Vivir en Punta Paitilla
Consolidado, céntrico y rodeado de agua
Punta Paitilla está en una pequeña punta de la Bahía de Panamá, en el extremo este de Avenida Balboa y la Cinta Costera, junto a Punta Pacífica y Bella Vista. Fue una de las primeras zonas de la ciudad con edificios altos, y durante unos 70 años también albergó el aeropuerto nacional de la ciudad, que se trasladó a Albrook en 1999.
Hoy es un distrito tranquilo y sobre todo residencial de torres con vista al mar, muchas con amplias distribuciones antiguas, junto a edificios más nuevos con amenidades completas. El centro comercial Multicentro, supermercados, la Cinta Costera y el Corredor Sur hacia Tocumen están cerca.
Vista al mar
Muchas torres miran a la Bahía de Panamá
Desde ~$160K
Apartamentos antiguos en edificios consolidados
Distribuciones amplias
Apartamentos familiares de 300–400 m² o más
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Propiedades en Paitilla y alrededores
Abajo verá nuestras propiedades en Punta Paitilla y las zonas vecinas frente al mar. Si no ve la adecuada, díganos su presupuesto y lo que no puede faltar, y buscamos por usted en la zona, incluidas propiedades que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
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Lo que cuestan los apartamentos en Paitilla
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. La antigüedad del edificio y la vista explican la mayor parte de la diferencia.
Apartamentos antiguos
Torres consolidadas, a menudo con potencial de remodelación
Desde unos $160,000
Varía según el tamaño y el estado
Unidades familiares grandes y dúplex
Tres y cuatro recámaras de 400 m² o más en edificios antiguos
Unos $500,000–$575,000
Unos $1,200–$1,250 por m²
Torres nuevas con vista al mar
Edificios de construcción reciente con amenidades completas
Alrededor de $1.3 millones por 329 m²
Unos $3,950 por m²
Qué define el precio
Antigüedad del edificio. Un apartamento grande en un edificio de los años 80 puede costar un tercio del precio por m² de una torre nueva.
Remodelación. Muchas unidades antiguas necesitan actualización, así que presupuéstela y revise qué permite el edificio.
La vista. La vista directa a la bahía en un piso alto tiene un claro sobreprecio.
De pista de aterrizaje a horizonte de torres
Una breve historia de uno de los primeros barrios de torres de Ciudad de Panamá.
Años 30
Un aeropuerto en la punta
Durante unos 70 años, Paitilla albergó el aeropuerto nacional de la ciudad, el Marcos A. Gelabert, justo a orillas de la bahía.
Años 60
Casas y hoteles
El desarrollo despegó con casas familiares y alojamiento para visitantes, seguidos de algunas de las primeras torres residenciales de la ciudad.
Años 70
Un hotel emblemático
El Hotel Plaza Paitilla Inn, que abrió como Holiday Inn, fue por un tiempo el edificio más alto de Ciudad de Panamá.
1999
El aeropuerto se traslada
Los vuelos nacionales se trasladaron a Albrook en enero de 1999, y el frente marino siguió llenándose de torres.
2009
La Cinta Costera
El nuevo parque y paseo frente a la bahía unió Paitilla con Bella Vista y el Casco Viejo a lo largo del agua.
Alrededor de Punta Paitilla
Una punta compacta y sobre todo residencial, con la bahía por tres lados.
FRENTE MARINO
Cinta Costera
El paseo frente a la bahía empieza muy cerca y sigue hacia el oeste por Avenida Balboa hasta el Casco Viejo, ideal para caminar, correr y andar en bicicleta.
COMPRAS
Multicentro
Un centro comercial con tiendas y restaurantes a la entrada del barrio.
CÓMO MOVERSE
Corredor Sur
La autopista hacia Costa del Este y el Aeropuerto Internacional de Tocumen empieza en el borde de Paitilla.
SALUD
Punta Pacífica al lado
El hospital Pacífica Salud y el centro comercial Multiplaza están a pocos minutos en carro, en la vecina Punta Pacífica.
COMUNIDAD
Restaurantes kosher
La zona es conocida por sus restaurantes y tiendas kosher.
RESIDENCIAL
Calles tranquilas
Con poco tráfico de paso, Paitilla se siente más tranquila que los distritos más concurridos de alrededor.
Consejos para comprar en Punta Paitilla
Muchos edificios de Paitilla tienen décadas. Esto es lo que revisamos con los compradores.
Inspeccione el edificio
Pregunte por los ascensores, la plomería, las ventanas, los trabajos de fachada, las cuotas extraordinarias recientes y el fondo de reserva.
Presupueste la remodelación
Las unidades grandes y antiguas son una excelente oportunidad una vez actualizadas. Pida cotizaciones pronto y revise qué obras permite el edificio.
Compare las cuotas de mantenimiento
Las cuotas varían mucho entre torres antiguas y nuevas. Pregunte qué incluyen y si hay aumentos previstos.
Revise el estacionamiento
Confirme cuántos estacionamientos vienen con la unidad y que estén incluidos en el título o en la venta.
Revise la línea de vista
Pregunte qué se podría construir frente a usted, incluso en una zona casi totalmente construida.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes, las deudas con la administración y las reglas del edificio antes de que firme.
¿Paitilla es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Familias que quieren un apartamento grande
Compradores que quieren vista al mar a un precio por m² razonable
Jubilados que buscan una base tranquila y céntrica
Compradores dispuestos a remodelar
Quien quiera tener la Cinta Costera cerca
Piénselo dos veces si
Quiere un edificio nuevo con amenidades de resort
Necesita una casa con jardín
Quiere vida nocturna en la puerta
No quiere encargarse de una remodelación
Necesita una comunidad cerrada
Alquilarla
La demanda a largo plazo viene de familias, profesionales y personas que se mudan por trabajo y buscan espacio y una ubicación céntrica. Los alquileres dependen del edificio, la vista, el mobiliario y el estacionamiento. Muchos edificios restringen los alquileres de corto plazo, así que revise primero las reglas. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Punta Paitilla
¿Dónde está Punta Paitilla?
En una pequeña punta de la Bahía de Panamá, en el extremo este de Avenida Balboa, junto a Punta Pacífica y Bella Vista, con el Corredor Sur empezando cerca.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Paitilla?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, los apartamentos antiguos empiezan en unos $160,000, las unidades familiares grandes y dúplex de 400 m² o más piden entre unos $500,000 y $575,000, y las torres nuevas con vista al mar llegan a unos $1.3 millones.
¿Por qué los apartamentos de Paitilla son tan grandes?
Muchos edificios son de los años 70 a 90, cuando los apartamentos familiares se construían más grandes que la mayoría de las unidades nuevas de hoy.
¿Hubo un aeropuerto en Paitilla?
Sí. El aeropuerto nacional de la ciudad funcionó en Paitilla durante unos 70 años, hasta enero de 1999, cuando los vuelos se trasladaron a Albrook.
¿Paitilla es tranquila?
Es sobre todo residencial y con poco tráfico de paso, así que es más tranquila que los distritos más concurridos de alrededor.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Paitilla?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar viviendas e inversiones en toda Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026. Foto principal: horizonte de Ciudad de Panamá, de Octavio Cogley, CC BY 3.0, vía Wikimedia Commons.
¿Busca un apartamento en Paitilla?
Díganos su presupuesto, cuánto espacio necesita, si está dispuesto a remodelar y si quiere vista a la bahía. Buscaremos en la zona, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos el edificio antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com