Cinta Costera
El parque y paseo frente a la bahía a la puerta
Desde ~$160K
Unidades nuevas compactas en torres boutique
Calle Uruguay
Una de las calles gastronómicas más conocidas de la ciudad
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Bella Vista
El carácter de la vieja Ciudad de Panamá a orillas de la bahía
Bella Vista va desde Avenida Balboa y la bahía hacia el interior, hasta la Vía España, junto a El Cangrejo, Obarrio y Marbella. Se trazó en los años 30 como un barrio de clase media alta con casas familiares y edificios de media altura, y algunas de esas primeras casas siguen en pie entre las torres.
Desde el año 2000, el frente marino a lo largo de Avenida Balboa se ha llenado de torres residenciales frente a la bahía y la Cinta Costera. Hacia el interior, la Calle Uruguay es conocida por sus restaurantes, bares y hoteles, mientras que las calles más tranquilas alrededor del Parque Urracá ofrecen apartamentos más antiguos y amplios a poca distancia a pie de todo.
Propiedades en Bella Vista y alrededores
Abajo verá nuestras propiedades en Bella Vista y en las vecinas San Francisco y El Cangrejo. Si no ve la adecuada, díganos su presupuesto y lo que no puede faltar, y buscamos por usted en todo el barrio, incluidas propiedades que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
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Alrededor del barrio
Bella Vista concentra mucho en poco espacio. Estos son los lugares que marcan la vida diaria aquí.
FRENTE MARINO
Cinta Costera
El parque y paseo frente a la bahía, usado para caminar, correr y andar en bicicleta, con vistas a Punta Paitilla y al Casco Viejo.
ÁREAS VERDES
Parque Urracá
Un parque sombreado en Avenida Balboa con áreas de juego y senderos, popular entre las familias de las torres cercanas.
COMER Y BEBER
Calle Uruguay
Más de 30 restaurantes y una animada vida de bares, además de varios hoteles. Animada por la noche y los fines de semana.
TORRES FRENTE A LA BAHÍA
Avenida Balboa
Una fila de torres residenciales frente a la bahía, a pocos minutos en carro del Casco Viejo y del distrito bancario.
CARÁCTER
Casas de principios del siglo XX
Algunas de las casas originales del barrio y edificios de media altura siguen en pie entre las torres.
CÓMO MOVERSE
Ubicación céntrica
Obarrio, El Cangrejo, Marbella y las estaciones del Metro en la Vía España están cerca, y el Casco Viejo a pocos minutos en carro.
Lo que cuestan los apartamentos en Bella Vista
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. La vista, el piso y las reglas de alquiler mueven el precio tanto como el tamaño.
Unidades nuevas compactas
Estudios y apartamentos de una recámara en torres boutique nuevas
Desde unos $160,000
Unos $3,000–$3,700 por m²
Unidades para alquiler de corto plazo
Apartamentos nuevos de una recámara en la Calle Uruguay, promocionados para alquiler turístico
Desde unos $305,000
Unos $4,700 por m²
Apartamentos grandes con vista a la bahía
Tres recámaras de unos 395 m² en torres consolidadas
Alrededor de $1.1 millones
Unos $2,800 por m²
Qué define el precio
La vista. Una vista abierta a la bahía en Avenida Balboa tiene un claro sobreprecio sobre una vista a la ciudad a pocas cuadras hacia el interior.
Permiso de alquiler. Los edificios que permiten alquileres de corto plazo lo reflejan en el precio, así que confirme la licencia y las reglas del edificio por escrito.
Tamaño y antigüedad. Los apartamentos antiguos y más grandes cuestan mucho menos por m² que las unidades nuevas compactas.
Cómo creció Bella Vista
De barrio jardín a uno de los distritos de uso mixto más concurridos de la ciudad.
Años 30
Un barrio jardín
Compañías de tierras, entre ellas la Panama Bella Vista Land Company, lotificaron la zona para casas familiares de clase media alta y edificios de media altura.
Años 70
El auge bancario
A medida que Panamá se convirtió en un centro bancario internacional, empezaron a levantarse edificios de oficinas y residenciales más altos en las avenidas principales.
Años 2000
Torres en la bahía
Un auge inmobiliario trajo torres residenciales a Avenida Balboa y a las calles alrededor de la Calle Uruguay.
2009
La Cinta Costera
El nuevo parque y paseo frente a la bahía les dio a los residentes de Bella Vista un jardín al frente.
2017–2022
Una calle renovada
Una inversión pública de más de $52 millones se destinó a infraestructura, aceras, iluminación y drenaje alrededor de la Calle Uruguay.
¿Bella Vista es para usted?
Una guía rápida y honesta de a quién suele encantarle y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Compradores que quieren caminar a restaurantes y a la bahía
Profesionales que trabajan en Obarrio o la Calle 50
Inversionistas interesados en alquileres
Compradores a quienes les gusta un barrio urbano y animado
Quien quiera tener la Cinta Costera cerca
Piénselo dos veces si
Quiere una calle residencial tranquila
Necesita una casa con jardín
Quiere una comunidad cerrada
Prefiere un distrito planificado completamente nuevo
Le molestan el tráfico y el ruido
Alquilarla
La demanda a largo plazo viene de profesionales y personas que trabajan en el distrito bancario, y las unidades amuebladas cerca de la bahía son muy buscadas. Algunos edificios nuevos en la Calle Uruguay se promocionan para alquiler de corto plazo, pero muchos edificios lo restringen, así que revise primero las reglas y licencias. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Consejos para comprar en Bella Vista
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Verifique lo que se promete sobre el alquiler
Si una unidad se vende como “aprobada para Airbnb”, pida la licencia y las reglas del edificio por escrito antes de contar con ingresos por alquiler.
Tenga en cuenta la vida nocturna
Las cuadras cerca de la Calle Uruguay están animadas hasta tarde. Los pisos altos y las calles laterales son más tranquilos.
Proteja su vista
Una vista sobre un lote vacío puede desaparecer cuando se construya la siguiente torre. Revise qué se puede construir frente a usted.
Inspeccione los edificios antiguos
Pregunte por los ascensores, la plomería, las cuotas extraordinarias recientes y el fondo de reserva.
Confirme el estacionamiento
Asegúrese de que su estacionamiento esté incluido en el título o en la venta.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes, las deudas con la administración y las reglas del edificio antes de que firme.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Bella Vista
¿Dónde está Bella Vista?
En el centro de Ciudad de Panamá, entre la bahía y Avenida Balboa por un lado y la Vía España por el otro, junto a El Cangrejo, Obarrio y Marbella.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Bella Vista?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, las unidades nuevas compactas empiezan en unos $160,000, los apartamentos nuevos de una recámara en la Calle Uruguay promocionados para alquiler de corto plazo piden unos $305,000, y los apartamentos grandes con vista a la bahía llegan a unos $1.1 millones.
¿Puedo alquilar mi apartamento en Bella Vista en Airbnb?
Solo si el edificio y su licencia lo permiten. Algunos proyectos nuevos en la Calle Uruguay se promocionan para alquiler de corto plazo, pero muchos edificios lo prohíben. Obtenga las reglas y la licencia por escrito.
¿Bella Vista es ruidosa?
Las calles alrededor de la Calle Uruguay son animadas por la noche. Hay cuadras más tranquilas y pisos altos a poca distancia.
¿Bella Vista es caminable?
Sí. Restaurantes, supermercados, la Cinta Costera y el Parque Urracá están a poca distancia a pie, y hay estaciones del Metro en la Vía España.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Bella Vista?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar viviendas e inversiones en toda Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026. Foto principal: Edificio Hispania, Bella Vista, de Ayaita, CC BY 3.0, vía Wikimedia Commons.
¿Busca un apartamento en Bella Vista?
Díganos su presupuesto, si quiere vista a la bahía, cuántas recámaras necesita y si piensa vivir allí o alquilarlo. Buscaremos en el barrio, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos el edificio antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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Correo: ken@panama-properties.com