$0
Comisión de agente para compradores con nosotros
15
Pasos desde la primera llamada hasta el título inscrito
10%
Depósito habitual, en custodia (escrow)
30–60
Días para cerrar una compra típica al contado de una propiedad titulada
Cómo funciona comprar en Panamá
Los extranjeros pueden ser dueños de propiedades en Panamá con plenos derechos, igual que los panameños, y la mayoría de las compras siguen el mismo camino sencillo.
Usted acuerda un precio, firma una promesa de compraventa, paga un depósito en custodia, deja que su abogado haga la debida diligencia y luego firma la escritura ante notario y la inscribe en el Registro Público. La mayoría de los compradores extranjeros pagan al contado por transferencia internacional, y los costos para el comprador son bajos: sin comisión de agente con nosotros, honorarios legales de alrededor del 1% y pequeños cargos de notaría y registro.
Esta guía se divide en tres partes: Planifique su compra (pasos 1 a 4), El proceso de compra (pasos 5 a 10) y Costos, impuestos y propiedad (pasos 11 a 15). Cuando esté listo, inicie el proceso de compra y le guiaremos en cada paso.
PARTE 1
Planifique su compra
Pasos 1 a 4: elegir agente, zona, presupuesto y tipo de propiedad.
PASO 1
Encuentre un agente inmobiliario de confianza
Panamá no tiene un MLS centralizado, así que no todas las propiedades se publican. Un agente con una buena red local y conocimiento del mercado es fundamental.
En Panama Properties trabajamos en Pedasí, Boquete, Bocas del Toro y Ciudad de Panamá, y le ayudamos a encontrar oportunidades reales que se ajusten a su estilo de vida y presupuesto, no solo anuncios.
Consejo: pida referencias, revise opiniones y asegúrese de que su agente esté registrado legalmente y conozca las transacciones con extranjeros. Lea más sobre por qué importa la ayuda profesional.
PASO 2
Primero la zona adecuada, luego la casa adecuada
Un error común es enamorarse de una propiedad antes de conocer la comunidad y el clima. Panamá tiene de todo, desde playas tropicales hasta frescos pueblos de montaña, y cada región tiene su propio ritmo, clima y cultura.
¿Prefiere la brisa del mar o la neblina de la montaña?
¿Le resulta cómodo el calor todo el año?
¿Está lo bastante cerca de colegios, hospitales y supermercados?
Nuestra Guía de información de Panamá cubre cada una de las principales zonas de extranjeros, y nuestra Guía de Pedasí explica en detalle la vida diaria en la Península de Azuero.
PASO 3
Investigue y planifique su presupuesto
Defina su presupuesto total, no solo el precio de compra. Incluya:
Gastos de cierre
Honorarios legales y de notaría
Inscripción de la propiedad
Impuestos y mantenimiento
Podemos ayudarle a fijar un presupuesto realista para sus metas, ya sea vivir su retiro, obtener ingresos por alquiler o tener una casa de vacaciones. Vea nuestra guía del impuesto de inmueble y guía de gastos de cierre.
PASO 4
Elija el tipo de propiedad adecuado
Apartamentos: comodidad, seguridad y amenidades, populares entre extranjeros y jubilados.
Casas unifamiliares: privacidad y espacio exterior para familias.
Terrenos: para inversionistas o para construir su propia casa.
Le explicamos las ventajas y desventajas de cada tipo según la ubicación, la situación legal y el valor de reventa.
SI COMPRA UN APARTAMENTO
Cuotas de mantenimiento y reglas del edificio
La mayoría de los apartamentos están bajo el régimen de propiedad horizontal (Ley 284 de 2022). Usted paga una cuota mensual de mantenimiento y sigue el reglamento del edificio. Antes de ofertar, pida:
La cuota mensual y cualquier cuota extraordinaria prevista
El reglamento, incluidas las reglas sobre alquileres, mascotas y remodelaciones
Los estados financieros recientes y el saldo del fondo de reserva
La confirmación de que las cuotas de la unidad están al día
SI COMPRA EN PLANOS
Comprar en preventa
Comprar antes de que un proyecto esté terminado puede significar un precio más bajo y poder elegir unidad, pero tiene más riesgo. Antes de firmar, revise:
La trayectoria del promotor y proyectos terminados que pueda visitar
Cómo se protegen sus pagos, por ejemplo con una garantía bancaria o una custodia
La fecha de entrega prometida y qué pasa si se retrasa
Exactamente qué acabados, electrodomésticos y amenidades se incluyen
Haga que su abogado revise el contrato antes de pagar nada.
PARTE 2
El proceso de compra
Pasos 5 a 10: desde visitar propiedades hasta inscribir su título.
PASO 5
Visite propiedades
Programe visitas cuando haya acotado su búsqueda. Tome notas y fotos, y pregunte:
¿La propiedad tiene un título limpio e inscrito?
¿Hay un contrato de corretaje válido con el vendedor?
¿Ya se ha hecho alguna debida diligencia?
Revise los servicios, las amenidades de la comunidad, el acceso y la seguridad.
PASO 6
Haga una oferta
Le ayudamos a fijar una oferta justa según datos del mercado local. Negociar es normal en Panamá.
Empezamos con una oferta verbal para confirmar las condiciones básicas, y luego preparamos una carta de oferta por escrito que firman comprador y vendedor, y que se envía a ambos abogados para iniciar el trabajo legal.
PASO 7
Firme la promesa de compraventa
Sus abogados redactan la promesa de compraventa. Revise con su abogado:
Los datos de la propiedad y su descripción legal
El precio y las condiciones de pago
El depósito y los plazos
Normalmente se paga un depósito del 10% en una cuenta fiduciaria o de custodia al firmar la promesa. Pasa a ser no reembolsable y se entrega al vendedor cuando se completa la debida diligencia.
PASO 8
Haga la debida diligencia
Su abogado confirma que la propiedad está libre de deudas, gravámenes y disputas de propiedad, y revisa el título, la cadena de dueños y los impuestos municipales.
Nunca se salte este paso. Es su protección como comprador. Vea nuestra guía de títulos y debida diligencia.
PASO 9
Organice el pago o el financiamiento
La mayoría de los compradores extranjeros pagan al contado por transferencia internacional. El depósito del 10% va al abogado o a la empresa de custodia, y el 90% restante se paga al vendedor en el cierre.
Si necesita financiamiento, trabajamos con corredores hipotecarios y bancos locales que prestan a extranjeros. Vea Hipotecas y préstamos, o revise nuestras propiedades con financiamiento del dueño.
PASO 10
Complete el cierre
La escritura pública se firma ante un notario público y luego se inscribe en el Registro Público. Puede firmar:
En persona
A través de su abogado con un poder
A través del representante legal de su sociedad o fundación
Una vez inscrita, el título queda oficialmente a su nombre o al de su entidad.
Lo que debe saber antes de firmar
Las revisiones y detalles prácticos que le protegen durante la compra.
Inspecciones y planos
En Panamá no es obligatoria una inspección de la vivienda, así que contrate una usted mismo. Recomendamos:
Un ingeniero o inspector independiente para la estructura, el techo, la plomería y la electricidad
Un plano que confirme que los linderos coinciden con el plano registrado, sobre todo en terrenos y casas rurales
Revisar la fuente de agua, la conexión eléctrica y que el camino de acceso sea legal y transitable todo el año
Tierra titulada o derechos de posesión
La propiedad titulada está inscrita en el Registro Público y le da la mayor protección. Algunos terrenos, sobre todo en zonas rurales y de playa como la Península de Azuero, solo se tienen como derechos posesorios: el derecho a usar la tierra, sin título inscrito.
Los terrenos con derechos de posesión suelen ser más baratos, pero más difíciles de financiar, revender y proteger, y titularlos a través de la ANATI puede tardar mucho sin un resultado garantizado. La mayoría de nuestros clientes eligen propiedades tituladas, y siempre le decimos con claridad de qué tipo es cada propiedad.
Dónde los extranjeros no pueden comprar libremente
Los extranjeros tienen los mismos derechos que los panameños en casi todas las casas, apartamentos y lotes. Las principales excepciones son los terrenos a menos de 10 kilómetros de las fronteras nacionales, algunos terrenos en islas y costas, y la playa misma, que es pública. Algunas de estas áreas solo se pueden tener mediante concesiones del Estado. Su abogado confirmará si aplica alguna de estas reglas.
Mover dinero y cuentas bancarias
Todas las propiedades en Panamá se cotizan y pagan en dólares estadounidenses. Los bancos y las empresas de custodia siguen reglas estrictas contra el lavado de dinero, así que deberá mostrar el origen de sus fondos, por ejemplo con estados de cuenta, un contrato de venta o declaraciones de impuestos.
No necesita una cuenta bancaria panameña para comprar, y abrirla puede tomar varias semanas, así que empiece pronto si quiere una.
Paz y salvos
Antes del cierre, el vendedor debe demostrar que la propiedad está al día. Su abogado revisa los paz y salvos del impuesto de inmueble y, cuando aplica, del agua y de las cuotas del condominio. Asegúrese de que la luz y los demás servicios se liquiden o traspasen en el cierre, para no heredar deudas del vendedor.
Comprar a distancia
Muchos clientes compran sin estar en Panamá en cada paso. Ofrecemos recorridos por video en vivo, y puede firmar un poder para que su abogado firme la escritura por usted. Un poder firmado en el extranjero normalmente necesita apostilla (o legalización consular) para ser válido aquí. Pregúntenos cómo funciona desde su país.
Plazos típicos
El orden habitual
Oferta aceptada y carta de oferta firmada
Promesa de compraventa firmada y depósito del 10% en custodia
Debida diligencia por parte de su abogado
Pago final y firma de la escritura ante notario
Inscripción en el Registro Público
Cuánto tarda
Una compra al contado de una propiedad titulada suele cerrarse entre 30 y 60 días después de firmar la promesa de compraventa.
El financiamiento, la preventa, los terrenos con derechos de posesión o la falta de documentos pueden alargar el plazo. Le daremos un plazo realista para su propiedad en la etapa de oferta.
PARTE 3
Costos, impuestos y propiedad
Pasos 11 a 15: estructuras de propiedad, honorarios, impuestos, residencia y la vida después de comprar.
PASO 11
Elija su estructura de propiedad
Panamá es uno de los mercados inmobiliarios más abiertos a extranjeros de América Latina. Puede ser dueño a su nombre o a través de:
Una fundación de interés privado: tiene el título para protección patrimonial y planificación sucesoria. Solemos sugerirla para propietarios a largo plazo.
Una sociedad anónima: puede ofrecer flexibilidad fiscal y facilitar el traspaso.
Pregunte siempre a su abogado qué estructura se ajusta a sus metas.
PASO 12
¿Qué honorarios paga el comprador?
Honorarios del abogado: normalmente alrededor del 1% del precio
Notaría e inscripción: unos cientos de dólares, según el valor
Honorarios de custodia o fideicomiso, si se usan: un pequeño costo administrativo
Normalmente son los vendedores, no los compradores, quienes pagan el impuesto de transferencia y el impuesto sobre la ganancia de capital.
Ejemplo con una casa de $300,000: comisión de agente $0, abogado unos $3,000, notaría e inscripción unos cientos de dólares. Total estimado de unos $3,500 a $4,000, más los costos de hipoteca si financia. Su abogado confirmará las cifras exactas. Todo el detalle en nuestra guía de gastos de cierre.
PASO 13
Entienda el impuesto de inmueble
Vivienda principal (Ley 66): exonerada hasta $120,000, de $120,001 a $700,000 al 0.5%, y más de $700,000 al 0.7%. Registre la vivienda en la DGI para calificar.
Alquileres, segundas viviendas y propiedades de inversión: exonerada hasta $30,000, de $30,001 a $250,000 al 0.6%, de $250,001 a $500,000 al 0.8%, y más de $500,000 al 1.0%.
Vea nuestra guía del impuesto de inmueble para fechas de pago y exoneraciones.
PASO 14
Residencia a través de una propiedad
Comprar una propiedad no le da la residencia automáticamente, pero los bienes raíces pueden ayudarle a calificar para algunos programas, como la visa de Inversionista Calificado o la de Países Amigos. Las inversiones mínimas y las reglas cambian, así que consulte con un abogado de migración antes de comprar.
Más información en Residencia por inversión.
PASO 15
Después de comprar
Registre la vivienda principal en la DGI para obtener la exoneración
Pague el impuesto de inmueble antes del 30 de abril, 31 de agosto y 31 de diciembre, o una vez al año
Asegure la propiedad contra incendio, tormentas y responsabilidad civil
Organice la administración de la propiedad si va a estar fuera o piensa alquilarla
Declare cualquier ingreso por alquiler y pague el impuesto sobre la renta en Panamá
En apartamentos, mantenga al día las cuotas de mantenimiento
PLANIFICAR CON ANTICIPACIÓN
Costos cuando venda más adelante
Cuando venda, pagará el impuesto de transferencia del 2% (sobre el precio de venta o el valor registrado, el que sea mayor) y el impuesto sobre la ganancia de capital del 10% de su ganancia, con un 3% del precio de venta retenido en el cierre como adelanto.
Guarde los recibos de las mejoras, porque pueden reducir su ganancia gravable. Su abogado puede confirmar las tasas vigentes.
¿Listo para empezar su búsqueda?
Comprar en Panamá es sencillo y gratificante con personas con experiencia a su lado. Desde elegir la zona hasta el último trámite, le guiamos en cada paso, y el comprador no paga comisión. Iniciar el proceso de compra o escriba a Evelyn Díaz por WhatsApp, en español, al +507 6718-4140.
Nuestra oficina está en Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza), Pedasí, Los Santos 7401.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Panamá?
Sí. Los extranjeros pueden ser dueños de propiedades con plenos derechos, igual que los panameños, ya sea a su nombre o a través de una fundación o sociedad.
¿Tengo que estar en Panamá para el cierre?
No. El cierre puede hacerse en persona, a través de su abogado con un poder o a través del representante legal de su sociedad o fundación.
¿De cuánto es el depósito?
Normalmente del 10% del precio, pagado en una cuenta fiduciaria o de custodia al firmar la promesa de compraventa. Pasa a ser no reembolsable y se entrega al vendedor cuando se completa la debida diligencia.
¿Qué honorarios paga el comprador en Panamá?
El comprador no paga comisión a su agente con nosotros. Los costos típicos son los honorarios del abogado, de alrededor del 1% del precio, la notaría y la inscripción, de unos cientos de dólares, y un pequeño cargo si usa custodia. Los vendedores normalmente pagan el impuesto de transferencia y el impuesto sobre la ganancia de capital.
¿Cómo pagan la mayoría de los compradores extranjeros?
La mayoría paga al contado por transferencia internacional. El depósito del 10% va al abogado o a la empresa de custodia, y el 90% restante se paga al vendedor en el cierre. También hay opciones de hipoteca para extranjeros a través de nuestros aliados financieros.
¿Cuánto tiempo toma comprar una propiedad en Panamá?
Una compra al contado de una propiedad titulada suele cerrarse entre 30 y 60 días después de firmar la promesa de compraventa. El financiamiento, la preventa, los terrenos con derechos de posesión o la falta de documentos pueden tardar más.
¿Qué son los terrenos con derechos de posesión (ROP)?
Terrenos en los que el poseedor tiene derecho a usarlos pero no tiene título inscrito en el Registro Público. Suelen ser más baratos, pero más difíciles de financiar, revender y proteger, y titularlos a través de la ANATI toma tiempo sin un resultado garantizado.
¿Necesito un seguro de título en Panamá?
No es obligatorio. La búsqueda de título de su abogado en el Registro Público es la principal protección, pero hay seguros de título disponibles y algunos compradores los eligen para mayor tranquilidad.
¿Puedo comprar a través de una sociedad o fundación?
Sí. Muchos compradores extranjeros tienen sus propiedades a través de una sociedad anónima panameña o una fundación de interés privado por planificación sucesoria, privacidad o para facilitar el traspaso. Su abogado puede aconsejarle cuál le conviene.