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Propiedades frente al mar en nuestras propiedades actuales
$145K
Precio inicial de los condominios frente al mar en el Pacífico
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Propiedades frente al mar por menos de $300,000
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Comprar una propiedad frente al mar en Panamá
De condominios de fin de semana a fincas frente al mar
En resumen: actualmente tenemos 36 propiedades frente al mar en venta en Panamá, sin contar las torres de la ciudad. La mayoría está en las playas del Pacífico alrededor de Coronado, a una hora de Ciudad de Panamá, con grupos más pequeños en Playa Venao, Playa Blanca, Pedasí, Las Tablas y Bocas del Toro. Van desde condominios de unos $145,000 hasta grandes fincas, y el precio típico es de unos $610,000.
Frente al mar significa que la propiedad está directamente sobre la arena o la orilla. Es distinto de una propiedad con vista al mar, desde donde se ve el mar a distancia, o a pasos de la playa, donde hay que cruzar una calle o algunos lotes para llegar al agua. Frente al mar suele costar más, se alquila mejor y requiere más mantenimiento.
La playa ideal depende de cómo usará la propiedad. Las playas del Pacífico convienen para fines de semana cerca de la ciudad, Pedasí y Playa Venao para quienes buscan playas tranquilas y surf, y Bocas del Toro para la vida en una isla del Caribe. Las secciones siguientes comparan precios por zona y explican qué revisar antes de comprar en la costa.
Casas, condominios y lotes frente al mar en venta en Panamá
Estas son propiedades frente al mar de nuestras propiedades actuales, desde condominios y casas adosadas hasta casas familiares, lotes para construir y fincas más grandes. Elija una propiedad para ver detalles, fotos y precio, o díganos su presupuesto y le enviamos una lista que se ajuste a él.
Precios frente al mar por zona
Tomados de las 36 propiedades frente al mar que tenemos actualmente fuera de Ciudad de Panamá. Son precios de venta a octubre de 2026, no ventas cerradas, así que úselos como guía de dónde está hoy el mercado y no como avalúo de una propiedad en particular.
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Coronado, Gorgona, San Carlos y Chame (21 propiedades): condominios desde unos $145,000, la mayoría de casas y lotes entre $355,000 y $1.5 millones, precio típico de unos $385,000
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Playa Venao (5 propiedades): entre unos $253,000 y $850,000
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Playa Blanca (3 propiedades): entre $650,000 y $1.2 millones
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Pedasí y Los Destiladeros (3 propiedades): un lote desde $315,000 y casas desde $1.45 millones
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Bocas del Toro (3 propiedades): terrenos frente al mar desde $480,000, y fincas más grandes en islas por varios millones
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Las Tablas (1 propiedad): 14 hectáreas de terreno frente al mar por $1.99 millones
Por tipo de propiedad: los condominios frente al mar piden unos $310,000, las casas y villas unos $1.2 millones, y los lotes para construir unos $665,000. El frente de playa, la calidad de la playa, el tipo de título y el acceso por carretera a menudo mueven el precio más que el tamaño de la casa.
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Dónde comprar frente al mar en Panamá
Cada playa tiene su propio ambiente, acceso y nivel de precios. Estas son las zonas donde tenemos propiedades frente al mar en venta hoy. ¿No sabe por dónde empezar? Díganos cómo piensa usar la propiedad y le sugerimos dos o tres playas para comparar.
Guías de pueblos de playa: Coronado · San Carlos · Chame · Playa Blanca · Pedasí · Los Destiladeros · Playa Venao · Las Tablas · Bocas del Toro
Coronado
El pueblo de playa más conocido de Panamá, a una hora de la ciudad, con golf, comercios, restaurantes y una gran comunidad de extranjeros. Condominios frente al mar desde unos $270,000, hasta grandes fincas frente al mar.
Ideal para: vivir en la playa con todos los servicios
San Carlos
Playas más tranquilas justo al oeste de Coronado, con 9 propiedades frente al mar, desde condominios de unos $145,000 hasta casas familiares, un hotel boutique y lotes para construir.
Ideal para: condominios frente al mar con buena relación calidad-precio
Gorgona y Chame
Las playas más cercanas a Ciudad de Panamá, a menos de una hora, además de la península de Punta Chame. 10 propiedades desde unos $128,000 hasta $1.5 millones, incluidos lotes frente al mar con zonificación turística.
Ideal para: fines de semana en la playa cerca de la ciudad
Playa Blanca
Playas tipo resort en Playa Blanca y Río Hato, a unas 2 horas de la ciudad. Un penthouse amueblado frente al mar y dos villas, entre $650,000 y $1.2 millones.
Ideal para: alquileres vacacionales y vida de resort
Pedasí
Playas tranquilas de Azuero alrededor del pueblo donde está nuestra oficina, incluida Los Destiladeros. Un lote frente al mar desde $315,000 y casas desde $1.45 millones.
Ideal para: privacidad, naturaleza y pesca
Playa Venao
Una amplia bahía de surf en la península de Azuero, a unos 30 minutos de Pedasí, con comunidades cerradas frente al mar. 5 propiedades entre unos $253,000 y $850,000.
Ideal para: surf y alquileres vacacionales
Bocas del Toro
Islas del Caribe con lotes frente al mar y fincas más grandes en Isla Colón e Isla Solarte, desde $480,000. Gran parte de la tierra en las islas es de derecho posesorio, así que revise el tipo de título.
Ideal para: vida de isla en el Caribe
Las Tablas
Playas tranquilas cerca de la ciudad del carnaval en Azuero, con 14 hectáreas de terreno frente al mar en venta por $1.99 millones.
Ideal para: terreno para una casa o un proyecto
Tipos de propiedades frente al mar en Panamá
De condominios sobre la arena a lotes para construir y fincas, esto es lo que encontrará y a quién suele convenir cada tipo.
01
Condominios frente al mar
Torres y edificios bajos sobre la arena en Gorgona, San Carlos, Coronado y Playa Venao. El edificio se encarga de la piscina, la seguridad y el mantenimiento, lo que conviene a dueños de fin de semana y alquileres vacacionales. Revise las reglas de alquiler y cómo presupuesta la administración el mantenimiento por el salitre.
02
Casas y villas frente al mar
Casas familiares y villas con acceso directo a la playa, a menudo con piscina. Ofrecen la mayor privacidad, pero usted se encarga del mantenimiento, la seguridad y el personal, o lo hace un administrador de propiedades.
03
Lotes frente al mar
Lotes para construir en la orilla en Chame, San Carlos, Pedasí, Playa Venao y Bocas del Toro. Confirme el título, la línea de pleamar, los retiros, el acceso por carretera, y el agua y la luz antes de comprar.
04
Fincas y terrenos grandes
Parcelas y fincas más grandes frente al mar, desde 14 hectáreas en Las Tablas hasta terrenos en islas de Bocas del Toro. La zonificación, el acceso y el tipo de título importan tanto como el frente de playa.
05
Preventa
Condominios y casas adosadas nuevos frente al mar vendidos en planos con planes de pago. A cambio asume el riesgo de entrega, así que revise la trayectoria del promotor, el calendario de pagos y las condiciones por retraso.
06
Hoteles y propiedades comerciales
Hoteles boutique y terrenos con zonificación turística en la playa. Revise las licencias, el historial de operación y la zonificación, y use un abogado y un contador independientes.
07
Con vista al mar y a pasos de la playa
Si frente al mar se sale de su presupuesto, las casas y condominios con vista al mar o a pasos de la playa suelen costar mucho menos y lo dejan a minutos de la arena. Podemos mostrarle ambas opciones lado a lado.
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¿No sabe qué tipo le conviene?
Díganos su presupuesto y cómo usará la propiedad, y le enviamos una lista corta de playas y propiedades para comparar.
Por qué los compradores eligen frente al mar en Panamá
Mismos derechos de propiedad
Los extranjeros pueden tener propiedades tituladas con los mismos derechos que los panameños, a su nombre o a través de una sociedad o fundación. Algunas reglas cambian en islas y cerca de las fronteras, así que revise primero el título.
Economía en dólares y centro bancario
Panamá usa el dólar estadounidense, y los bancos locales prestan a compradores extranjeros en propiedades tituladas. Vea nuestra guía de hipotecas y financiamiento.
Impuesto de inmueble y beneficios para jubilados
El impuesto de inmueble se basa en el valor registrado, con una exoneración para la vivienda principal registrada. Los titulares de la visa de Pensionado reciben descuentos en muchos servicios del día a día. Lea nuestra guía del impuesto de inmueble.
Demanda de alquiler vacacional
Los condominios y casas frente al mar en el Pacífico se alquilan bien los fines de semana y en la temporada seca, tanto a familias de Ciudad de Panamá como a visitantes. La rentabilidad depende de las reglas del edificio, la administración y la temporada.
Dos costas cerca una de otra
Las playas del Pacífico están a una hora de Ciudad de Panamá, la península de Azuero a pocas horas en carro, y las islas caribeñas de Bocas del Toro a un vuelo corto.
Un precio para muchos presupuestos
Los condominios frente al mar empiezan en unos $145,000, las casas en unos $280,000 y los lotes en unos $315,000, hasta grandes fincas frente al mar. 8 de nuestras propiedades frente al mar actuales piden menos de $300,000.
Sepa lo que compra en la costa
Tres cosas definen la mayoría de las compras frente al mar en Panamá: el título, la zona pública de playa y los retiros.
Título de propiedad o derecho posesorio
La propiedad titulada está inscrita en el Registro Público. Los derechos posesorios son comunes en islas y en algunas zonas rurales de la costa; a veces se pueden convertir en título, pero toma tiempo. Pida a su abogado que confirme cuál de los dos está comprando.
La zona pública de playa
En Panamá la playa es pública, incluida una franja tierra adentro desde la línea de pleamar, por lo general de 22 metros, que no se puede titular de forma privada. Revise dónde está el lindero de la propiedad y cómo se midió.
Retiros, erosión y salitre
Las normas locales pueden exigir retiros de construcción desde la orilla, y algunas playas cambian con la erosión y las temporadas. El salitre desgasta el metal, el aire acondicionado y los acabados, así que presupueste más mantenimiento.
Costos a considerar
El precio es solo una parte del presupuesto. Planifique también lo siguiente.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales en condominios y comunidades de playa cerradas, y varían mucho según las amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Cómo le ayudamos a comprar frente al mar en Panamá
Trabajamos para usted como comprador, en español e inglés, junto con abogados, agrimensores, inspectores, bancos y administradores de propiedades independientes. Conozca a nuestro equipo o vea cómo trabajamos con compradores.
PASO 1
Planificar
Díganos cómo usará la propiedad y elegimos dos o tres playas.
PASO 2
Visitar
En persona o por video en vivo: condominios, casas, lotes y proyectos nuevos.
PASO 3
Comparar
Tipo de título, línea de playa, retiros, cuotas de mantenimiento y reglas de alquiler, lado a lado.
PASO 4
Cerrar
Oferta, debida diligencia legal independiente, agrimensura, custodia (escrow) e inscripción del título.
PASO 5
Instalarse
Ayuda con servicios, administración de la propiedad e instalación después de la compra.
Preguntas frecuentes sobre propiedades frente al mar en Panamá
¿Cuánto cuesta una propiedad frente al mar en Panamá?
En nuestras 36 propiedades frente al mar actuales fuera de Ciudad de Panamá, los precios van desde condominios de unos $145,000 hasta fincas de varios millones, y el precio típico es de unos $610,000. Los condominios piden unos $310,000, las casas unos $1.2 millones y los lotes unos $665,000. Son precios de venta de octubre de 2026, no ventas cerradas.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades frente al mar en Panamá?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener una propiedad titulada frente al mar a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña. Las reglas cambian en algunas islas y a menos de 10 kilómetros de una frontera nacional, así que use un abogado independiente para revisar el título antes de comprar.
¿Puedo ser dueño de la playa frente a mi propiedad?
No. Las playas en Panamá son públicas, incluida una franja de tierra desde la línea de pleamar, por lo general de 22 metros, así que la arena frente a una casa en la playa no se puede titular de forma privada. Usted es dueño del terreno detrás de esa línea, y cualquier persona puede caminar por la playa.
¿Qué diferencia hay entre un título de propiedad y un derecho posesorio?
El terreno titulado está inscrito en el Registro Público, lo que le da la propiedad más sólida y permite que los bancos presten sobre él. Los derechos posesorios son comunes en islas y en algunas zonas rurales de la costa. Se pueden comprar y a veces convertir en título, pero el trámite toma tiempo y tiene más riesgo.
¿Dónde puedo comprar frente al mar cerca de Ciudad de Panamá?
Las playas más cercanas están en Gorgona, Coronado, San Carlos y Chame, a una hora de la ciudad. Tenemos 21 propiedades frente al mar allí, desde condominios de unos $145,000 hasta casas, lotes y un hotel boutique.
¿Dónde encuentro una propiedad frente al mar por menos de $300,000?
Tenemos 8 propiedades frente al mar por menos de $300,000, sobre todo condominios y casas adosadas en San Carlos, Gorgona, Chame y Coronado, además de condominios frente al mar en Playa Venao. Díganos su presupuesto y le enviamos una lista.
¿Es mejor frente al mar o con vista al mar?
Depende de cómo usará la propiedad. Frente al mar le da acceso directo a la arena y suele alquilarse mejor, pero cuesta más y requiere más mantenimiento por el salitre. Las propiedades con vista al mar o a pasos de la playa suelen costar mucho menos y pueden convenir más para vivir todo el año.
¿Puedo alquilar un condominio frente al mar?
Depende del edificio. Algunos edificios de playa permiten alquileres de corto plazo y otros los restringen. Revise el reglamento del edificio antes de comprar, y planifique el costo de administración y limpieza.
¿Qué debo revisar antes de comprar un lote frente al mar?
Confirme el título, el plano y dónde está la línea de pleamar, los retiros, la zonificación, el acceso por carretera, y el agua y la luz. Pregunte por la erosión y las inundaciones, y pida a un abogado y un agrimensor independientes que revisen todo antes de firmar.
¿Cuáles son los gastos de cierre al comprar frente al mar?
El comprador no paga comisión de agente; la paga el vendedor. Su gasto principal es el abogado, normalmente entre el 1% y el 1.5% del precio, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor, y un depósito de alrededor del 10% suele quedar en custodia hasta el cierre.
¿Puedo conseguir una hipoteca para una propiedad frente al mar?
Sí, en propiedades tituladas. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra. Los bancos no suelen prestar sobre terrenos con derecho posesorio, así que esas compras normalmente se pagan al contado.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
¿Puedo comprar sin estar en Panamá?
Sí. Podemos mostrarle propiedades por video en vivo, y usted puede firmar mediante un poder otorgado a su abogado. Para frente al mar, igual le sugerimos recorrer la playa en persona, idealmente con la marea alta.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada con sede en Pedasí que representa a compradores. Nuestro equipo trabaja en las playas del Pacífico, la península de Azuero y Bocas del Toro, visitando propiedades, recorriendo playas y mostrando zonas a compradores, junto con abogados, agrimensores y administradores de propiedades independientes. Los precios reflejan nuestras 36 propiedades frente al mar actuales fuera de Ciudad de Panamá y se revisaron por última vez en octubre de 2026.
¿Listo para encontrar su lugar en la playa?
Díganos su presupuesto, las playas que le gustan y si la propiedad será su vivienda, una base para vacaciones o un alquiler. Podemos mostrarle propiedades en persona o por video en vivo, y ayudarle a comparar frente al mar con opciones con vista al mar o a pasos de la playa.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
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Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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