AL OESTE DEL CANAL · ACTUALIZADO OCTUBRE 2026
Bienes raíces en Panamá Pacífico
Apartamentos, casas adosadas y casas familiares en una comunidad planificada en la antigua Base Aérea de Howard, a 15–20 minutos del centro de Ciudad de Panamá.
15–20 min al centro · 45–60 min al aeropuerto de Tocumen · ~1,400 ha de plan maestro · 25+ km de senderos
De base aérea a comunidad planificada
Pocos barrios de Panamá tienen una historia como esta.
Antes: la Base Aérea de Howard
Durante décadas, este terreno en la orilla oeste del Canal de Panamá fue la Base Aérea de Howard. Tras la entrega de la base a Panamá, el gobierno reservó unas 1,400 hectáreas para desarrollar una sola comunidad planificada y un centro de negocios.
Hoy: Panamá Pacífico
Hoy combina barrios residenciales cerrados, un centro urbano caminable, colegios, comercios, un parque de negocios y Área Económica Especial, y su propio aeropuerto internacional, con grandes áreas de bosque tropical y más de 25 km de senderos. Muchos residentes trabajan en empresas dentro de la comunidad.
Ubicación y trayectos
Al otro lado del Puente de las Américas desde Ciudad de Panamá, con tiempos de manejo que varían según el tráfico:
Centro de Ciudad de Panamá: unos 15 a 20 minutos
Aeropuerto Internacional de Tocumen: unos 45 a 60 minutos
Playas de Playa Bonita y Veracruz: a pocos minutos en carro
Coronado y los pueblos de playa del Pacífico: a una hora al oeste
La Línea 3 del Metro y un cuarto puente sobre el Canal están en construcción y deberían acortar el trayecto cuando estén listos.
Propiedades en venta en Panamá Pacífico
Nuestras propiedades en Panamá Pacífico cubren casi todas las etapas de la vida: apartamentos de una y dos recámaras, incluidas unidades en una comunidad cerrada tipo resort, casas adosadas y villas de tres recámaras en barrios cerrados, un dúplex nuevo y una casa familiar de cuatro recámaras con piscina. También representamos un proyecto nuevo de casas adosadas y casas para quienes buscan una vivienda a estrenar. Abajo verá una selección de propiedades actuales; use el botón debajo de las propiedades para verlas todas, o contáctenos por casas en otros barrios de Panamá Pacífico que aún no se han anunciado.
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Lo que cuestan las casas en Panamá Pacífico
Precios de venta típicos de propiedades de reventa a finales de 2026. Las cifras exactas dependen del barrio, el tamaño, los acabados y la vista, así que tómelas como punto de partida, no como avalúo.
APARTAMENTOS
$196K–$235K
Unos $2,600–$3,700 por m²
Unidades de dos y tres recámaras en el Town Center, Mosaic y las torres más nuevas. El punto de entrada habitual y lo más fácil de alquilar a inquilinos corporativos.
CASAS ADOSADAS Y DÚPLEX
$375K–$572K
Unos $2,200–$2,550 por m²
Casas adosadas de tres recámaras con patio pequeño en River Valley, Woodlands y Nativa. Populares entre familias que quieren espacio sin un jardín grande que mantener.
CASAS INDEPENDIENTES
$495K–$800K
Unos $2,350–$2,850 por m²
Casas unifamiliares en lotes más grandes, sobre todo en Woodlands, River Valley, Bosques del Pacífico y Explora. Las casas cerca de áreas verdes y las construcciones nuevas más grandes están en la parte alta del rango.
Directorio de barrios
Panamá Pacífico está formado por comunidades residenciales separadas, cada una con su estilo de vivienda y su propia administración. Una guía rápida de dónde encaja cada una:
Town Center y Mosaic
Edificios de apartamentos como PH Mosaic, cerca de las tiendas, restaurantes, supermercado y oficinas del centro de la comunidad.
Ideal para: comodidad y demanda de alquiler
Woodlands
Uno de los primeros barrios, con casas independientes y adosadas en calles arboladas y jardines maduros.
Ideal para: familias que buscan un barrio consolidado
River Valley
Un barrio más tranquilo junto al agua, con apartamentos y casas más grandes alrededor de áreas verdes y senderos.
Ideal para: espacio y un entorno tranquilo
Nativa
Un barrio más nuevo de casas adosadas y casas con distribuciones modernas y áreas comunes.
Ideal para: compradores que buscan una construcción reciente
Explora
Las casas nuevas más grandes de la comunidad: casas de tres a cuatro recámaras de unos 230–280 m².
Ideal para: familias que necesitan espacio para crecer
Imaterra
Casas familiares de tres recámaras de unos 168 m², diseñadas pensando en los niños, los espacios exteriores y la rutina diaria.
Ideal para: familias jóvenes
Bosques del Pacífico
Casas de tres recámaras de unos 157–192 m² en un entorno arbolado con un corredor verde.
Ideal para: naturaleza y privacidad
Parterre
Apartamentos de dos y tres recámaras de unos 81–101 m², construidos alrededor de jardines.
Ideal para: parejas y familias en crecimiento
Centriqo
Apartamentos de una y dos recámaras de unos 52–85 m², actualmente la forma más económica de entrar a Panamá Pacífico.
Ideal para: compradores primerizos e inversionistas
Lo que viene para Panamá Pacífico
Varios proyectos grandes cambiarán la forma en que la comunidad se conecta con la ciudad. En Panamá las fechas suelen moverse, así que recomendamos comprar pensando en el trayecto actual y tomar estos proyectos como un beneficio adicional.
META: ALREDEDOR DE 2028
Línea 3 del Metro
Un monorriel desde Albrook hasta Panamá Oeste, que cruza bajo el Canal por un túnel nuevo. Ya empezaron las pruebas de los trenes, y el servicio completo está previsto para alrededor de 2028.
EN CONSTRUCCIÓN
Cuarto puente sobre el Canal
Un nuevo puente vehicular al norte del Puente de las Américas, pensado para aliviar el embotellamiento diario en horas pico entre Panamá Oeste y la ciudad.
EN CURSO
Una comunidad en crecimiento
Se están entregando nuevas etapas residenciales como Centriqo, Parterre y Explora, y llegan más comercios, colegios y oficinas a medida que crece la población.
¿Reventa o construcción nueva?
Panamá Pacífico es uno de los pocos lugares de Panamá donde puede elegir entre una casa de reventa bien cuidada y una unidad a estrenar en la misma comunidad.
Comprar una casa de reventa
Múdese o alquílela de inmediato
Jardines maduros y un barrio consolidado
Puede ver el historial de la administración y el estado del edificio
El precio es negociable, y el comprador no paga comisión de agente con nosotros
Las casas de reventa cuentan para el umbral de $500,000 de Inversionista Calificado o el mínimo de $200,000 de Países Amigos.
Comprar nuevo
Los proyectos actuales incluyen Parterre, Bosques del Pacífico, River Valley, Explora, Imaterra y Centriqo
Distribuciones modernas y garantía del constructor
Muchas unidades están disponibles para entrega inmediata
Revise el calendario de pagos del promotor y qué incluye
Una primera venta del promotor puede calificar para la visa de Inversionista Calificado desde $300,000.
Ser dueño y alquilar: los costos a planificar
El precio de compra es solo una parte. Estos son los costos recurrentes y las reglas a presupuestar antes de comprar.
Cuotas de mantenimiento
Cada barrio y edificio tiene su propia asociación de propietarios, que cubre seguridad, jardinería y áreas comunes. Pida la cuota mensual actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Presupueste entre el 1% y el 1.5% del precio para que un abogado independiente haga la debida diligencia, revise el contrato e inscriba el título.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado. La vivienda principal tiene una exoneración mayor que una segunda vivienda o un alquiler. Su abogado puede confirmar la cifra de una propiedad específica.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá normalmente lo paga el vendedor, no el comprador. Confirme cómo se maneja en su contrato de compraventa.
Alquileres a largo plazo
El Área Económica Especial atrae empleadores multinacionales a la zona, lo que sostiene la demanda de alquileres amueblados a largo plazo para personal trasladado.
Reglas del edificio
Algunos edificios y barrios restringen los alquileres de corto plazo. Lea las reglas de la administración antes de comprar si piensa alquilar.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Panamá Pacífico
¿Qué es Panamá Pacífico?
Una comunidad planificada de unas 1,400 hectáreas en la antigua Base Aérea de Howard, justo al oeste del Canal de Panamá. Combina barrios residenciales, un centro urbano, parques de negocios, un Área Económica Especial y bosque protegido con más de 25 km de senderos.
¿A qué distancia está Panamá Pacífico de Ciudad de Panamá?
Unos 15 a 20 minutos al centro por el Puente de las Américas, y unos 45 a 60 minutos al Aeropuerto Internacional de Tocumen, según el tráfico. La Línea 3 del Metro y un cuarto puente sobre el Canal están en construcción.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Panamá Pacífico?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña. Use siempre un abogado independiente para verificar el título.
¿Cuánto cuestan las casas en Panamá Pacífico?
Los precios de venta en octubre de 2026 van de unos $196,000–$235,000 en apartamentos, $375,000–$572,000 en casas adosadas y dúplex, y $495,000–$800,000 en casas independientes.
¿Qué barrio me conviene?
Los apartamentos cerca del Town Center y Mosaic son ideales para quien busca comodidad y demanda de alquiler. Woodlands, River Valley, Bosques del Pacífico, Imaterra y Explora son ideales para familias que quieren casa y jardín. Centriqo es el punto de entrada más económico.
¿Debo comprar nuevo o de reventa?
Los proyectos nuevos ofrecen acabados modernos y garantía del constructor, y muchas unidades están listas para entrega inmediata. Las casas de reventa le permiten ver el historial de la administración y el estado del edificio, y los precios son negociables.
¿Panamá Pacífico es bueno para generar ingresos por alquiler?
La demanda viene sobre todo del personal de empresas del Área Económica Especial y de familias, así que la mayoría de los contratos son a largo plazo y a menudo amueblados. Los alquileres varían por unidad, y algunos edificios restringen los alquileres de corto plazo.
¿Cuáles son los gastos de cierre para el comprador?
El comprador no paga comisión de agente con nosotros. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5% del precio, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El vendedor paga por costumbre el impuesto de transferencia del 2%. Un depósito de alrededor del 10% suele quedar en custodia hasta el cierre.
¿Cómo son las cuotas de mantenimiento?
Varían según el barrio, el edificio y las amenidades. Antes de ofertar, pida la cuota mensual actual, qué cubre y el saldo del fondo de reserva.
¿Hay colegios, comercios y atención médica cerca?
Sí, para las necesidades diarias: la comunidad tiene colegios, supermercado, restaurantes y clínicas. Los hospitales y la mayoría de los especialistas están en Ciudad de Panamá, a unos 20 minutos.
¿Panamá Pacífico es seguro?
Muchos barrios son cerrados con acceso controlado, y las administraciones pagan seguridad privada. Los arreglos varían entre comunidades, así que visite a distintas horas del día antes de comprar.
¿Pueden los extranjeros conseguir una hipoteca?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra. Los bancos piden prueba de ingresos, y las condiciones dependen de su perfil y situación migratoria.
¿Comprar aquí me ayuda a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas vigentes con un abogado de migración.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Trabajamos con compradores en todo Panamá junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios reflejan precios de venta actuales y listas de precios de promotores, revisados por última vez en octubre de 2026.
¿Listo para conocer Panamá Pacífico?
Díganos su presupuesto, cuántas recámaras necesita y si piensa vivir en la casa o alquilarla. Podemos coordinar visitas en persona o por video, y ayudarle a comparar casas de reventa con lo que los promotores tienen disponible ahora.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com