Casas
Una de las pocas zonas céntricas con casas familiares
Desde ~$270K
Lofts nuevos en edificios boutique
Al lado
Multiplaza, Pacífica Salud y el Corredor Sur
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Coco del Mar
Céntrico, residencial y de poca altura
Coco del Mar es un pequeño barrio residencial del corregimiento de San Francisco, entre Punta Pacífica y San Francisco. A diferencia de sus vecinos de torres altas, todavía tiene calles de casas familiares junto a edificios de apartamentos bajos y medianos, con algunas torres frente al mar.
Esa mezcla lo hace popular entre familias y compradores que buscan una calle más tranquila a pocos minutos del centro comercial Multiplaza, el hospital Pacífica Salud, bancos internacionales y el Corredor Sur hacia el aeropuerto.
Lo que cuestan las viviendas en Coco del Mar
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. Coco del Mar tiene más variedad de tipos de propiedad que la mayoría de los barrios céntricos.
Lofts nuevos
Lofts de dos recámaras de unos 55 m² en edificios boutique nuevos
Unos $270,000
Unos $4,900 por m²
Casas familiares
Casas de unos 230 m² en lotes de unos 350 m²
Unos $680,000
Unos $3,000 por m²
Apartamentos grandes y frente al mar
Tres y cuatro recámaras de 250–290 m², algunos frente al mar
Unos $675,000–$790,000
Unos $2,350–$3,150 por m²
Qué define el precio
El terreno. El precio de las casas depende en parte de sus lotes, que escasean tan cerca del centro.
Tamaño. Los lofts nuevos y compactos tienen el precio por m² más alto.
El mar. Las unidades frente al agua tienen un sobreprecio sobre las de tierra adentro.
Propiedades en Coco del Mar y alrededores
Abajo verá nuestras propiedades en Coco del Mar y en las vecinas Punta Pacífica y Ocean Reef Islands. Si no ve la adecuada, díganos su presupuesto y lo que no puede faltar, y buscamos por usted en el barrio, incluidas propiedades que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
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Alrededor de Coco del Mar
La vida diaria aquí combina calles residenciales tranquilas con algunos de los mejores servicios de la ciudad a pocos minutos.
EL AMBIENTE
Calles residenciales
Las casas familiares y los edificios bajos dan a Coco del Mar un ambiente más tranquilo y suburbano que el de sus vecinos.
COMPRAS
Multiplaza
Uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad, a pocos minutos en carro.
SALUD
Pacífica Salud
Un hospital privado moderno en la vecina Punta Pacífica.
CÓMO MOVERSE
Corredor Sur
Acceso rápido a la autopista hacia Costa del Este y el aeropuerto de Tocumen.
VISTA AL MAR
El frente marino
Unas pocas torres miran a la Bahía de Panamá en el borde del barrio.
FAMILIAS
Colegios y servicios
Colegios, bancos, supermercados y restaurantes cerca, en San Francisco y Paitilla.
Elegir una vivienda en Coco del Mar
Coco del Mar ofrece más tipos de propiedad que la mayoría de los barrios céntricos. Así se comparan.
Casas
Casas familiares
Casas independientes con jardín y estacionamiento, poco comunes tan cerca del centro. Revise el estado y cualquier necesidad de remodelación.
Lofts
Edificios boutique nuevos
Unidades compactas y modernas con amenidades, populares entre profesionales e inversionistas.
Poca altura
Edificios consolidados
Los apartamentos más antiguos en edificios bajos y medianos suelen ofrecer más espacio por su dinero.
Frente al mar
Torres frente al mar
Apartamentos grandes con vista a la bahía en el borde del barrio.
Ubicación
Tierra adentro o frente al mar
Las calles interiores son más tranquilas y asequibles, mientras que las unidades frente al mar se valoran por la vista.
¿Coco del Mar es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Familias que quieren una casa en la ciudad
Compradores que prefieren una calle más tranquila
Profesionales que trabajan cerca
Inversionistas interesados en lofts nuevos
Compradores que quieren acceso rápido al aeropuerto
Piénselo dos veces si
Quiere una escena de cafés y vida nocturna a pie
Quiere una comunidad cerrada
Quiere torres con amenidades tipo resort
Necesita un jardín grande
Quiere un distrito planificado completamente nuevo
Alquilarla
La demanda a largo plazo viene de familias y profesionales que buscan espacio cerca de Punta Pacífica y del distrito bancario. Los alquileres dependen del tipo de propiedad, el tamaño, el mobiliario y el estacionamiento. Revise primero las reglas del edificio sobre alquileres de corto plazo. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Consejos para comprar en Coco del Mar
Lo que revisamos con los compradores en este barrio antes de que hagan una oferta.
Revise la zonificación
Averigüe qué se puede construir en los lotes vecinos. Un edificio nuevo al lado puede cambiar la luz, las vistas y el ruido.
Inspeccione bien las casas
Las casas más antiguas pueden necesitar trabajos en techos, plomería y electricidad. Haga una inspección independiente.
Cuidado con las inundaciones
Pregunte por el drenaje y cómo se comporta la calle con lluvias fuertes en temporada lluviosa.
Confirme el estacionamiento
Revise cuántos estacionamientos vienen con el apartamento y que estén incluidos en el título o en la venta.
Lea las reglas del edificio
Muchos edificios restringen los alquileres de corto plazo. Obtenga las reglas antes de comprar con planes de alquiler.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes, las deudas con la administración y las reglas del edificio antes de que firme.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Coco del Mar
¿Dónde está Coco del Mar?
En el corregimiento de San Francisco de Ciudad de Panamá, entre Punta Pacífica y San Francisco, a pocos minutos de Multiplaza y el Corredor Sur.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Coco del Mar?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, los lofts nuevos de dos recámaras piden unos $270,000, las casas familiares unos $680,000, y los apartamentos grandes o frente al mar entre unos $675,000 y $790,000.
¿Hay casas en venta en Coco del Mar?
Sí. Es uno de los pocos barrios céntricos con calles de casas familiares, aunque salen a la venta con menos frecuencia que los apartamentos.
¿Coco del Mar es tranquilo?
Es sobre todo residencial y más tranquilo que los distritos de torres que lo rodean.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Coco del Mar?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar viviendas e inversiones en toda Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026. Foto principal de randreu, CC BY 3.0, vía Wikimedia Commons.
¿Busca una vivienda en Coco del Mar?
Díganos su presupuesto, si busca una casa o un apartamento, cuántas recámaras necesita y cómo piensa usar la propiedad. Buscaremos en el barrio, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos la propiedad antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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Correo: ken@panama-properties.com