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Propiedades comerciales y de inversión en nuestra oferta actual
$120K
Precio inicial de las oficinas en nuestra oferta
21
Propiedades comerciales por menos de $500,000
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Comprar una propiedad comercial en Panamá
Desde una oficina para su negocio hasta una propiedad de renta
En resumen: actualmente tenemos 47 propiedades comerciales y de inversión en venta en Panamá. La mayoría están en la Ciudad de Panamá, en Costa del Este, el área bancaria y Casco Viejo, y hay más en los parques de galeras cerca de Tocumen, las playas del Pacífico, Boquete, Bocas del Toro y Pedasí. Los precios empiezan en unos $120,000, el precio típico es de unos $525,000 y 21 propiedades piden menos de $500,000.
Una propiedad comercial conviene a quien quiere ser dueño de su local en vez de alquilar, recibir ingresos de inquilinos o manejar un negocio como un pequeño hotel. Nuestra oferta incluye oficinas, galeras, locales comerciales, hoteles boutique, edificios de renta y terrenos comerciales.
La propiedad correcta depende del uso que le dará. Las oficinas en Costa del Este y Obarrio convienen a firmas profesionales, las galeras cerca de Tocumen a la distribución, y los pequeños hoteles en Bocas del Toro, Pedasí y Boquete a compradores del sector turístico. Las secciones siguientes comparan precios por tipo y explican qué revisar antes de comprar una propiedad comercial.
Propiedades comerciales y de inversión en venta
Estas son propiedades comerciales y de inversión de nuestra oferta actual, desde oficinas y galeras hasta locales comerciales, hoteles boutique y edificios de renta. Elija una propiedad para ver detalles, fotos y precio, o díganos su presupuesto y le enviamos una lista corta que se ajuste.
Precios comerciales por tipo
Tomados de las 47 propiedades comerciales y de inversión que tenemos actualmente. Son precios de oferta a noviembre de 2026, no ventas cerradas, así que úselos como guía del mercado y no como avalúo de una propiedad.
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Oficinas (19 propiedades): entre unos $120,000 y $750,000, precio típico de unos $340,000
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Galeras y ofibodegas (11 propiedades): entre unos $403,000 y $4.7 millones, precio típico de unos $530,000
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Hoteles boutique y turismo (8 propiedades): entre unos $270,000 y $22.5 millones, precio típico de unos $1.1 millones
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Locales comerciales (5 propiedades): entre unos $124,000 y $1 millón
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Edificios de renta y terrenos comerciales (4 propiedades): entre unos $525,000 y $3.5 millones
Por ubicación: 35 de las 47 propiedades están en la Ciudad de Panamá. La ubicación, los estacionamientos, la calidad del edificio y los inquilinos actuales suelen influir más en el precio que el tamaño.
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Dónde comprar una propiedad comercial en Panamá
Cada zona conviene a un tipo distinto de negocio. Estas son las zonas donde hoy tenemos propiedades comerciales y de inversión en venta. ¿No sabe por dónde empezar? Díganos cómo piensa usar la propiedad y le sugerimos dos o tres zonas para comparar.
Guías de zonas: Costa del Este · Obarrio · Bella Vista · Avenida Balboa · Punta Pacífica · Casco Viejo · San Francisco · Coronado · San Carlos · Boquete · Pedasí · Bocas del Toro
Costa del Este
Torres de oficinas modernas y parques empresariales junto al Corredor Sur, a unos 15 minutos del aeropuerto de Tocumen. 9 oficinas y ofibodegas, desde unos $295,000.
Ideal para: oficinas corporativas cerca del aeropuerto
Obarrio y el área bancaria
Oficinas y casas comerciales en Obarrio, Calle 50, Bella Vista, Marbella y El Cangrejo, el corazón del centro financiero. 9 propiedades, desde unos $120,000.
Ideal para: oficinas profesionales en el centro financiero
Avenida Balboa y Punta Pacífica
Oficinas con vista a la bahía de Panamá, en centros de negocios frente al mar. 3 propiedades, entre unos $215,000 y $570,000.
Ideal para: una oficina con vista al mar
Zonas de galeras
Galeras y ofibodegas cerca de Tocumen, en Río Abajo, Pueblo Nuevo y Santa María, cerca del aeropuerto y de las vías principales. 8 propiedades, desde unos $403,000.
Ideal para: distribución, almacenaje e industria ligera
Casco Viejo
Locales y oficinas en edificios coloniales restaurados del casco antiguo, además de un portafolio de tres propiedades. 5 propiedades, desde unos $198,000.
Ideal para: restaurantes, tiendas y oficinas boutique
Las playas del Pacífico
Hoteles boutique, un restaurante sobre la carretera, minibodegas, un local en plaza y terreno comercial en San Carlos, Coronado y Chame. 6 propiedades, desde unos $124,000.
Ideal para: turismo y negocios sobre la Carretera Panamericana
Boquete y Pedasí
Un hotel de 20 habitaciones en Boquete, ocho apartamentos amueblados en Pedasí y una finca que puede operar como hotel boutique cerca de Los Destiladeros. 3 propiedades, desde unos $525,000.
Ideal para: turismo en la montaña o en la playa
Bocas del Toro
Un hotel boutique frente al mar y un restaurante y bar sobre el agua en las islas del Caribe, además de un portafolio en isla con hotel. 3 propiedades, desde unos $675,000. Gran parte de la tierra en las islas es derecho posesorio, así que revise el título.
Ideal para: negocios turísticos en el Caribe
Tipos de propiedad comercial en Panamá
Desde una oficina para su propio negocio hasta un hotel o un edificio lleno de inquilinos, esto es lo que encontrará y a quién suele convenir cada tipo.
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Oficinas
Oficinas en torres de Costa del Este, Obarrio, Calle 50, Avenida Balboa y Punta Pacífica, muchas amuebladas y con estacionamientos. Revise el reglamento del edificio, las cuotas y el título de los estacionamientos.
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Galeras y ofibodegas
Galeras y ofibodegas en parques empresariales cerca de Tocumen y el Corredor Sur. Revise la altura, el acceso de carga, la electricidad y la zonificación para su uso.
03
Locales comerciales
Locales en planta baja en plazas y torres, y espacios comerciales restaurados en Casco Viejo. Lo que más pesa es el tránsito de personas, las reglas de rótulos y los usos que permite el edificio.
04
Hoteles boutique y turismo
Hoteles pequeños, un restaurante y bar, y propiedades turísticas en Bocas del Toro, Boquete, San Carlos y Pedasí. Revise los permisos y las cifras reales de ocupación.
05
Edificios de renta y portafolios
Edificios de varias unidades y portafolios que reúnen varias unidades o negocios en una sola compra. Pida la lista de alquileres, los contratos y los costos de operación.
06
Terrenos comerciales
Terrenos con frente a carretera y lotes con zonificación comercial, para un desarrollo o su propio negocio. Confirme la zonificación, el acceso y los servicios con el municipio.
07
Propiedades con inquilino o de bancos
Algunas oficinas se venden con inquilino o las vende un banco. Un inquilino significa ingresos desde el primer día; una venta bancaria puede tener mejor precio pero un proceso más estricto.
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¿No sabe qué tipo le conviene?
Díganos su presupuesto y cómo piensa usar la propiedad, y le enviamos una lista corta de propiedades para comparar.
Por qué comprar una propiedad comercial en Panamá
Mismos derechos de propiedad
Los extranjeros pueden tener propiedades comerciales con los mismos derechos que los panameños, a su nombre o a través de una sociedad anónima panameña. Algunas reglas cambian en islas y cerca de las fronteras, así que revise primero el título.
Economía en dólares y centro bancario
Panamá usa el dólar estadounidense, así que no hay riesgo cambiario sobre la propiedad ni sus ingresos, y los bancos locales prestan sobre propiedades comerciales tituladas. Vea nuestra guía de hipotecas y financiamiento.
Un camino a la residencia
Los bienes raíces, incluidas las propiedades comerciales, pueden contar para la residencia de Inversionista Calificado. Las reglas y los montos mínimos cambian, así que lea nuestra guía de residencia por inversión.
Un centro de negocios regional
El canal, el aeropuerto de Tocumen, los puertos y las zonas logísticas atraen sedes regionales, bancos y distribuidores a la Ciudad de Panamá, lo que sostiene la demanda de oficinas y galeras.
Ser dueño en vez de alquilar
Comprar su local fija su costo de ocupación y crea patrimonio, en lugar de pagar un alquiler que puede subir en cada renovación.
Un precio para muchos presupuestos
Las oficinas empiezan en unos $120,000, y 21 de nuestras propiedades comerciales actuales piden menos de $500,000. Los hoteles, las galeras grandes y los portafolios llegan a los millones.
Sepa lo que compra
Tres cosas definen la mayoría de las compras comerciales en Panamá: el título, el uso permitido y los ingresos.
Título y reglamento del edificio
La mayoría de las oficinas y locales están titulados bajo propiedad horizontal (PH), como un apartamento. Revise el título y los gravámenes en el Registro Público, y lea el reglamento del PH y las cuotas de mantenimiento.
Zonificación y uso permitido
El uso de suelo define qué negocios pueden operar ahí. Confírmelo con el municipio antes de comprar, junto con los permisos que necesitará su negocio.
Inquilinos e ingresos
Si la propiedad se vende con inquilinos, revise cada contrato, el historial de pagos y los depósitos. Para hoteles y negocios, pida cifras reales, no proyecciones.
Costos a considerar
El precio es solo una parte del presupuesto. Planifique también lo siguiente.
Cuotas de mantenimiento
Las torres de oficinas y las plazas comerciales cobran cuotas mensuales que varían mucho según los servicios del edificio. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado. La exoneración de vivienda principal no aplica a propiedades comerciales, así que pregunte a su abogado cuánto pagará al año.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Cómo le ayudamos a comprar una propiedad comercial
Trabajamos para usted como comprador, en español e inglés, junto con abogados, contadores, agrimensores y bancos independientes. Conozca a nuestro equipo o vea cómo trabajamos con compradores.
PASO 1
Planificar
Díganos su meta de negocio o de ingresos y su presupuesto, y elegimos propiedades para comparar.
PASO 2
Visitar
En persona o por video en vivo: oficinas, galeras, locales y hoteles.
PASO 3
Revisar
Título, reglamento, zonificación, contratos e ingresos reales, lado a lado.
PASO 4
Cerrar
Oferta, debida diligencia legal independiente, custodia (escrow) e inscripción del título.
PASO 5
Ser dueño
Le presentamos contadores, administradores de propiedades y contratistas una vez que la propiedad es suya.
Preguntas frecuentes sobre propiedades comerciales
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades comerciales en Panamá?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden ser dueños a su nombre o a través de una sociedad anónima panameña. Las reglas cambian en algunas islas y a menos de 10 kilómetros de una frontera, así que pida a un abogado independiente que revise el título antes de comprar.
¿Cuánto cuesta una propiedad comercial en Panamá?
En nuestras 47 propiedades comerciales y de inversión actuales, los precios empiezan en unos $120,000 y el precio típico es de unos $525,000. Las oficinas suelen pedir unos $340,000, las galeras unos $530,000 y los hoteles boutique unos $1.1 millones. Son precios de oferta a noviembre de 2026, no ventas cerradas.
¿Dónde están la mayoría de las propiedades comerciales?
En la Ciudad de Panamá: 35 de nuestras 47 propiedades están en Costa del Este, Obarrio y el área bancaria, Casco Viejo y los parques de galeras cerca de Tocumen. El resto son hoteles y propiedades comerciales en Bocas del Toro, Boquete, las playas del Pacífico y Pedasí.
¿Puedo obtener una hipoteca para una propiedad comercial?
Los bancos locales sí prestan sobre propiedades comerciales tituladas, por lo general con un abono mayor y un plazo más corto que para una vivienda. Si prestan a un extranjero o a una sociedad depende de cada banco, así que hable con ellos temprano.
¿Necesito una sociedad anónima para comprar?
No, pero muchos compradores usan una sociedad anónima panameña, sobre todo cuando la propiedad opera un negocio o para planificación patrimonial. Pida consejo a un abogado y a un asesor fiscal independientes.
¿Se pagan impuestos sobre las rentas de una propiedad en Panamá?
Sí. Las rentas de una propiedad en Panamá son ingresos de fuente panameña, así que pagan impuesto en Panamá aun con el sistema territorial. Un contador local puede explicarle cómo le aplica.
¿Comprar una propiedad comercial me ayuda a obtener la residencia?
Los bienes raíces, incluidas las propiedades comerciales, pueden contar para la residencia de Inversionista Calificado, que exige una inversión mínima y otras condiciones. Las reglas y los montos cambian, así que confírmelos con un abogado de migración antes de comprar.
¿Ofrecen locales comerciales en alquiler?
No. Solo ofrecemos propiedades en venta. Algunas se venden con inquilinos, y revisamos esos contratos con usted antes de comprar.
¿Cuáles son los costos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente; la paga el vendedor. Su costo principal es su abogado, normalmente entre el 1% y el 1.5% del precio, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Hay impuesto sobre la ganancia al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, y la mayoría de los vendedores lo acepta como impuesto final. También puede declarar sobre la ganancia real, con el 3% como crédito.
¿Puedo comprar sin estar en Panamá?
Sí. Podemos mostrarle propiedades por video en vivo, y puede firmar mediante un poder a su abogado. Para un hotel o un negocio, igual le sugerimos visitar antes de cerrar.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada con sede en Pedasí que representa a compradores. Trabajamos con compradores en la Ciudad de Panamá, la costa del Pacífico, la península de Azuero, Boquete y Bocas del Toro, junto con abogados, contadores y bancos independientes. Los precios reflejan nuestras 47 propiedades comerciales y de inversión actuales y se revisaron por última vez en noviembre de 2026.
¿Listo para encontrar una propiedad comercial en Panamá?
Díganos su presupuesto, el tipo de propiedad y cómo piensa usarla. Podemos mostrarle propiedades en persona o por video en vivo, y ayudarle a comparar títulos, zonificación, contratos e ingresos.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Avenida Dr. Belisario Porras
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com