$0
Comisión de agente para compradores con nosotros
1% a 1.5%
Honorarios legales típicos del comprador
2%
Impuesto de transferencia, que por costumbre paga el vendedor
$120,000
Exoneración del impuesto de inmueble para vivienda principal
La respuesta corta
Los gastos de cierre para un comprador al contado en Panamá son bajos comparados con Canadá, EE. UU. o el Reino Unido.
Cuando compra con Panama Properties no paga comisión de agente. Sus costos principales son los honorarios legales, de alrededor del 1% al 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
En una compra típica al contado, eso significa gastos de cierre totales de aproximadamente el 1.2% al 2% del precio. Si financia, el banco añade sus propios cargos, que se explican más abajo. Después del cierre, presupueste el impuesto de inmueble anual, las cuotas mensuales de mantenimiento en un apartamento o comunidad cerrada, y los servicios.
Todas las cifras de esta página son una guía a octubre de 2026. Su abogado le dará un estimado por escrito antes de que firme nada, y nuestra guía del comprador paso a paso explica en qué momento del proceso aparece cada costo.
Costos que paga en el cierre
Estos son los costos del comprador en una compra estándar de reventa o construcción nueva.
Su abogado
Calcule alrededor del 1% al 1.5% del precio. Algunas firmas cobran una tarifa fija en compras más pequeñas.
Su abogado busca el título en el Registro Público, redacta o revisa la promesa de compraventa, verifica gravámenes e impuestos pendientes, y prepara e inscribe la escritura. Use siempre su propio abogado independiente, no el del vendedor.
Notaría y Registro Público
La escritura se firma ante un notario público y luego se inscribe en el Registro Público, que es lo que le convierte en el dueño legal.
Juntos suelen sumar unos cientos de dólares en una vivienda típica. Los derechos de registro se basan en el valor de la transacción, así que suben un poco en compras más grandes.
Custodia y depósito
La mayoría de los compradores dejan un depósito de alrededor del 10% en una cuenta fiduciaria o de custodia al firmar la promesa de compraventa. Es parte del precio, no un costo adicional.
Si usa una empresa de custodia, cuente con un pequeño cargo. Su abogado le dirá qué opción conviene para su compra.
Comisión de agente: ninguna
El comprador no paga comisión cuando compra con nosotros. Igual recibe representación completa como comprador de principio a fin.
Ajustes
Su abogado confirma que el impuesto de inmueble, el agua y las cuotas de mantenimiento están pagados hasta la fecha de cierre. El vendedor debe presentar paz y salvos antes de que se pueda inscribir la escritura, para que usted no herede sus deudas.
El impuesto de transferencia del 2% y el cambio de 2026
El impuesto de transferencia es un costo del vendedor, y desde septiembre de 2026 muchas primeras ventas de viviendas nuevas pagan menos.
El impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ITBI) de Panamá es el 2% del precio de venta o del valor registrado (catastral), el que sea mayor. Por costumbre lo paga el vendedor, y debe pagarse antes de que se pueda inscribir la escritura.
La Ley 546 de 2026, vigente desde el 1 de septiembre de 2026, cambia el impuesto en la primera venta de una vivienda nueva:
Los primeros $120,000 del valor están exonerados.
Entre $120,000 y $200,000, solo tributa el monto por encima de $120,000, a tasas reducidas.
Por encima de $200,000, aplica el 2% normal sobre el monto que supere los $120,000.
La escritura debe firmarse dentro de los dos años siguientes al permiso de ocupación de la vivienda.
Como este impuesto lo paga el vendedor, el cambio beneficia sobre todo a los promotores, aunque puede facilitar el precio de las viviendas nuevas. No aplica a las reventas. Nuestra guía del impuesto de inmueble tiene todos los detalles; confirme con su abogado cómo aplica a una unidad específica.
Costos recurrentes después de comprar
Impuesto de inmueble anual
El impuesto de inmueble se cobra sobre el valor registrado (catastral), no sobre el valor de mercado, y las tasas son progresivas. A octubre de 2026:
Vivienda principal: primeros $120,000 exonerados, 0.5% de $120,001 a $700,000, 0.7% por encima de $700,000.
Segundas viviendas, alquileres y lotes: primeros $30,000 exonerados, 0.6% de $30,001 a $250,000, 0.8% de $250,001 a $500,000, 1.0% por encima de $500,000.
Para obtener las tasas de vivienda principal debe ser ciudadano o residente legal que vive en la vivienda y la registra en la DGI. El impuesto se puede pagar una vez al año o en cuotas con vencimiento el 30 de abril, el 31 de agosto y el 31 de diciembre. Vea nuestra guía del impuesto de inmueble.
Cuotas de mantenimiento y servicios
Los apartamentos y las comunidades cerradas cobran una cuota mensual de mantenimiento que cubre seguridad, áreas comunes, el seguro del edificio y las amenidades. Las cuotas varían mucho según el edificio y el tamaño de la unidad, así que pida la cuota actual, el último presupuesto, el saldo del fondo de reserva y cualquier cuota extraordinaria prevista antes de firmar.
Las cuentas de luz y agua se traspasan a su nombre después del cierre. La compañía eléctrica normalmente pide un depósito reembolsable. El internet y el cable son contratos nuevos. Pida al vendedor facturas recientes para saber qué esperar.
Si financia su compra
A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% de una propiedad titulada. Los bancos piden prueba de ingresos.
Cargos bancarios y gastos de cierre
Una comisión del préstamo de alrededor del 1% al 2% del monto del préstamo.
Gastos de cierre del préstamo de alrededor del 4% al 6% del monto, que cubren el trabajo legal del banco y la inscripción de la hipoteca en el Registro Público.
Un avalúo de la propiedad solicitado por el banco.
Seguro
Los bancos exigen un seguro de vida local durante todo el préstamo, y normalmente también un seguro de la vivienda. Las primas dependen de su edad, su salud y la propiedad, así que pida pronto una cotización al prestamista.
Las tasas, plazos y condiciones vigentes están en nuestra Hipotecas y préstamos .
Ejemplo práctico: un apartamento de reventa de $300,000
Pago al contado
Precio: $300,000
Abogado al 1% a 1.5%: unos $3,000 a $4,500
Notaría y Registro Público: unos cientos de dólares
Comisión de agente: $0
Impuesto de transferencia: lo paga el vendedor
Total para cerrar: unos $303,500 a $305,500, o aproximadamente un 1.2% a 1.8% por encima del precio.
Si el valor registrado es de $300,000, el impuesto de inmueble sería de unos $900 al año como vivienda principal registrada, o unos $1,720 al año como segunda vivienda.
Con 75% de financiamiento
Abono inicial (25%): $75,000
Préstamo (75%): $225,000
Abogado, notaría y registro: unos $3,500 a $5,500
Comisión del préstamo al 1% a 2%: unos $2,250 a $4,500
Gastos de cierre del préstamo al 4% a 6%: unos $9,000 a $13,500
Avalúo y primeras primas de seguro: según cotización del banco
Efectivo necesario en el cierre: unos $90,000 a $99,000, más avalúo y seguro.
Son solo estimados. Su prestamista y su abogado le darán las cifras exactas.
Comprar a través de una sociedad o fundación
Algunos compradores tienen su propiedad a nombre de una sociedad anónima panameña o una fundación de interés privado por planificación sucesoria o privacidad.
Lo que cuesta
Constituir la entidad: un honorario legal único que varía según la firma.
Tasa anual del gobierno: $300 al año para una sociedad, y $400 al año para una fundación después de su primer año.
Un pago anual al agente residente, que toda entidad debe tener.
¿Vale la pena?
Para muchos compradores, ser dueños a su nombre es más sencillo y barato. Una entidad puede ayudar con la planificación sucesoria, pero añade costos y trámites anuales, y comprar una sociedad existente que ya es dueña de una propiedad requiere una revisión legal cuidadosa.
Consulte a su abogado, y a su asesor fiscal en su país, antes de decidir.
Lo que cuesta vender más adelante
Conviene conocer los costos de salida antes de comprar. Cuando venda, normalmente pagará:
El impuesto de transferencia del 2%, sobre el precio de venta o el valor registrado, el que sea mayor.
Impuesto sobre la ganancia de capital: Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo; también puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sus propios honorarios legales, la comisión del agente que vende y los paz y salvos que demuestran que el impuesto de inmueble y los servicios están pagados.
Si planea vender, nuestra página de venta explica cómo promocionamos las propiedades.
Obtenga un estimado claro de costos antes de comprometerse
Díganos qué busca y le explicamos el costo total de comprar, desde el depósito hasta las llaves, sin costo para usted como comprador. Iniciar el proceso de compra o escriba a Evelyn Díaz por WhatsApp, en español, al +507 6718-4140.
Nuestra oficina está en Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza), Pedasí, Los Santos 7401.
Preguntas frecuentes
¿El comprador paga comisión inmobiliaria en Panamá?
No con nosotros. El comprador no paga comisión cuando compra con Panama Properties.
¿Cuáles son los gastos de cierre típicos de un comprador en Panamá?
Honorarios legales de alrededor del 1% al 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor. En una compra al contado, los costos totales del comprador suelen ser de alrededor del 1.2% al 2% del precio.
¿Quién paga el impuesto de transferencia en Panamá?
El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor. Se cobra sobre el precio de venta o el valor registrado, el que sea mayor.
¿Qué cambió la Ley 546 de 2026?
Desde el 1 de septiembre de 2026, los primeros $120,000 del valor están exonerados del impuesto de transferencia en la primera venta de una vivienda nueva, si la escritura se firma dentro de los dos años siguientes al permiso de ocupación. Los valores entre $120,000 y $200,000 tributan a tasas reducidas, y por encima de eso aplica el 2% normal. No aplica a las reventas.
¿Cuánto es el impuesto de inmueble de un apartamento de $300,000?
Si el valor registrado es de $300,000, unos $900 al año como vivienda principal registrada, o unos $1,720 al año como segunda vivienda o alquiler, a octubre de 2026.
¿Cuánto suma una hipoteca a los gastos de cierre?
Cuente con una comisión del préstamo de alrededor del 1% al 2% del préstamo, gastos de cierre del préstamo de alrededor del 4% al 6% del préstamo, un avalúo y el seguro de vida obligatorio. En un préstamo de $225,000, son aproximadamente $11,000 a $18,000 antes del avalúo y el seguro.
¿Necesito una sociedad o fundación para comprar una propiedad?
No. Los extranjeros pueden ser dueños de propiedades a su nombre con los mismos derechos que los panameños. Una entidad añade tasas anuales del gobierno y del agente residente, así que úsela solo si su abogado lo recomienda.
¿Las cuotas de mantenimiento están incluidas en el precio?
No. Las cuotas de mantenimiento son un costo mensual recurrente que fija cada edificio o comunidad. Pida la cuota actual, el presupuesto y el fondo de reserva antes de firmar.