Desde 1926
Creación del corregimiento de San Francisco
Parque Omar
Uno de los parques más grandes de la ciudad
330 m²
Apartamento familiar a la venta en $430K
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en San Francisco
Espacio, áreas verdes y ambiente residencial en el centro de Ciudad de Panamá
San Francisco es un corregimiento céntrico de Ciudad de Panamá, creado en 1926. Hoy es un barrio activo y habitado de apartamentos familiares, edificios boutique y torres, con supermercados, farmacias, cafés y restaurantes a poca distancia a pie en gran parte de él.
Su corazón es el Parque Omar, uno de los parques más grandes de la ciudad, con senderos, canchas deportivas, áreas de juego y amplios jardines. A los compradores les gusta San Francisco porque aquí los apartamentos suelen ser más grandes por el mismo dinero que en las torres frente al mar, mientras que Punta Pacífica, Coco del Mar y el distrito bancario están a pocos minutos en carro. Nuestra guía de bienes raíces en Ciudad de Panamá lo compara con los demás distritos.
Propiedades en venta en San Francisco, Panamá
Explore bienes raíces en venta en San Francisco, Panamá
En el corazón de Ciudad de Panamá, San Francisco ofrece una dirección céntrica con acceso rápido a los principales distritos de negocios, servicios, atracciones culturales y espacios recreativos. Su ubicación facilita los trayectos, permite hacer mucho a pie y le mantiene cerca de lo que importa: desde cafés, supermercados y colegios hasta gimnasios y parques
.png){kind=small}
Por qué los compradores eligen San Francisco
Lo que diferencia a San Francisco de los distritos de torres frente al mar.
Espacio
Apartamentos más grandes
Los apartamentos familiares de 200 m² a 330 m² salen a la venta aquí con más frecuencia que en los distritos de torres más nuevos.
Áreas verdes
Parque Omar
Los senderos, canchas deportivas y áreas de juego son parte de la vida diaria de muchos residentes.
Caminabilidad
Mandados a pie
Supermercados, farmacias, restaurantes y cafés a poca distancia a pie en gran parte del barrio.
Ubicación
Céntrico pero tranquilo
Un ambiente residencial, con el distrito financiero, hospitales y colegios bilingües a pocos minutos en carro.
Opciones
Edificios variados
Edificios boutique, apartamentos familiares y torres con vista a la ciudad o al mar.
Alrededor de San Francisco
Un distrito céntrico y residencial con un gran parque urbano y servicios cotidianos cerca.
ÁREAS VERDES
Parque Omar
Senderos, canchas deportivas, áreas de juego y amplios jardines en uno de los parques más grandes de la ciudad.
CULTURA
Biblioteca Nacional
La Biblioteca Nacional Ernesto J. Castillero está dentro del Parque Omar.
PATRIMONIO
San Francisco de la Caleta
La iglesia parroquial emblemática del barrio, un punto de referencia local por generaciones.
RESIDENCIAL
Coco del Mar
Un rincón más tranquilo del distrito, con casas independientes y nuevos lofts boutique cerca del agua.
VIDA DIARIA
Comercio y servicios
Supermercados, farmacias, bancos, cafés y grandes centros comerciales cerca.
CÓMO MOVERSE
Ubicación céntrica
Punta Pacífica, la Cinta Costera, el distrito bancario y Costa del Este están a pocos minutos en carro.
Lo que cuesta una propiedad en San Francisco
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. San Francisco destaca por la cantidad de espacio que se puede encontrar en el centro de la ciudad.
Apartamentos familiares grandes
Cuatro habitaciones en unos 330 m², cerca del Parque Omar
Unos $430,000
Unos $1,300 por m²
Apartamentos urbanos modernos
Una unidad de unos 206 m² en PH Mandarín Bay
Unos $420,000
Unos $2,040 por m²
Lofts nuevos en Coco del Mar
Lofts de dos recámaras de unos 55 m² en edificios boutique dentro del distrito
Unos $270,000
Unos $4,900 por m²
Qué define el precio
Antigüedad del edificio. Los edificios antiguos suelen ofrecer más espacio por dólar, mientras que las torres nuevas piden más por m².
Vistas y amenidades. Las vistas a la ciudad o al mar, las piscinas, los gimnasios y la seguridad 24/7 suben el precio y la cuota de mantenimiento.
Estacionamiento y distribución. El número de estacionamientos titulados y una distribución práctica para la familia marcan una diferencia real aquí.
Consejos para comprar en San Francisco
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Revise la administración
Pregunte qué cubre la cuota mensual, el saldo del fondo de reserva y cualquier cuota extraordinaria.
Confirme el estacionamiento
Revise cuántos estacionamientos vienen con la unidad y que estén titulados como parte de la venta.
Inspeccione los edificios antiguos
Pregunte por los ascensores, la plomería, el cableado y el mantenimiento reciente, y haga una inspección independiente.
Lea las reglas del edificio
Si piensa alquilar amueblado o a largo plazo, confirme qué permite el edificio.
Visite en hora pico
Maneje las rutas que usará en hora pico, porque el tráfico en las avenidas principales puede ser pesado.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes y cualquier deuda con la administración antes de que firme.
¿San Francisco es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Familias que necesitan un apartamento grande
Quien quiera un parque grande cerca
Compradores que quieren una dirección céntrica con ambiente residencial
Profesionales que trabajan en el distrito bancario
Compradores que alquilan a largo plazo a familias que se mudan
Piénselo dos veces si
Quiere arquitectura histórica
Quiere una comunidad cerrada y planificada
Quiere una casa con un jardín grande
Quiere vivir frente a la playa
No le gustan el tráfico ni el ruido de la ciudad
Alquilarla
Aquí los inquilinos incluyen arrendatarios corporativos, extranjeros, ejecutivos y profesionales y familias que se mudan, tanto en alquileres amueblados como a largo plazo. Las unidades más grandes cerca del Parque Omar y de los colegios son ideales para familias. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre, en lugar de basarnos en cifras generales.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y var ían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en San Francisco
¿Dónde está San Francisco en Ciudad de Panamá?
Es un corregimiento céntrico de Ciudad de Panamá, donde está el Parque Omar, con acceso rápido a Punta Pacífica, la Cinta Costera, el distrito financiero y el centro.
¿Cuánto cuesta un apartamento en San Francisco?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, un apartamento familiar de cuatro habitaciones de unos 330 m² pide unos $430,000, y una unidad de 206 m² en PH Mandarín Bay unos $420,000.
¿San Francisco es bueno para familias?
Muchas familias lo eligen por el Parque Omar, los colegios bilingües y hospitales cercanos, y los apartamentos más grandes disponibles.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en San Francisco?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que atiende a compradores en Ciudad de Panamá y en todo Panamá. Ayudamos a los compradores a encontrar apartamentos y casas, junto con abogados, inspectores y prestamistas independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026.
¿Busca una vivienda en San Francisco?
Díganos su presupuesto, cuánto espacio necesita y qué tan cerca del Parque Omar quiere estar. Buscaremos en la zona, coordinaremos visitas en persona o por video y le ayudaremos a revisar el edificio, la administración y el título antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com