~10,000
Las tortugas marinas anidan cada año en Isla Cañas
Desde ~$40K
Lotes cerca de la carretera costera
Al oeste de Venao
En la costa tranquila hacia Tonosí
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Cañas
Playas vírgenes, campo y espacio para respirar
Cañas es un tramo rural de la costa pacífica de la Península de Azuero, en la provincia de Los Santos, al oeste de Playa Venao por la carretera costera hacia Tonosí. Es tierra ganadera que se encuentra con playas largas y vacías, manglares y la isla de anidación de tortugas de Isla Cañas.
La vida aquí es tranquila y sencilla. Para restaurantes, surf y servicios, la mayoría de los residentes van a Playa Venao y a Pedasí; los compradores vienen por los terrenos con vista al mar, las casas de playa y la posibilidad de construir con mucho espacio alrededor.
Propiedades en Cañas
Estas son nuestras propiedades actuales en la zona de Cañas. Si no ve la adecuada, díganos qué busca y la buscamos por toda la costa, incluidos terrenos y casas que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
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La costa de Cañas
Lo que hace especial este rincón de la Península de Azuero.
TORTUGAS MARINAS
Isla Cañas
Unas 10,000 tortugas marinas anidan cada año en Isla Cañas. Es una de las pocas playas del mundo donde la tortuga lora anida en grandes cantidades.
CUÁNDO VISITAR
Temporada de tortugas
Los recorridos de anidación son aproximadamente de julio a diciembre, y los de eclosión aproximadamente de septiembre a enero.
NATURALEZA
Manglares y vida silvestre
Canales de manglar, estuarios y aves bordean la costa alrededor de la isla.
SURF Y RESTAURANTES
Playa Venao, muy cerca
El pueblo de surf de Playa Venao, con restaurantes, hoteles y servicios, está a pocos minutos en carro al este.
Antes de comprar en Cañas
Las propiedades rurales en la costa tienen su propia lista de verificación.
Título
Titulado o derecho de posesión
Revise si el terreno está titulado o si es un derecho de posesión. Su abogado debe confirmarlo antes de que pague un depósito.
Costa
Reglas costeras
Los terrenos cerca de la línea de marea alta están sujetos a reglas de acceso público y de construcción. Revise los retiros antes de planificar una casa.
Acceso
Caminos y servicios
Confirme el acceso por carretera en temporada lluviosa y si la luz y el agua llegan a la propiedad.
Tortugas
Playas protegidas
Las playas de anidación tienen restricciones de iluminación y construcción para proteger a las tortugas. Planifique su diseño en torno a ellas.
Mercado
Un mercado pequeño
Los terrenos rurales en la costa se venden despacio. Compre a largo plazo y, ante todo, para su propio uso.
Lo que cuesta una propiedad en la costa de Cañas
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026 en Cañas y la vecina costa de Venao, no de ventas cerradas. La vista al mar y el acceso por carretera explican la mayor parte de la diferencia.
Lotes tierra adentro
Lotes de aproximadamente media acre (unos 2,000 m²) cerca de la carretera costera
Desde unos $40,000
Varía según el acceso y los servicios
Terrenos con vista al mar
Lotes de aproximadamente media acre con vista al Pacífico
Alrededor de $250,000
Varía según la vista
Casas de playa y con vista al mar
Desde casas de tres recámaras hasta villas llave en mano con piscina
Unos $275,000–$690,000
Varía según el tamaño y los acabados
Qué define el precio
La vista. Un terreno con vista despejada al mar cuesta varias veces más que uno similar tierra adentro.
Acceso y servicios. El acceso por carretera pavimentada, la luz y el agua suman valor real.
El título. Algunos terrenos costeros y rurales son derechos de posesión. La tierra titulada vale más y es más fácil de financiar y revender.
¿Cañas es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Compradores que buscan espacio y privacidad
Amantes de la naturaleza y pescadores
Compradores que piensan construir su propia casa
Inversionistas en tierra a largo plazo
Surfistas que quieren estar cerca de Venao
Piénselo dos veces si
Quiere restaurantes y tiendas a pie
Necesita un hospital cerca
Quiere un apartamento o una comunidad llave en mano
Necesita revender rápido
No quiere manejar
Alquilarla
La demanda de alquiler es de temporada y viene sobre todo de surfistas y turistas de naturaleza que visitan la costa de Venao y las playas de tortugas. Las casas bien diseñadas, con vista al mar y fácil acceso, son las que mejor funcionan. Cuente con meses más tranquilos fuera de la temporada seca y los feriados.
Consejos para comprar en Cañas
Lo que revisamos con los compradores en esta costa antes de que hagan una oferta.
Recorra los linderos
Revise el plano y los mojones en el terreno, y hable con los vecinos.
Revise el agua
Averigüe de dónde viene el agua y si es posible perforar un pozo.
Planifique la construcción
Construir en lugares remotos toma más tiempo y cuesta más. Pida cotizaciones locales antes de comprar el terreno.
Pruebe el internet
Si trabaja en línea, revise la señal y las opciones de servicio en la propiedad.
Piense en el acceso
Algunos caminos se ponen difíciles en temporada lluviosa. Si puede, visite entre mayo y noviembre.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes, las reglas costeras y los derechos de acceso antes de que firme.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Cañas
¿Dónde está Cañas?
En la costa pacífica de la Península de Azuero, en la provincia de Los Santos, al oeste de Playa Venao por la carretera costera hacia Tonosí.
¿Por qué es conocida Isla Cañas?
Por las tortugas marinas. Unas 10,000 anidan allí cada año, y es una de las pocas playas del mundo donde la tortuga lora anida en grandes cantidades.
¿Cuándo es la temporada de tortugas?
Los recorridos de anidación son aproximadamente de julio a diciembre, y los de eclosión aproximadamente de septiembre a enero.
¿Cuánto cuesta un terreno en Cañas?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026 en Cañas y la vecina costa de Venao, los lotes tierra adentro empiezan en unos $40,000, los lotes de media acre con vista al mar piden alrededor de $250,000 y las casas van de unos $275,000 a $690,000.
¿Pueden los extranjeros comprar terrenos en Cañas?
Sí, los extranjeros pueden tener propiedades tituladas en Panamá. Las reglas son distintas para terrenos muy cerca del mar, así que revise el título y los retiros costeros con su abogado.
¿Hay restaurantes y servicios cerca?
Cañas en sí es rural. La mayoría de los residentes usan Playa Venao, Pedasí y Tonosí para restaurantes, compras y servicios.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores, con oficina en Pedasí. Nuestro equipo vive y trabaja en esta costa, junto con abogados, agrimensores y constructores independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026.
¿Busca un terreno o una casa en Cañas?
Díganos su presupuesto, si busca un terreno o una casa terminada, qué tan cerca del mar quiere estar y cómo piensa usarla. Nuestro equipo vive en esta costa y puede mostrarle propiedades en persona o por video, y ayudarle a revisar el título y el acceso antes de hacer una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com