1922
Abre el hipódromo Juan Franco en lo que hoy es la Urbanización Obarrio
Desde ~$160K
Apartamentos de una recámara en torres recientes
Línea 1
Estaciones del Metro en la Vía España, a corta distancia
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Obarrio
Camine al trabajo en el corazón del centro bancario
En resumen: Obarrio es el centro bancario y de negocios de la Ciudad de Panamá, donde las torres residenciales nuevas conviven con los edificios de oficinas de Calle 50. En octubre de 2026 los precios de oferta empiezan en unos $160,000 por un apartamento de una recámara en una torre reciente, y en unos $200,000 por uno de tres recámaras en un edificio establecido.
Obarrio queda más o menos entre la Vía España y Calle 50, cuyo nombre oficial es Avenida Nicanor de Obarrio, con la Avenida Samuel Lewis atravesándolo. Sus vecinos son El Cangrejo al norte, Campo Alegre al oeste, Marbella al otro lado de Calle 50 y San Francisco al este.
De día hay mucho movimiento de bancos, bufetes, embajadas, restaurantes y el complejo SOHO Mall; de noche las calles laterales se vuelven más tranquilas. Casi todo son apartamentos: torres nuevas con amenidades y edificios de los años 80 a 2000 con distribuciones mucho más amplias, a menudo de 160 a 250 m² en tres recámaras.
Propiedades en Obarrio
Abajo verá nuestras propiedades actuales en Obarrio, desde apartamentos nuevos de una recámara hasta oficinas cerca de Calle 50. Si no ve la indicada, cuéntenos su presupuesto y lo que necesita y buscaremos en todo el barrio por usted, incluso propiedades que aún no se anuncian. Iniciar el proceso de compra →
.png){kind=small}
Lo que cuestan los apartamentos en Obarrio
Según unos 60 precios de oferta publicados en octubre de 2026, no ventas cerradas. La antigüedad del edificio es lo que más mueve el precio por m².
Apartamentos amplios en edificios establecidos
Tres recámaras, de 150 a 250 m², de los años 80 a 2000
Desde unos $200,000
Unos $1,300–$2,100 por m²
Una recámara en torres nuevas
De 48 a 73 m² en torres recientes con amenidades
Desde unos $160,000
Unos $3,300–$4,900 por m²
Dos y tres recámaras en torres nuevas
De 79 a 186 m²
Desde unos $290,000
Unos $2,500–$3,700 por m²
Qué define el precio
La antigüedad. Los edificios establecidos dan mucho más espacio por el dinero, pero con cuotas de mantenimiento más altas y acabados más antiguos.
La ubicación. Las unidades cerca de Calle 50 o del Metro conservan mejor su valor.
El edificio. El piso, la vista, los estacionamientos, la cuota de mantenimiento y el fondo de reserva mueven el precio.
Alrededor del barrio
Obarrio está hecho para los días de trabajo, con comercios, comida y transporte en cada cuadra.
NEGOCIOS
Centro bancario de Calle 50
Sedes de bancos y torres de oficinas bordean Calle 50. La ley bancaria de 1970 dio origen al centro bancario aquí, en Campo Alegre y en Marbella.
PUNTO DE REFERENCIA
Torre F&F
La torre giratoria de 52 pisos en Calle 50, terminada en 2011, es uno de los edificios más conocidos de la ciudad.
COMPRAS
SOHO Mall
Un centro comercial exclusivo dentro de un complejo con oficinas y hotel, del lado de Calle 50.
CÓMO MOVERSE
Línea 1 del Metro
Las estaciones Vía Argentina e Iglesia del Carmen, en la Vía España, abrieron en 2014 y quedan cerca de la mayoría de las torres.
COMER Y BEBER
Avenida Samuel Lewis
La avenida principal de Obarrio, con cafés, restaurantes, boutiques y servicios. Los restaurantes de la Vía Argentina quedan a pocos pasos.
ÁREAS VERDES
Parques cercanos
Obarrio tiene pocas áreas verdes propias. Los residentes usan el Parque Andrés Bello en El Cangrejo y la Cinta Costera, a través de Marbella.
¿Obarrio es para usted?
Una guía rápida y honesta sobre a quién le encanta y a quién le conviene otra zona.
Ideal para
Profesionales que quieren caminar al trabajo
Quienes prefieren el Metro y menos tiempo en el carro
Inversionistas que buscan inquilinos ejecutivos
Quienes quieren tiendas y restaurantes en la puerta
Familias que buscan un apartamento amplio a un precio moderado por m²
Piénselo dos veces si
Quiere una casa, un jardín o una comunidad cerrada
Le molestan el tráfico y las construcciones
Quiere vista al mar (la mayoría mira a la ciudad)
Prefiere noches tranquilas en una zona residencial
Alquilarla
La demanda viene sobre todo de quienes trabajan en bancos, bufetes y multinacionales alrededor de Calle 50, con interés en apartamentos amoblados de una y dos recámaras. Varias torres nuevas entregan unidades a la vez, así que el amoblado, las amenidades y la ubicación cuentan. Le mostramos alquileres comparables actuales antes de comprar.
Cómo creció Obarrio
De hipódromo a centro bancario de la ciudad.
1922
Carreras en Juan Franco
Las carreras de caballos comenzaron en el hipódromo Juan Franco el 15 de octubre de 1922, en los terrenos de la Vía España que hoy forman la Urbanización Obarrio.
1930
Parte de Bella Vista
Un decreto alcaldicio de 1930 creó el corregimiento de Bella Vista, y Obarrio quedó dentro de sus límites.
1956
Se muda el hipódromo
La última jornada en Juan Franco fue el 8 de julio de 1956. Las carreras pasaron a Juan Díaz y los terrenos se abrieron al desarrollo urbano.
1970
Nace el centro bancario
La ley bancaria de 1970 dio paso al centro bancario internacional que creció en Obarrio, Campo Alegre y Marbella.
2014
Llega el Metro
La Línea 1 abrió con las estaciones Vía Argentina e Iglesia del Carmen en la Vía España, a corta distancia de Obarrio.
Consejos para comprar en Obarrio
Lo que revisamos con los compradores antes de hacer una oferta.
Inspeccione los edificios antiguos
Revise ascensores, plomería, electricidad e impermeabilización, y lea el fondo de reserva y las actas del PH.
Compare las cuotas de mantenimiento
Las unidades grandes en edificios antiguos pueden pagar $250–$350 al mes o más. Inclúyalas en el costo real.
Revise bien la preventa
Verifique la trayectoria del promotor, la fecha de entrega, el plan de pagos y dónde se guardan los abonos. Su abogado debe revisar el contrato.
Lea las reglas de alquiler
Algunos edificios restringen las estadías cortas. Confirme el reglamento antes de comprar para alquilar.
Cuente estacionamientos y depósito
Los estacionamientos suelen venderse por separado. Verifique cuántos están titulados con la unidad.
Visite en hora pico
El tráfico en la Vía España, Calle 50 y la Samuel Lewis es intenso. Pruebe el acceso y el ruido desde la unidad.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Obarrio
¿Dónde queda Obarrio?
En el centro de la Ciudad de Panamá, dentro del corregimiento de Bella Vista, más o menos entre la Vía España y Calle 50, junto a El Cangrejo, Marbella y San Francisco.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Obarrio?
En octubre de 2026 los precios de oferta empezaban en unos $160,000 por una recámara en una torre reciente, unos $290,000 por dos recámaras nuevas y unos $200,000–$300,000 por tres recámaras en un edificio establecido.
¿Es seguro Obarrio?
Es un distrito de negocios muy transitado y la mayoría de los edificios tienen conserje y seguridad las 24 horas. Aplican las precauciones normales de una gran ciudad, sobre todo de noche en calles tranquilas.
¿Qué tan lejos queda del Casco Viejo?
Unos 4–5 km: un trayecto corto por la Avenida Balboa y la Cinta Costera, o la Línea 1 del Metro hasta 5 de Mayo y una caminata.
¿Es bueno Obarrio para alquilar?
La demanda de inquilinos bancarios y corporativos es constante, pero compiten muchas unidades nuevas. Se alquilan mejor las unidades amobladas, bien ubicadas y con buenas amenidades.
¿Pueden los extranjeros comprar en Obarrio?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden ser dueños de una propiedad titulada a su nombre o mediante una sociedad o fundación panameña.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, corredora de bienes raíces con licencia que representa a compradores. Ayudamos a encontrar viviendas e inversiones en toda la Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores independientes. Los precios se basan en precios de oferta revisados en octubre de 2026.
¿Busca un apartamento en Obarrio?
Cuéntenos su presupuesto, cuántas recámaras necesita, si prefiere una torre nueva o más espacio en un edificio establecido, y si piensa vivir en él o alquilarlo. Buscaremos en el barrio, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos el edificio antes de que haga una oferta.
Escríbanos por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com