18 hoyos
Campo de golf Jack Nicklaus Signature
Unas 700 acres
Comunidad cerrada y planificada
Seguridad 24/7
Acceso controlado en toda la comunidad
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Santa María
Vida de country club dentro de la ciudad
Santa María Golf & Country Club es una comunidad planificada de unas 700 acres (unas 280 hectáreas) sobre el Corredor Sur, junto a Costa del Este y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Tocumen. Está construida alrededor de un campo de golf de 18 hoyos Jack Nicklaus Signature y más de 30 acres de lagos artificiales.
Los residentes viven en barrios cerrados de apartamentos, casas adosadas y casas a la medida, con un gran country club, un hotel de lujo y un centro con tiendas y restaurantes dentro de la comunidad. Los colegios internacionales, hospitales y centros comerciales de Costa del Este están cerca.
Propiedades en Santa María y Costa del Este
Abajo verá nuestras propiedades en Santa María y la vecina Costa del Este. Si no ve la adecuada, díganos su presupuesto y lo que no puede faltar, y buscamos por usted en la comunidad, incluidas propiedades que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
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Dentro de la comunidad
Santa María está diseñada para que los residentes jueguen, coman, compren y socialicen sin salir de sus puertas.
GOLF
Campo Jack Nicklaus Signature
Un campo de 18 hoyos estilo parque diseñado por Nicklaus Design, con lagos y humedales en todo el recorrido.
DEPORTE Y VIDA SOCIAL
El country club
Una gran casa club con piscina olímpica, tenis, pádel, squash, boliche, gimnasio, spa, restaurantes y salones de eventos.
HOTELERÍA
Hotel de lujo
The Santa Maria, a Luxury Collection Hotel & Golf Resort, está dentro de la comunidad.
NATURALEZA
Lagos y áreas verdes
Más de 30 acres de lagos artificiales, jardines y senderos.
COMPRAS
Centro de la comunidad
Tiendas, restaurantes y servicios dentro de la comunidad.
CERCA
Costa del Este al lado
Colegios internacionales, oficinas, centros comerciales y el aeropuerto de Tocumen a pocos minutos por el Corredor Sur.
¿Santa María es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Golfistas y familias activas
Compradores que buscan seguridad y áreas verdes
Viajeros frecuentes que quieren acceso rápido al aeropuerto
Familias cerca de los colegios de Costa del Este
Compradores que quieren amenidades de resort en casa
Piénselo dos veces si
Quiere caminar a restaurantes y tiendas de la ciudad
Quiere cuotas mensuales bajas
No maneja
Prefiere un barrio histórico o urbano
Quiere acceso a la playa
Alquilarla
La demanda a largo plazo viene de ejecutivos y familias que se mudan a Panamá, sobre todo con hijos en colegios cercanos u oficinas en Costa del Este. Los alquileres dependen del tipo de propiedad, la vista, el mobiliario y el acceso al club. Revise primero las reglas de alquiler de la comunidad y del edificio. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Lo que cuesta una propiedad en Santa María
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. La vista al golf y la construcción nueva tienen un sobreprecio.
Apartamentos nuevos
Tres recámaras de unos 157 m² en un proyecto con entrega prevista en 2027
Desde unos $536,000
Unos $3,400 por m²
Apartamentos con vista al golf
Tres recámaras de 162–188 m² frente al campo
Unos $633,000–$732,000
Unos $3,900 por m²
Lotes
Un lote de unos 856 m² en Fairway Estates, rodeado por el campo
Unos $900,000
Unos $1,050 por m² de terreno
Qué define el precio
Vista al golf y a los lagos. Las unidades y lotes frente al campo tienen un sobreprecio.
Nuevo o de reventa. Los precios de preventa suelen subir a medida que el proyecto se acerca a la entrega, mientras que la reventa le permite ver el producto terminado.
Membresía del club. Pregunte si la membresía del club está incluida, es opcional u obligatoria, y cuánto cuesta.
Consejos para comprar en Santa María
Lo que revisamos con los compradores en esta comunidad antes de que hagan una oferta.
Entienda la membresía del club
Pregunte si la membresía viene con la propiedad, cuánto cuesta y qué incluye.
Revise las cuotas
Santa María tiene cuotas del edificio y cuotas de la comunidad. Pida por escrito el costo mensual total.
Lea las reglas de diseño
En casas y lotes, las normas arquitectónicas de la comunidad definen qué puede construir y cambiar.
Revise las condiciones de preventa
Revise el calendario de pagos, la fecha de entrega, los acabados y qué pasa si el proyecto se retrasa.
Visite en hora pico
El Corredor Sur facilita los trayectos, pero pruebe su ruta en horas pico.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes, las deudas con la administración y las reglas de la comunidad antes de que firme.
Formas de vivir en Santa María
La comunidad ofrece varios tipos de vivienda, cada uno con sus ventajas y desventajas.
Apartamentos
Apartamentos con vista al golf
Torres y edificios de media altura con vista al campo y los lagos, piscinas, gimnasios y seguridad las 24 horas.
Casas adosadas
Casas de poco mantenimiento
Casas adosadas en sectores cerrados como The Reserve, con más espacio que un apartamento y menos mantenimiento que una casa.
Casas
Casas a la medida
Casas independientes en lotes grandes en sectores como Fairway Estates, muchas con el campo de golf detrás.
Lotes
Construya la suya
Quedan pocos lotes para quienes quieren diseñar su propia casa dentro de las normas de la comunidad.
Nuevo
Preventa
Los edificios nuevos ofrecen planes de pago durante la construcción. Revise la trayectoria del promotor y la fecha de entrega.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Santa María
¿Dónde está Santa María Golf & Country Club?
En el este de Ciudad de Panamá, sobre el Corredor Sur, junto a Costa del Este y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Tocumen.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Santa María?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, los apartamentos nuevos empiezan en unos $536,000, los apartamentos con vista al golf piden entre unos $633,000 y $732,000, y un lote de unos 856 m² pide unos $900,000.
¿Quién diseñó el campo de golf?
El campo de 18 hoyos fue diseñado por Nicklaus Design, la firma fundada por Jack Nicklaus.
¿Santa María es una comunidad cerrada?
Sí. Es una comunidad privada con acceso controlado y seguridad las 24 horas.
¿Tengo que hacerme miembro del country club?
Depende de la propiedad y de las reglas vigentes del club. Pregunte si la membresía está incluida, es opcional u obligatoria, y cuánto cuesta.
¿Hay un hotel en Santa María?
Sí. The Santa Maria, a Luxury Collection Hotel & Golf Resort, está dentro de la comunidad.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Santa María?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar viviendas e inversiones en toda Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026.
¿Busca una casa en Santa María?
Díganos su presupuesto, si busca un apartamento, una casa adosada, una casa o un lote, y qué tan importante es para usted el golf y el acceso al club. Buscaremos en la comunidad, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos las cuotas y reglas antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com