento.
Revise el uso de suelo
Las áreas revertidas siguen planes de uso de suelo especiales. Confirme que se permiten ampliaciones, oficina en casa o segregaciones.
Inspeccione las casas antiguas
Las casas de la época estadounidense pueden tener décadas. Revise techo, comején, humedad, electricidad y drenaje, y presupueste la renovación.
Lea las reglas de la comunidad
Las comunidades cerradas tienen cuotas, reglas de diseño y de alquiler. Léalas antes de comprar.
Pruebe el trayecto
Maneje al trabajo y al colegio en hora pico. El tráfico hacia Albrook y el centro puede ser lento.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Clayton
¿Dónde queda Clayton?
En la ribera este del Canal de Panamá, al noroeste del centro, en el corregimiento de Ancón, junto a las Esclusas de Miraflores y el Parque Nacional Camino de Cruces, en la antigua base del Fuerte Clayton.
¿Cuánto cuesta una casa en Clayton?
En octubre de 2026, las casas en comunidades cerradas pedían en su mayoría desde unos $600,000, y las más exclusivas más de $1 millón. Los apartamentos empezaban en unos $193,000.
¿Es seguro Clayton?
Es una de las zonas residenciales más tranquilas de la ciudad. Gran parte de las viviendas están en comunidades cerradas con acceso controlado y seguridad 24 horas. Aun así aplican las precauciones normales.
¿Qué tan lejos queda del centro?
Unos 10 minutos en carro fuera de la hora pico. Albrook Mall y la terminal de la Línea 1 del Metro quedan cerca.
¿Es bueno Clayton para alquilar?
Hay demanda constante a largo plazo de familias diplomáticas, de organismos internacionales y ligadas a colegios, para casas y apartamentos grandes, aunque el grupo de inquilinos es especializado.
¿Pueden los extranjeros comprar en Clayton?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños. Como Clayton es tierra de la antigua Zona del Canal, su abogado debe confirmar el título y las condiciones de uso de suelo.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, corredora de bienes raíces con licencia que representa a compradores. Ayudamos a encontrar viviendas e inversiones en toda la Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores independientes. Los precios se basan en precios de oferta revisados en octubre de 2026. Foto principal: antiguas residencias de oficiales en el Fuerte Clayton, Ciudad del Saber, por Ayaita, CC BY 3.0, vía Wikimedia Commons.
¿Busca una vivienda en Clayton?
Cuéntenos su presupuesto, cuántas recámaras necesita, si prefiere casa o apartamento y qué colegios o lugares de trabajo le importan. Buscaremos en la zona, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos el título antes de que haga una oferta.
Escríbanos por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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Correo: ken@panama-properties.com