~6 km
Calzada que une cuatro islas
Vista al Canal
Barcos entrando al Canal de Panamá
Desde ~$235K
Unidades nuevas compactas
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en la Calzada de Amador
Donde el Canal de Panamá se encuentra con el Pacífico
La Calzada de Amador es una vía de unos 6 km que une tierra firme con cuatro pequeñas islas, Naos, Culebra, Perico y Flamenco, en la entrada del Pacífico al Canal de Panamá. Se construyó con roca excavada durante la construcción del canal, y la zona de Amador, antes parte de la antigua Zona del Canal, se ha renovado con marinas, restaurantes y nuevos edificios residenciales.
Los residentes disfrutan de uno de los mejores paseos para caminar y andar en bicicleta de la ciudad, vistas a los barcos que entran al canal, el Puente de las Américas y el horizonte, y acceso rápido a Casco Viejo, Albrook y, al otro lado del canal, Panamá Pacífico.
Propiedades en Amador
Abajo verá nuestras propiedades actuales en Amador. Si no ve la adecuada, díganos su presupuesto y lo que no puede faltar, y buscamos por usted en la zona, incluidos proyectos nuevos y unidades que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
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A lo largo de la calzada
Museos, marinas, naturaleza y el propio canal, todo a la puerta de su casa.
MUSEO
Biomuseo
El colorido museo de la biodiversidad de Frank Gehry, su único edificio en América Latina.
NATURALEZA
Centro de Naturaleza Punta Culebra
Un centro de naturaleza del Smithsonian en Naos con senderos, acuarios y exhibiciones de vida silvestre.
NÁUTICA
Marina Flamenco
Marina y punto de salida de los ferris a las islas Taboga y Contadora.
AIRE LIBRE
Caminar y andar en bicicleta
Un largo paseo frente al mar a lo largo de la calzada, lleno de caminantes, corredores y ciclistas.
EL ENTORNO
Vista al Canal
Vea a los barcos hacer fila para entrar al Canal de Panamá bajo el Puente de las Américas.
RESTAURANTES
Restaurantes y bares
Restaurantes frente al mar en las islas con vista al horizonte de la ciudad.
PATRIMONIO
Historia de las islas
En las islas quedan antiguas fortificaciones y emplazamientos de cañones de la Segunda Guerra Mundial.
CÓMO MOVERSE
Cerca de la ciudad
El Casco Viejo, Albrook Mall y el Puente de las Américas están a pocos minutos en carro.
Lo que cuestan los apartamentos en Amador
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. Las unidades nuevas compactas y los apartamentos grandes de reventa tienen precios por m² muy distintos.
Unidades nuevas compactas
Unidades de una recámara de unos 43 m² en edificios más nuevos
Unos $235,000
Unos $5,450 por m²
Preventa
Unidades de dos recámaras de unos 102 m², con entrega prevista en 2028
Unos $426,000
Unos $4,200 por m²
Apartamentos grandes de reventa
Tres recámaras de unos 327 m² con vista al canal
Unos $495,000
Unos $1,500 por m²
Qué define el precio
Tamaño y antigüedad. Los apartamentos grandes de reventa cuestan una fracción por m² de lo que cuestan las unidades nuevas compactas.
La vista. Las vistas al canal, al puente y al horizonte tienen un sobreprecio.
Potencial de alquiler. El precio de las unidades compactas amuebladas depende en parte de su atractivo para alquilar, así que revise las reglas del edificio.
Consejos para comprar en Amador
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Revise las reglas de alquiler
Algunos edificios apuntan a alquileres de corto plazo y otros los prohíben. Obtenga las reglas por escrito.
Pregunte por el mantenimiento
El aire marino desgasta ventanas, balcones y aires acondicionados. Revise el mantenimiento del edificio y el fondo de reserva.
Revise las condiciones de preventa
Revise la trayectoria del promotor, el calendario de pagos, la fecha de entrega y las condiciones por retraso.
Visite un fin de semana
La calzada se llena de visitantes en fines de semana y feriados. Vea si el tráfico le conviene.
Confirme el estacionamiento
Revise cuántos estacionamientos vienen con la unidad y que estén incluidos en el título o en la venta.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, cualquier concesión o situación del terreno, los gravámenes y las reglas del edificio antes de que firme.
De escombros del Canal a paseo marítimo
Cómo la calzada se convirtió en uno de los lugares favoritos de Ciudad de Panamá para vivir y pasear.
Época del Canal
Construida con el Canal
La calzada se construyó con roca excavada durante la construcción del Canal de Panamá, uniendo cuatro islas con tierra firme.
II Guerra Mundial
Custodiando el Canal
En las islas se construyeron fortificaciones para proteger la entrada del Pacífico al canal. Nunca se usaron, y todavía se pueden ver algunos restos.
Reversión
De vuelta a Panamá
Después de que el control de la zona volvió a Panamá, Amador se renovó con marinas, restaurantes y espacios públicos.
Biomuseo
Un museo emblemático
El Biomuseo de Frank Gehry le dio a la calzada un ícono reconocido internacionalmente.
Hoy
Un barrio en crecimiento
Hoy hay nuevos edificios residenciales al inicio de la calzada, junto a instalaciones de convenciones y cruceros.
¿Amador es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Compradores que quieren vista al canal y al océano
Corredores, ciclistas y navegantes
Inversionistas interesados en unidades amuebladas
Compradores que quieren un ambiente de resort cerca de la ciudad
Quien disfrute ver pasar los barcos
Piénselo dos veces si
Quiere hacer sus compras diarias a pie
Necesita una casa con jardín
No le gustan las multitudes de fin de semana
Quiere un barrio residencial consolidado
Quiere las cuotas de mantenimiento más bajas
Alquilarla
La demanda viene de turistas, viajeros de negocios y profesionales atraídos por las vistas, las marinas y las instalaciones de convenciones y cruceros. Las unidades compactas amuebladas son las más buscadas, pero las reglas de alquiler varían por edificio, así que revíselas primero. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en la Calzada de Amador
¿Dónde está la Calzada de Amador?
En la entrada del Pacífico al Canal de Panamá, cerca del Casco Viejo. La calzada recorre unos 6 km desde tierra firme hasta las islas Naos, Culebra, Perico y Flamenco.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Amador?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, las unidades nuevas de una recámara de unos 43 m² piden alrededor de $235,000, las de dos recámaras en preventa unos $426,000, y los apartamentos grandes de reventa de tres recámaras unos $495,000.
¿Qué se puede hacer en la calzada?
Caminar y andar en bicicleta junto al agua, el Biomuseo, el Centro de Naturaleza Punta Culebra, marinas, restaurantes y ferris a Taboga y Contadora.
¿Puedo ver barcos entrando al Canal de Panamá?
Sí. La calzada mira hacia los barcos que esperan para entrar al canal bajo el Puente de las Américas.
¿Amador es bueno para alquileres de corto plazo?
Depende del edificio. Algunos edificios más nuevos apuntan a alquileres de corto plazo y otros los prohíben, así que revise primero las reglas.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Amador?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños. Pida a su abogado que confirme el título y la situación del terreno, ya que algunas áreas de la antigua Zona del Canal tienen arreglos especiales.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar viviendas e inversiones en toda Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026. Foto principal: Biomuseo, de F Delventhal, CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons.
¿Busca un apartamento en Amador?
Díganos su presupuesto, la vista que busca, si compra para vivir o para alquilar, y si prefiere nuevo o de reventa. Compararemos edificios, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos las reglas y los costos antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com