2 estaciones
Línea 1 del Metro en Vía Argentina e Iglesia del Carmen
Desde ~$180K
Apartamentos de reventa antiguos de dos recámaras
A pie
Cafés, parques, tiendas y supermercados
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en El Cangrejo
Un barrio para vivir a pie
El Cangrejo está en pleno centro de Ciudad de Panamá, entre la Vía España y la Vía Transístmica, a pocos minutos del distrito bancario de Obarrio y la Calle 50. A diferencia de los distritos de torres frente al mar, se trazó a finales de los años 40 con calles curvas que siguen las colinas y un parque integrado en las manzanas.
Hoy combina edificios de apartamentos de mediados de siglo con torres boutique y de media altura más nuevas. Los residentes caminan a los cafés y restaurantes de la Vía Argentina, al Parque Andrés Bello, a supermercados y a dos estaciones de la Línea 1 del Metro, lo que lo hace popular entre profesionales, estudiantes y personas que prefieren no manejar todos los días.
Propiedades en El Cangrejo y alrededores
Abajo verá nuestras propiedades en El Cangrejo y en las zonas céntricas vecinas de Bella Vista y San Francisco. Si no ve la adecuada, díganos su presupuesto y lo que no puede faltar, y buscamos por usted en todo el barrio, incluidas propiedades que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
.png){kind=small}
Lo que cuestan los apartamentos en El Cangrejo
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. Tómelos como punto de partida; el edificio, el piso, el estado y el estacionamiento importan tanto como el tamaño.
Apartamentos de reventa antiguos
Dos y tres recámaras en edificios consolidados, a menudo más grandes que las unidades nuevas
$180,000–$280,000
Unos $1,500–$2,200 por m²
Nuevos y en preventa
Unidades compactas de una y dos recámaras en torres boutique
Desde unos $200,000
Unos $3,000–$3,200 por m²
Apartamentos grandes y de primera
Tres recámaras con terraza en edificios muy buscados
Hasta unos $660,000
Unos $2,350 por m²
Qué define el precio
Antigüedad y tamaño. Los edificios antiguos ofrecen mucho más espacio por dólar, mientras que las unidades nuevas compactas tienen el precio por m² más alto.
Estado del edificio. En edificios antiguos, revise los ascensores, la plomería, el techo y el fondo de reserva antes de comprar.
Estacionamiento y ubicación. Un estacionamiento titulado y una calle tranquila pueden sumar valor notablemente, y el estacionamiento es escaso en esta zona.
Puntos de referencia a la puerta
Casi toda la vida diaria en El Cangrejo está a poca distancia a pie. Estos son los lugares que los residentes más usan y mencionan.
COMER Y BEBER
Vía Argentina
La calle principal del barrio, renovada en 2019 con aceras más anchas y árboles de sombra, llena de cafés, restaurantes y bares.
ÁREAS VERDES
Parque Andrés Bello
Un pequeño parque de barrio renovado como parte del proyecto de la Vía Argentina y el corazón verde del plan original del barrio.
ÍCONO
La cabeza de Einstein
La escultura de Albert Einstein de Carlos Arboleda, inaugurada en 1968. Los vecinos todavía la usan para dar direcciones.
TRANSPORTE
Línea 1 del Metro
Las estaciones Vía Argentina e Iglesia del Carmen, abiertas desde 2014, lo conectan con Albrook, el centro y el norte de la ciudad.
ÍCONO
Iglesia del Carmen
La iglesia blanca de estilo gótico en la Vía España, en el borde del barrio y junto a su estación del Metro.
MEDIADOS DE SIGLO
Hotel El Panamá
Un hotel emblemático diseñado por Edward Durell Stone que abrió en los años 50 en terrenos de la finca original.
TRABAJO
Obarrio y Calle 50
El principal distrito bancario y de negocios de la ciudad está a pocos minutos, lo que mantiene estable la demanda de alquiler de profesionales.
ESTUDIOS
Universidad de Panamá
El campus principal está cerca, junto con escuelas de idiomas e institutos, lo que suma estudiantes al barrio.
Breve historia de El Cangrejo
Cómo una finca en las colinas se convirtió en uno de los barrios con más carácter de Ciudad de Panamá.
1947
De finca a barrio
El terreno fue parte de una finca familiar. En 1947 se trazó un nuevo plano de unos 150 lotes para la Urbanización El Cangrejo, S.A., con calles curvas que siguen las colinas en lugar de una cuadrícula estricta.
1949–años 70
Una vitrina de arquitectura moderna
Aquí se levantaron algunos de los primeros edificios de apartamentos modernistas de Panamá, como los apartamentos I.L. Maduro (1949) y el Edificio Esses (1963), mientras que el Hotel El Panamá abrió cerca en los años 50.
1968
La cabeza de Einstein
Se inauguró la cabeza de Albert Einstein del escultor Carlos Arboleda, un regalo del consejo de la comunidad judía de Panamá. Sigue siendo el punto de referencia más conocido del barrio.
2014
Llega el Metro
La Línea 1 del Metro abrió con estaciones en Vía Argentina e Iglesia del Carmen, lo que convirtió a El Cangrejo en uno de los lugares más fáciles de la ciudad para vivir sin carro.
2019
Una nueva Vía Argentina
La calle principal se renovó con aceras más anchas, árboles y un Parque Andrés Bello renovado, lo que fortaleció su escena de cafés y restaurantes.
Consejos para comprar en El Cangrejo
Lo que revisamos con los compradores en este barrio antes de que hagan una oferta.
Inspeccione el edificio, no solo la unidad
Muchos edificios tienen décadas. Pregunte por los ascensores, la plomería, el techo y la electricidad, las cuotas extraordinarias recientes y el fondo de reserva.
Confirme el estacionamiento
El estacionamiento es escaso en El Cangrejo y algunos edificios antiguos tienen uno o ninguno. Asegúrese de que cualquier estacionamiento esté incluido en el título o en la venta.
Visite de noche
Las calles alrededor de la Vía Argentina son animadas de noche. Si busca tranquilidad, mire a unas cuadras o en un piso alto que no dé hacia los bares.
Revise las reglas de alquiler
Los alquileres a largo plazo son comunes, pero muchos edificios restringen los alquileres de corto plazo. Lea las reglas del edificio antes de comprar con planes de Airbnb.
Calcule el costo de la remodelación
Los apartamentos antiguos y más grandes pueden ser una excelente oportunidad una vez actualizados. Pida cotizaciones pronto y revise qué obras permite el edificio.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes, las deudas con la administración y el reglamento del edificio en el Registro Público antes de que firme.
¿El Cangrejo es para usted?
Una guía rápida y honesta de a quién suele encantarle y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Compradores que quieren caminar y usar el Metro
Profesionales que trabajan en Obarrio o la Calle 50
Jubilados que quieren cafés, farmacias y clínicas cerca
Inversionistas que buscan inquilinos de largo plazo
Compradores que valoran el espacio más que un edificio nuevo
Piénselo dos veces si
Quiere vista al mar y amenidades de resort
Necesita una casa con jardín
Quiere una comunidad cerrada
Necesita dos o más estacionamientos
Le molesta el ruido de la calle
Alquilarla
La demanda a largo plazo viene de profesionales, estudiantes y personas que trabajan cerca, y las unidades amuebladas cerca del Metro son especialmente buscadas. Los alquileres dependen del edificio, el tamaño, el mobiliario y el estacionamiento, así que buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre. Los alquileres de corto plazo están restringidos en muchos edificios.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en El Cangrejo
¿Dónde está El Cangrejo en Ciudad de Panamá?
En el centro de la ciudad, entre la Vía España y la Vía Transístmica, junto a Bella Vista y a pocos minutos del distrito de negocios de Obarrio y la Calle 50.
¿El Cangrejo es un buen lugar para vivir sin carro?
Sí. Es una de las zonas más caminables de Ciudad de Panamá, con cafés, restaurantes, supermercados y farmacias cerca y estaciones de la Línea 1 del Metro en Vía Argentina e Iglesia del Carmen.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Cangrejo?
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, los apartamentos de reventa antiguos de dos y tres recámaras piden entre unos $180,000 y $280,000, las unidades nuevas compactas empiezan en unos $200,000, y los apartamentos grandes de primera llegan a unos $660,000.
¿Por qué los apartamentos antiguos son más baratos por metro cuadrado?
Los edificios antiguos ofrecen distribuciones más grandes a unos $1,500–$2,200 por m², frente a unos $3,000 o más en las unidades nuevas compactas. Pueden necesitar actualización y su mantenimiento puede costar más, así que inspeccione bien el edificio.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en El Cangrejo?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿El Cangrejo es bueno para generar ingresos por alquiler?
La demanda a largo plazo es estable gracias a profesionales, estudiantes y personas que trabajan cerca. Muchos edificios restringen los alquileres de corto plazo, así que revise las reglas antes de comprar.
¿El Cangrejo es ruidoso?
Las calles alrededor de la Vía Argentina son animadas por la noche. Hay cuadras más tranquilas a poca distancia, y los pisos altos que no dan a la calle principal ayudan.
¿El estacionamiento es un problema?
Puede serlo. Muchos edificios antiguos tienen estacionamiento limitado, así que confirme cuántos vienen con el apartamento y que estén incluidos en la venta.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5% del precio, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos, y las condiciones dependen de su perfil.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar viviendas e inversiones en toda Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026. Foto principal: Iglesia del Carmen, de Jesús A. Villamonte P., CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons.
¿Busca un apartamento en El Cangrejo?
Díganos su presupuesto, cuántas recámaras necesita, si el estacionamiento es importante y si piensa vivir allí o alquilarlo. Buscaremos en el barrio, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y le ayudaremos a revisar el edificio antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com