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Lotes y terrenos en nuestras propiedades actuales
$18K
Precio inicial de los lotes en nuestras propiedades
27
Lotes y terrenos por menos de $100,000
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Comprar terreno en Panamá
Desde un lote para su casa hasta terreno para un proyecto
En resumen: actualmente tenemos 69 lotes y terrenos en venta en Panamá. La mayoría está alrededor de Coronado, Chame y San Carlos, a una hora de Ciudad de Panamá, y hay más en Pedasí, Playa Venao, Boquete, El Valle, Bocas del Toro y los pueblos de Azuero. Los precios empiezan en unos $18,000, el precio típico es de unos $141,000, y 27 lotes piden menos de $100,000.
Un terreno conviene a quienes quieren construir su propia casa, invertir a largo plazo o planear un proyecto pequeño. La mayoría de nuestras propiedades son lotes para construir de hasta 5,000 m², con un grupo más pequeño de parcelas grandes para desarrollo, agricultura o una finca.
El lote ideal depende de cómo lo usará. Los lotes cerca de las playas del Pacífico convienen para casas de fin de semana y vacaciones, Pedasí y Playa Venao para quienes buscan vista al mar y un ritmo más tranquilo, y Boquete para quienes prefieren el clima fresco de montaña. Las secciones siguientes comparan precios por zona y explican qué revisar antes de comprar un terreno.
Lotes y terrenos en venta en Panamá
Estos son lotes y terrenos de nuestras propiedades actuales, desde lotes para construir en pueblos y cerca de la playa hasta terrenos con vista al mar y de montaña y parcelas grandes para desarrollo. Elija una propiedad para ver detalles, fotos y precio, o díganos su presupuesto y le enviamos una lista que se ajuste a él.
Precios de terrenos por zona
Tomados de los 69 lotes y terrenos que tenemos actualmente. Son precios de venta a octubre de 2026, no ventas cerradas, así que úselos como guía de dónde está hoy el mercado y no como avalúo de una propiedad en particular.
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Coronado, Chame, San Carlos, Gorgona y El Valle (35 propiedades): desde unos $28,000, la mayoría de los lotes entre $50,000 y $230,000, precio típico de unos $115,000
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Pedasí (10 propiedades): entre unos $46,000 y $400,000, precio típico de unos $100,000
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Playa Venao y Cañas (6 propiedades): entre unos $100,000 y $3.6 millones, sobre todo terrenos con vista al mar
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Boquete (6 propiedades): entre $53,000 y $450,000, precio típico de unos $138,000
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Chiriquí, Chitré y Las Tablas (9 propiedades): desde unos $18,000 por un lote en David hasta terrenos para desarrollo de unos $2 millones
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Bocas del Toro (3 propiedades): entre $315,000 y $2.5 millones por terrenos con vista al mar y frente al mar
Por tamaño: los lotes para construir de hasta 5,000 m² piden unos $95,000, o alrededor de $65 por m², mientras que las parcelas de una hectárea o más piden unos $1.1 millones. La vista, el acceso a la playa, el frente a la carretera y los servicios a menudo mueven el precio más que el tamaño.
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Dónde comprar terreno en Panamá
Cada zona tiene su propio clima, acceso y nivel de precios. Estas son las zonas donde tenemos lotes y terrenos en venta hoy. ¿No sabe por dónde empezar? Díganos qué piensa construir y le sugerimos dos o tres zonas para comparar.
Guías de zonas: Chame · San Carlos · Coronado · El Valle · Pedasí · Cañas · Playa Venao · Las Tablas · Chitré · Boquete · David · Bocas del Toro
Chame
Lotes de montaña en la carretera a Sora, lotes planos en Bejuco y lotes frente al mar en la península de Punta Chame. 13 propiedades, desde unos $51,000.
Ideal para: vista a las montañas o un lote de playa cerca de la ciudad
San Carlos
Lotes para construir cerca de la playa, lotes de campo en las colinas y parcelas grandes para desarrollo al oeste de Coronado. 11 propiedades, desde unos $28,000.
Ideal para: lotes cerca de la playa con buena relación calidad-precio
Coronado y Gorgona
Lotes para construir cerca de la playa en la zona más cercana a Ciudad de Panamá, con comercios, golf y servicios. 8 propiedades, entre unos $55,000 y $340,000.
Ideal para: una casa de playa con todos los servicios
El Valle
Lotes de montaña en un valle fresco dentro del cráter de un antiguo volcán, a unas dos horas de la ciudad. 3 propiedades, entre unos $55,000 y $378,000.
Ideal para: un refugio de montaña cerca de la ciudad
Pedasí
Lotes con vista al mar y de campo alrededor del pueblo de Azuero donde está nuestra oficina, algunos con financiamiento del dueño. 10 propiedades, desde unos $46,000.
Ideal para: vista al mar y un pueblo de playa tranquilo
Playa Venao y Cañas
Terrenos con vista al mar en las colinas sobre las playas de surf de la península de Azuero, desde lotes hasta parcelas para fincas. 6 propiedades, desde unos $100,000.
Ideal para: casas con vista al mar y surf
Boquete
Lotes de montaña con agua y luz en las tierras altas y frescas de Chiriquí, incluidos lotes en comunidades cerradas. 6 propiedades, desde unos $53,000.
Ideal para: clima primaveral todo el año
Bocas del Toro
Terrenos titulados con vista al mar y lotes frente al mar en las islas del Caribe, desde $315,000. Gran parte de la tierra en las islas es de derecho posesorio, así que revise el tipo de título.
Ideal para: vida de isla en el Caribe
Tipos de terreno en Panamá
De lotes para construir en el pueblo a parcelas grandes en el campo, esto es lo que encontrará y a quién suele convenir cada tipo.
01
Lotes para construir en el pueblo
Lotes dentro de un pueblo o zona residencial, por lo general con acceso por carretera, agua y luz cerca. La forma más sencilla de construir, y a menudo la de mejor valor.
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Lotes cerca de la playa y frente al mar
Lotes cerca o sobre la playa en Chame, San Carlos, Gorgona, Pedasí y Playa Venao. Confirme la línea de pleamar, los retiros y el riesgo de inundación, y recuerde que la playa es pública.
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Lotes con vista al mar
Lotes en ladera con vista al mar alrededor de Pedasí, Cañas, Playa Venao y San Carlos. Revise el acceso en la temporada de lluvias y el costo de llevar agua y luz.
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Lotes de montaña
Lotes en Boquete, El Valle y las colinas sobre Chame, con clima más fresco y vistas verdes. Los lotes con pendiente pueden costar más de construir, así que presupueste el trabajo del terreno.
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Lotes en comunidades cerradas
Lotes dentro de una comunidad residencial cerrada, a menudo con calles, servicios y amenidades ya listos. Revise el reglamento, las cuotas y las normas de construcción antes de comprar.
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Parcelas grandes y terrenos para desarrollo
Parcelas de una hectárea o más para una finca, agricultura o un proyecto. La zonificación, el acceso, el agua y el tipo de título importan tanto como el precio por metro cuadrado.
07
Terrenos comerciales y turísticos
Terrenos con zonificación comercial o turística, como lotes en vías principales y cerca de la playa. Confirme con el municipio la zonificación y lo que se permite construir.
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¿No sabe qué tipo le conviene?
Díganos su presupuesto y lo que piensa construir, y le enviamos una lista corta de zonas y lotes para comparar.
Por qué los compradores eligen un terreno en Panamá
Mismos derechos de propiedad
Los extranjeros pueden tener propiedades tituladas con los mismos derechos que los panameños, a su nombre o a través de una sociedad o fundación. Algunas reglas cambian en islas y cerca de las fronteras, así que revise primero el título.
Economía en dólares y centro bancario
Panamá usa el dólar estadounidense, y los bancos locales prestan a compradores extranjeros en propiedades tituladas. Vea nuestra guía de hipotecas y financiamiento.
Impuesto de inmueble y beneficios para jubilados
El impuesto de inmueble se basa en el valor registrado, con una exoneración para la vivienda principal registrada. Los titulares de la visa de Pensionado reciben descuentos en muchos servicios del día a día. Lea nuestra guía del impuesto de inmueble.
Construya exactamente lo que quiere
Comprar un terreno le permite elegir el diseño, el tamaño y los acabados, y muchos compradores construyen por etapas. Arquitectos y constructores locales pueden encargarse de los planos y permisos.
Espacio de sobra
Muchos lotes tienen 1,000 m² o más, con espacio para jardín, piscina y árboles frutales, y las parcelas grandes dan una privacidad difícil de encontrar en un condominio.
Un precio para muchos presupuestos
Los lotes para construir empiezan en unos $18,000, y 27 de nuestros terrenos actuales piden menos de $100,000. Las parcelas grandes y los terrenos frente al mar llegan a varios millones.
Sepa lo que compra
Tres cosas definen la mayoría de las compras de terrenos en Panamá: el título, la zonificación y los servicios.
Título de propiedad o derecho posesorio
El terreno titulado está inscrito en el Registro Público. Los derechos posesorios son comunes en zonas rurales y en islas; a veces se pueden convertir en título, pero toma tiempo. Pida a su abogado que confirme cuál de los dos está comprando.
Zonificación y permisos
La zonificación define qué puede construir y con qué densidad. Revísela con el municipio antes de comprar, y pregunte a su arquitecto qué permisos y retiros aplicarán a los planos que tiene en mente.
Agua, luz y acceso
Confirme que hay una fuente de agua confiable, luz en el lote o cerca, y acceso por carretera todo el año. Llevar servicios o construir un camino puede sumar mucho al costo.
Costos a considerar
El precio es solo una parte del presupuesto. Planifique también lo siguiente.
Cuotas de la comunidad
Los lotes en comunidades cerradas pagan cuotas mensuales que varían mucho según las calles, la seguridad y las amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado del terreno. Los lotes por debajo de cierto valor están exonerados, y construir su vivienda principal puede cambiar cómo se grava la propiedad.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Cómo le ayudamos a comprar terreno en Panamá
Trabajamos para usted como comprador, en español e inglés, junto con abogados, agrimensores, arquitectos, constructores y bancos independientes. Conozca a nuestro equipo o vea cómo trabajamos con compradores.
PASO 1
Planificar
Díganos qué quiere construir y elegimos dos o tres zonas.
PASO 2
Visitar
En persona o por video en vivo: lotes para construir, lotes con vista y parcelas grandes.
PASO 3
Revisar
Título, plano, zonificación, agua, luz y acceso, lado a lado.
PASO 4
Cerrar
Oferta, debida diligencia legal independiente, agrimensura, custodia (escrow) e inscripción del título.
PASO 5
Construir
Le presentamos arquitectos, constructores y administradores de propiedades una vez que el terreno es suyo.
Preguntas frecuentes sobre terrenos en Panamá
¿Pueden los extranjeros comprar terrenos en Panamá?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener terrenos titulados a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña. Las reglas cambian en algunas islas y a menos de 10 kilómetros de una frontera nacional, así que use un abogado independiente para revisar el título antes de comprar.
¿Cuánto cuesta un terreno en Panamá?
En nuestros 69 lotes y terrenos actuales, los precios empiezan en unos $18,000 y el precio típico es de unos $141,000. Los lotes de hasta 5,000 m² piden unos $95,000, mientras que las parcelas de una hectárea o más piden unos $1.1 millones. Son precios de venta de octubre de 2026, no ventas cerradas.
¿Dónde es más barato el terreno en Panamá?
En nuestras propiedades, los precios más bajos están en David y alrededor de San Carlos y Chame, donde los lotes para construir empiezan entre unos $18,000 y $55,000. Pedasí y Boquete también tienen lotes desde unos $46,000 y $53,000.
¿Qué diferencia hay entre un título de propiedad y un derecho posesorio?
El terreno titulado está inscrito en el Registro Público, lo que le da la propiedad más sólida y permite que los bancos presten sobre él. Los derechos posesorios son comunes en zonas rurales y en islas. Se pueden comprar y a veces convertir en título, pero el trámite toma tiempo y tiene más riesgo.
¿Puedo conseguir una hipoteca para comprar terreno?
Es más difícil que para una casa. Los bancos rara vez prestan sobre terreno sin construir, así que la mayoría de las compras de terrenos se pagan al contado. Algunos vendedores ofrecen financiamiento del dueño, y una vez que construya, puede financiar sobre la casa terminada.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Panamá?
Depende de la zona, el diseño y los acabados. Pida a constructores locales los precios actuales por metro cuadrado, y presupueste aparte el trabajo del terreno, el agua, la luz, los permisos y el arquitecto.
¿Cuánto tiempo toma construir?
Una casa unifamiliar típica toma desde varios meses hasta un año o más una vez aprobados los planos y permisos. Los permisos, la temporada de lluvias y la disponibilidad de constructores afectan el plazo.
¿Qué debo revisar antes de comprar un lote?
Confirme el título, el plano y los linderos, la zonificación, el acceso por carretera todo el año, y el agua y la luz. En lotes de playa, revise la línea de pleamar y los retiros, y en lotes con pendiente, el costo del trabajo del terreno.
¿Pago impuesto de inmueble por un terreno?
Sí. El impuesto de inmueble es anual y se basa en el valor registrado del terreno. Los lotes por debajo de cierto valor están exonerados, así que pregunte a su abogado cómo aplica al lote que va a comprar.
¿Cuáles son los gastos de cierre al comprar un terreno?
El comprador no paga comisión de agente; la paga el vendedor. Su gasto principal es el abogado, normalmente entre el 1% y el 1.5% del precio, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público y un plano. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
¿Puedo comprar un terreno a través de una sociedad?
Sí. Muchos compradores tienen sus terrenos a través de una sociedad anónima o fundación panameña para la planificación patrimonial. Busque asesoría de un abogado y un asesor fiscal independientes sobre lo que le conviene.
¿Puedo comprar sin estar en Panamá?
Sí. Podemos mostrarle terrenos por video en vivo, y usted puede firmar mediante un poder otorgado a su abogado. Para un terreno, igual le sugerimos recorrer el lote en persona antes del cierre.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada con sede en Pedasí que representa a compradores. Nuestro equipo trabaja en la costa del Pacífico, la península de Azuero, Boquete y Bocas del Toro, recorriendo lotes, revisando accesos y servicios, y mostrando zonas a compradores, junto con abogados, agrimensores y constructores independientes. Los precios reflejan nuestros 69 lotes y terrenos actuales y se revisaron por última vez en octubre de 2026.
¿Listo para encontrar su terreno en Panamá?
Díganos su presupuesto, las zonas que le gustan y lo que piensa construir. Podemos mostrarle lotes en persona o por video en vivo, y ayudarle a comparar títulos, servicios y costos de construcción.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
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Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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Correo: ken@panama-properties.com