Desde 1602
Año de fundación de la ciudad de David
156,000+
Habitantes del distrito de David, censo de 2023
Desde $85K
Una casa de dos recámaras, precio de venta de octubre de 2026
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en David
El centro de servicios del occidente de Panamá
David es la capital de la provincia de Chiriquí y la ciudad más grande del occidente de Panamá, con unos 156,000 habitantes en el distrito de David según el censo de 2023. Fundada en 1602, está sobre la Carretera Panamericana a unos 30 km de la frontera con Costa Rica, y el Aeropuerto Internacional Enrique Malek tiene vuelos regulares a Ciudad de Panamá. Hospitales, clínicas, universidades, bancos, centros comerciales y mercados hacen práctica la vida diaria.
La ciudad es calurosa y de tierras bajas, pero las frescas tierras altas de Boquete, Volcán y Cerro Punta y la costa del Pacífico están a una distancia cómoda en carro. Muchos compradores eligen David por sus casas familiares asequibles con los servicios de la ciudad a la puerta, y algunos la usan como base mientras buscan terrenos en el Chiriquí rural.
Propiedades en venta en David, Chiriquí, Panamá
Explore bienes raíces en venta en Panamá
David, Chiriquí, está en el centro de la expansión económica del occidente de Panamá, y Panama Properties conecta a los compradores con sus oportunidades inmobiliarias más atractivas. Nuestras propiedades en venta en David incluyen casas, propiedades de inversión que generan ingresos, locales comerciales y terrenos de primera en esta capital regional en rápido crecimiento. Conocida por su ubicación estratégica, su infraestructura en expansión y su aeropuerto internacional, David atrae a jubilados, familias e inversionistas que buscan un equilibrio entre precio, comodidad y estabilidad del mercado a largo plazo. Con opciones que van desde barrios consolidados hasta terrenos con gran potencial de desarrollo, los bienes raíces en David ofrecen uno de los mercados más versátiles del país.
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Por qué los compradores eligen David
Lo que diferencia a David de los pueblos de playa y de montaña.
Servicios
Todo en la ciudad
Hospitales, clínicas, universidades, centros comerciales y proveedores de materiales a minutos, no a horas.
Precio
Casas asequibles
Las casas familiares cuestan mucho menos que casas comparables en Ciudad de Panamá.
Acceso
Aeropuerto y carretera
El Aeropuerto Internacional Enrique Malek y la Carretera Panamericana conectan David con el resto de Panamá.
Ubicación
Una base para recorrer Chiriquí
Boquete, Volcán, Cerro Punta, la costa del Pacífico y Costa Rica están a una distancia razonable en carro.
Cultura
Una ciudad panameña de verdad
Cada marzo, la Feria Internacional de San José de David llena la ciudad de exhibiciones, música y tradición local.
Alrededor de David
David es una ciudad activa, y la mayoría de los compradores eligen según el trayecto, el presupuesto y qué tan cerca quieren estar de las tierras altas.
VIDA DIARIA
Centro de la ciudad
Tiendas, bancos y oficinas alrededor del Parque Cervantes y la Catedral de San José.
PATRIMONIO
Barrio Bolívar
El sitio del asentamiento original, alrededor del Parque Bolívar, con casas antiguas y calles tranquilas.
RESIDENCIAL
Norte y noroeste
Barrios familiares y desarrollos más nuevos con fácil acceso a colegios y comercios.
ACCESO A LAS TIERRAS ALTAS
Corredor de la Vía Boquete
Casas a lo largo de la carretera hacia el norte, rumbo a Boquete, populares entre quienes reparten su tiempo entre la ciudad y la montaña.
SUBURBANO
Las Lomas
Una zona residencial en las afueras de la ciudad, con más espacio por su dinero.
PUERTO Y MANGLARES
Pedregal
La zona portuaria de David en el estero de Pedregal, con manglares y acceso al Pacífico.
Lo que cuesta una propiedad en David
Según precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. Hay pocas casas publicadas a la vez, así que tómelas como ejemplos y pregúntenos por la disponibilidad actual.
Casas de dos recámaras
Una casa de dos recámaras en David, anunciada con 565 m²
Unos $85,000
Unos $150 por m² del tamaño anunciado
Casas de tres recámaras
Una casa de tres recámaras de 232 m² en David
Unos $250,000
Unos $1,080 por m²
Lotes, apartamentos y casas más grandes
Lotes, apartamentos y casas familiares más grandes alrededor de la ciudad
Precio a consultar
Pregúntenos por la disponibilidad actual
Qué define el precio
El barrio. Las comunidades cerradas más nuevas y las calles cerca de comercios y hospitales cuestan más que las zonas periféricas más antiguas.
Estado y tamaño. Las casas antiguas que necesitan mejoras piden menos, mientras que las casas más nuevas y grandes con aire acondicionado piden más.
Lote y estacionamiento. Los lotes más grandes, el estacionamiento techado y el espacio para ampliar suman valor en una ciudad donde la mayoría maneja.
Consejos para comprar en David
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Inspeccione las casas antiguas
Revise el techo, la plomería, el cableado y cualquier ampliación, y haga una inspección independiente.
Revise el título
Confirme que la propiedad está titulada y que cualquier ampliación está inscrita y tiene permiso.
Prepárese para el calor
David es caluroso todo el año, así que pregunte por el aire acondicionado, el aislamiento, la sombra y la factura de luz.
Revise el drenaje
Pregunte cómo se comporta la calle con lluvias fuertes en la temporada lluviosa, que va aproximadamente de mediados de abril a mediados de diciembre.
Mida su trayecto
Maneje al hospital, a las tiendas y a la Vía Boquete en horas de mucho tráfico antes de decidirse por un barrio.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes y los permisos antes de que firme.
¿David es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Compradores con presupuesto moderado
Jubilados que quieren hospitales cerca
Familias que buscan colegios y universidades
Quien vaya a construir o remodelar en Chiriquí
Compradores que viajan a menudo a Ciudad de Panamá
Piénselo dos veces si
No le gusta el calor
Quiere vivir en la playa
Quiere el aire fresco de montaña de Boquete
Necesita que se hable inglés en todas partes
Quiere una comunidad tipo resort
Alquilarla
La demanda de alquiler viene sobre todo de profesionales locales, estudiantes, personal médico y familias, así que la mayoría de los contratos son a largo plazo. Las casas cerca de hospitales, universidades y comercios se alquilan con más facilidad. Los alquileres varían según el barrio y el estado, así que buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales en comunidades cerradas y edificios de apartamentos, y varían mucho. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en David
¿Dónde está David?
En el occidente de Panamá, sobre la Carretera Panamericana, a unos 30 km de la frontera con Costa Rica. Es la capital de la provincia de Chiriquí y la ciudad más grande del oeste del país.
¿Cuánto cuesta una casa en David?
Según precios de venta de octubre de 2026, una casa de dos recámaras pide unos $85,000 y una de tres recámaras de 232 m² unos $250,000. Pregúntenos por la disponibilidad actual.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en David?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Cómo llego a David desde Ciudad de Panamá?
El Aeropuerto Internacional Enrique Malek tiene vuelos regulares desde Ciudad de Panamá, y David está a más de 400 km al oeste de la capital por la Carretera Panamericana.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
¿Cómo es el clima en David?
Caluroso y tropical, con una temporada seca de mediados de diciembre a mediados de abril aproximadamente y una temporada lluviosa el resto del año. Muchos residentes suben a Boquete o Volcán para fines de semana más frescos.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores, con agentes locales en Boquete. Ayudamos a los compradores a encontrar casas y terrenos en David y alrededores, junto con abogados, inspectores y agrimensores independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026.
¿Busca una casa en David?
Díganos su presupuesto, el tipo de casa que busca y qué parte de la ciudad se ajusta a su rutina. Buscaremos en la zona, coordinaremos visitas en persona o por video y le ayudaremos a revisar la propiedad y el título antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com