MLS
Publicadas en las principales plataformas MLS de Norteamérica
322+
Portales inmobiliarios internacionales
40+
Idiomas a los que se traduce su anuncio
88+
Países alcanzados con propiedades en exclusiva
VENDA SU PROPIEDAD EN PANAMÁ CON EXPOSICIÓN GLOBAL Y CONOCIMIENTO LOCAL
¿Está pensando vender su casa, terreno o propiedad de inversión en Panamá? En Panama-Properties.com ayudamos a los propietarios a obtener el mejor valor de mercado con representación inmobiliaria experta, mercadeo internacional y un proceso de venta bien llevado desde la publicación hasta el cierre.
La mayoría de las propiedades en Panamá se promocionan solo a compradores locales o en unos pocos sitios web regionales. Nosotros lo hacemos de otra manera. Su propiedad se promociona en las principales plataformas MLS de Norteamérica, se distribuye a más de 322 portales inmobiliarios internacionales y, para nuestros vendedores en exclusiva, se anuncia a compradores en más de 88 países. Ese alcance pone su propiedad frente a los compradores con más probabilidad de pagar su valor completo: jubilados, inversionistas, personas que trabajan a distancia y compradores de segunda vivienda de Estados Unidos, Canadá, Europa y América Latina que buscan activamente propiedades en Panamá.
POR QUÉ VENDER CON PANAMA-PROPERTIES.COM
CONOCIMIENTO DEL MERCADO LOCAL DE PANAMÁ
El mercado inmobiliario de Panamá es particular y fragmentado. No existe un sistema MLS centralizado en el país, así que muchas propiedades nunca llegan a los compradores que más pagarían por ellas. Trabajar con un agente con experiencia que entienda la demanda local, las tendencias de precios, la titulación y la negociación es fundamental. Nuestros agentes tienen amplia experiencia vendiendo casas, terrenos, propiedades frente al mar y bienes raíces de inversión en Ciudad de Panamá, Casco Viejo, Pedasí, Playa Venao, la Península de Azuero, Boquete, Coronado y Bocas del Toro.
PUBLICADAS EN LAS PRINCIPALES PLATAFORMAS MLS DE NORTEAMÉRICA
Los compradores norteamericanos son de los grupos que más compran propiedades en Panamá, y buscan en las plataformas que ya conocen. Publicamos su propiedad en Panamá en las principales plataformas MLS y sitios de consumo de Norteamérica, como Realtor.com, Realtor.ca y Zillow, para que los compradores de EE. UU. y Canadá encuentren su propiedad justo donde ya están buscando.
VENDEDORES EN EXCLUSIVA ANUNCIADOS EN MÁS DE 88 PAÍSES
Cuando publica su propiedad en exclusiva con Panama-Properties.com, recibe nuestro mayor nivel de exposición, con publicidad dirigida a compradores en más de 88 países. Las propiedades en exclusiva también tienen prioridad en nuestro mercadeo, campañas de correo a nuestra base de compradores y promoción destacada en nuestro sitio web y redes sociales.
MÁS DE 322 PLATAFORMAS INMOBILIARIAS INTERNACIONALES EN MÁS DE 40 IDIOMAS
Su anuncio se distribuye a más de 322 plataformas inmobiliarias internacionales y se traduce a más de 40 idiomas. Un comprador en Alemania, Francia, Brasil o Japón puede leer sobre su propiedad en su propio idioma, lo que genera confianza y atrae más consultas calificadas.
RED PROFESIONAL Y APOYO LEGAL
Vender una propiedad en Panamá implica trámites legales, verificación del título en el Registro Público, paz y salvos de impuestos y cumplimiento de la normativa local. Trabajamos de cerca con abogados, notarios, agrimensores y profesionales bancarios de confianza para proteger sus intereses y mantener su transacción en orden desde la oferta hasta el cierre.
NUESTRO PROCESO DE VENTA PROBADO EN 4 PASOS
01
VALORACIÓN GRATUITA DE SU PROPIEDAD
Preparamos un análisis de mercado completo para determinar el valor actual de su propiedad, considerando ubicación, estado, ventas comparables, competencia activa y demanda de compradores. Usted recibe una valoración precisa y una estrategia de precio clara, pensada para atraer buenas ofertas sin dejar dinero sobre la mesa.
02
PLAN DE MERCADEO A LA MEDIDA
Diseñamos una estrategia de mercadeo personalizada en torno a lo mejor de su propiedad. Incluye textos optimizados para buscadores, fotografía profesional, video y distribución en plataformas MLS de Norteamérica y en más de 322 portales internacionales para lograr la máxima visibilidad.
03
COMISIÓN TRANSPARENTE Y COMPETITIVA
Ofrecemos opciones de comisión claras, adaptadas a su tipo de propiedad y a sus objetivos de venta. Cada cargo se explica desde el principio, para que no haya sorpresas al cierre.
04
NEGOCIACIÓN Y CIERRE
Nuestros agentes filtran las consultas, califican a los compradores serios, coordinan visitas y recorridos virtuales, negocian por usted y coordinan con abogados y notarios hasta el cierre. Usted se mantiene informado en cada paso mientras nosotros nos encargamos de los detalles.
DE LA PUBLICACIÓN AL CIERRE: QUÉ ESPERAR
Cada venta es diferente, pero la mayoría sigue el mismo camino:
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Valoración y precio. Revisamos ventas comparables, competencia activa y demanda de compradores, y acordamos con usted un precio y un plan de mercadeo.
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Publicación y mercadeo. Se preparan las fotos, el video y los textos, y su propiedad se publica en nuestro sitio web, en las plataformas MLS de Norteamérica y en nuestros portales internacionales.
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Oferta y negociación. Calificamos a los compradores, coordinamos visitas o recorridos por video y negociamos precio y condiciones por usted.
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Promesa de compraventa. Una vez acordadas las condiciones, los abogados preparan el contrato de promesa de compraventa y el comprador paga un depósito, que normalmente queda en custodia (escrow).
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Debida diligencia. El abogado del comprador revisa el título, gravámenes, impuestos y permisos en el Registro Público y otras oficinas.
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Cierre e inscripción. La escritura se firma ante notario, se pagan los impuestos y el traspaso se inscribe en el Registro Público. Luego se le entregan los fondos que estaban en custodia.
Las ventas al contado suelen cerrarse entre 30 y 60 días después de firmar la promesa de compraventa. El financiamiento bancario, los terrenos con derecho de posesión o la falta de documentos pueden alargar el plazo; por eso revisamos sus documentos antes de publicar.
¿CUÁNTO CUESTA VENDER UNA PROPIEDAD EN PANAMÁ?
En Panamá, los vendedores normalmente pagan lo siguiente. Su abogado le confirmará los montos exactos de su venta.
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Impuesto de transferencia de bienes inmuebles: 2% del precio de venta o del valor registrado de la propiedad, el que sea mayor.
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Impuesto sobre la ganancia de capital: 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, pagado antes de inscribir la escritura. La mayoría de los vendedores aceptan este 3% como su impuesto definitivo sobre la ganancia de capital. En algunos casos el vendedor puede optar por declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%. Su abogado le dirá qué opción le conviene.
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Comisión inmobiliaria: acordada con usted por escrito antes de publicar, con cada cargo explicado desde el principio.
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Honorarios de abogado y notaría por preparar y firmar los documentos de venta.
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Paz y salvos: cualquier impuesto de inmueble, factura de agua o cuota de mantenimiento pendiente debe pagarse antes del cierre.
La primera venta de una propiedad nueva tributa de forma distinta. Más información en nuestra guía de impuestos de inmueble en Panamá.
LISTA DE DOCUMENTOS DEL VENDEDOR
Tenerlos listos antes de publicar ayuda a evitar demoras cuando aparece un comprador:
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Prueba de título: su número de finca y un certificado actualizado del Registro Público
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Pasaporte o cédula panameña de cada propietario
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Paz y salvo de impuesto de inmueble de la DGI
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Paz y salvo de agua del IDAAN
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En apartamentos y comunidades cerradas, una carta de la administración (PH) que confirme que las cuotas están al día
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Si la propiedad es de una sociedad o fundación: los documentos de la empresa, una resolución de junta que autorice la venta y los datos del agente residente
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Si hay hipoteca: una carta de saldo de su banco
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Permisos de construcción, permiso de ocupación y planos, si los tiene
SITUACIONES ESPECIALES
VENDER TERRENOS CON DERECHO DE POSESIÓN (ROP)
Los terrenos con derecho de posesión se pueden vender, pero los compradores no pueden obtener financiamiento bancario y muchos prefieren propiedades tituladas, lo que puede afectar el precio y el tiempo en el mercado. Le explicaremos sus opciones, incluso si conviene iniciar la titulación antes de vender. Nuestra Guía del comprador explica la diferencia entre terrenos titulados y con derecho de posesión desde el punto de vista del comprador.
PROPIEDADES A NOMBRE DE UNA SOCIEDAD
Muchos propietarios extranjeros tienen su propiedad a nombre de una sociedad anónima panameña o de una fundación de interés privado. La venta puede hacerse como traspaso de la propiedad o, en algunos casos, de la sociedad misma. Cada opción tiene efectos legales y fiscales distintos, así que su abogado debe asesorarle antes de aceptar una oferta.
VENDER CON HIPOTECA
Puede vender una propiedad que todavía tiene hipoteca. El préstamo se paga con el producto de la venta al cierre y la hipoteca se cancela en el Registro Público junto con el traspaso. Los compradores que necesitan un préstamo pueden ver nuestra página de hipotecas y préstamos.
OFRECER FINANCIAMIENTO DEL DUEÑO
Ofrecer financiamiento directo puede ampliar su grupo de compradores. La mayoría de los vendedores que lo hacen piden entre 30% y 50% de abono inicial y financian el saldo de 5 a 15 años, y el título se traspasa cuando se paga el préstamo. Vea nuestra página de financiamiento del dueño para saber cómo funciona.
COMPRADORES QUE PAGAN CON CRIPTOMONEDAS
También trabajamos con compradores que quieren pagar con criptomonedas. Más información sobre comprar bienes raíces con cripto en Panamá.
VENDER DESDE EL EXTRANJERO
No necesita estar en Panamá para vender. La mayoría de los vendedores en el exterior firman un poder especial para que su abogado firme la escritura en su nombre. Se puede firmar en un consulado panameño o ante un notario en su país con apostilla y, si hace falta, traducción al español. El producto de la venta se puede pagar por transferencia internacional una vez inscrito el traspaso.
CONSEJOS DE PRECIO Y PREPARACIÓN
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Ponga el precio correcto desde el primer día. Las propiedades con precio demasiado alto tienden a estancarse, y los compradores notan cuando una propiedad lleva mucho tiempo en el mercado.
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Arregle los detalles. Las goteras, la pintura descascarada, los accesorios rotos y los jardines descuidados hacen que el comprador se pregunte qué más se ha descuidado.
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Muéstrela en su mejor momento. Los espacios limpios y despejados se ven mejor en fotos, y las buenas fotos y videos son lo que trae a los compradores internacionales a una visita.
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Ponga sus documentos en orden. Un título limpio y paz y salvos al día hacen que su propiedad sea más fácil de vender y más rápida de cerrar.
TIPOS DE PROPIEDADES QUE VENDEMOS
Ya sea que venda su residencia principal, una casa de vacaciones, terrenos para desarrollo o una propiedad de inversión, tenemos la experiencia para promocionar y vender propiedades de todos los tamaños y precios en las regiones más buscadas de Panamá. Vea nuestras propiedades actuales para conocer cómo presentamos las propiedades en venta.
Casas
Apartamentos
Lotes y terrenos
Propiedades frente al mar y con vista al mar
Villas y residencias de lujo
Propiedades de inversión y alquiler
Terrenos para desarrollo y fincas
Propiedades comerciales
CÓMO MAXIMIZAMOS SU PRECIO DE VENTA
COMPRADORES CALIFICADOS, NO SOLO CONTACTOS
Precalificamos a los compradores antes de las visitas, para que su tiempo se dedique a compradores serios con los medios y la motivación para cerrar.
APOYO PARA VENDEDORES QUE VIVEN FUERA
Muchos de nuestros vendedores ya no viven en Panamá todo el año. Podemos encargarnos de las visitas, coordinar con su abogado y mantenerle informado a distancia, para que pueda vender su propiedad en Panamá desde cualquier parte del mundo.
MERCADEO DIGITAL OPTIMIZADO
La mayoría de los compradores empiezan a buscar en internet, a menudo meses antes de visitar Panamá. Usamos contenido optimizado para buscadores, anuncios dirigidos, fotografía y video de alta calidad y publicidad pagada para captar a compradores locales e internacionales justo cuando están buscando.
ALCANCE A COMPRADORES INTERNACIONALES
Panamá atrae compradores de Estados Unidos, Canadá, Europa y América Latina gracias a su economía en dólares, el programa de jubilados Pensionado, su sistema tributario territorial y sus playas y pueblos de montaña de primer nivel. Nuestra red de distribución global asegura que su propiedad la vean los compradores con más probabilidad de hacer buenas ofertas.
NEGOCIACIÓN EXPERTA Y APOYO EN LA TRANSACCIÓN
Desde la revisión de ofertas hasta la promesa de compraventa y el cierre, defendemos sus intereses con comunicación clara y apoyo profesional en español e inglés.
¿LISTO PARA VENDER SU PROPIEDAD EN PANAMÁ?
Ya sea que quiera publicar hoy o prefiera primero una consulta y valoración gratuitas, nuestro equipo está para ayudarle. Trabaje con una inmobiliaria que combina conocimiento local con verdadero alcance global, y dé a su propiedad la exposición que merece.
CONTACTE A NUESTRO EQUIPO INMOBILIARIO EN PANAMÁ
Solicite hoy su valoración gratuita y diseñemos juntos una estrategia de venta exitosa.
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140
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POR QUÉ LOS VENDEDORES ELIGEN PANAMA PROPERTIES
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Una inmobiliaria panameña licenciada
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Oficina en Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza), Pedasí, Los Santos 7401
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Atención bilingüe en español e inglés
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Agentes locales en Pedasí, Boquete y Ciudad de Panamá
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Lea lo que dicen nuestros clientes en nuestras opiniones de clientes
Preguntas frecuentes sobre vender bienes raíces en Panamá
P: ¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Panamá?
R: El tiempo en el mercado depende de la ubicación, el precio, el estado y la demanda. Las propiedades con un precio correcto y un buen mercadeo internacional suelen atraer compradores calificados mucho más rápido. Nuestra exposición global en plataformas MLS y más de 322 portales está pensada para acortar ese plazo.
P: ¿Pueden los extranjeros vender propiedades en Panamá?
R: Sí. Los propietarios extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos panameños para comprar y vender propiedades tituladas en Panamá, y muchos de nuestros vendedores viven fuera del país.
P: ¿Necesito un abogado para vender mi propiedad?
R: Sí. Un abogado inmobiliario panameño calificado se asegura de cumplir todos los requisitos legales, prepara o revisa los contratos y protege sus intereses durante el cierre. Podemos presentarle abogados de confianza con quienes trabajamos con frecuencia.
P: ¿Qué impuestos pagan los vendedores al vender una propiedad en Panamá?
R: Los vendedores normalmente pagan un impuesto de transferencia de bienes inmuebles del 2% y un pago del 3% por ganancia de capital. Ambos se calculan sobre el precio de venta o el valor registrado de la propiedad, el que sea mayor, y se pagan antes de inscribir la escritura. Su abogado le confirmará las cifras exactas de su transacción.
P: ¿Qué ventaja tiene publicar en exclusiva con Panama-Properties.com?
R: Los vendedores en exclusiva reciben nuestro mayor nivel de mercadeo, incluida publicidad en más de 88 países, prioridad en nuestro sitio web y redes sociales, y promoción a nuestra base internacional de compradores.
P: ¿Mi propiedad se publica en el MLS?
R: Sí. Aunque Panamá no tiene un MLS centralizado, publicamos su propiedad en las principales plataformas MLS de Norteamérica y en más de 322 portales inmobiliarios internacionales.
P: ¿En qué zonas de Panamá trabajan?
R: Trabajamos en los principales mercados de Panamá, incluidos Ciudad de Panamá, Casco Viejo, Pedasí, Playa Venao, la Península de Azuero, Boquete, Coronado, Chame, Bocas del Toro y las zonas de playa y rurales de los destinos más buscados por extranjeros.
P: ¿Cómo se maneja el pago del 3% por ganancia de capital?
R: El 3% se paga antes de inscribir el traspaso en el Registro Público, sobre el precio de venta o el valor registrado, el que sea mayor. La mayoría de los vendedores lo aceptan como su impuesto definitivo sobre la ganancia de capital. En algunos casos el vendedor puede optar por declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%. Su abogado le dirá qué opción le conviene.
P: ¿Puedo vender mi propiedad si todavía tiene hipoteca?
R: Sí. Su banco emite una carta de saldo, el préstamo se paga con el producto de la venta al cierre y la hipoteca se cancela en el Registro Público al mismo tiempo que el traspaso.
P: ¿Y si mi propiedad está a nombre de una sociedad o fundación?
R: Es común entre propietarios extranjeros. La venta puede hacerse como traspaso de la propiedad o, en algunos casos, de la sociedad misma. Cada opción tiene efectos legales y fiscales distintos, así que su abogado debe asesorarle antes de aceptar una oferta.
P: ¿Tengo que estar en Panamá para vender?
R: No. La mayoría de los vendedores que viven fuera firman un poder especial en un consulado panameño, o ante un notario en su país con apostilla, para que su abogado firme la escritura por ellos.
P: ¿Cómo recibo el pago cuando se vende mi propiedad?
R: Los fondos del comprador normalmente quedan en custodia con un abogado o un banco y se le entregan cuando el traspaso se inscribe en el Registro Público. Se le pueden enviar por transferencia internacional.
P: ¿Puedo vender terrenos con derecho de posesión (ROP)?
R: Sí. Los terrenos con derecho de posesión se pueden vender, pero los compradores no pueden obtener financiamiento bancario y muchos prefieren propiedades tituladas, lo que puede afectar el precio y el tiempo en el mercado. Le explicaremos sus opciones antes de publicar.
