Vivir en Chame
Península, pueblos de playa y campo en un solo distrito
Chame es un distrito de la provincia de Panamá Oeste, de unos 377 km² y alrededor de 31,000 habitantes (estimado de 2019). Incluye la angosta península de Punta Chame, conocida por sus vientos de temporada seca y el kitesurf, los pueblos de playa de Gorgona y Nueva Gorgona con sus torres de apartamentos, y pueblos tierra adentro como Bejuco y Sorá, con lotes más grandes y fincas.
La conocida comunidad de playa de Coronado también está dentro del distrito, así que hay supermercados, clínicas y restaurantes cerca de casi todo Chame. Más al oeste llega a las playas de surf de San Carlos.
~31,000
Habitantes del distrito (est. 2019)
Dic–Abr
Principal temporada de viento para kitesurf
Desde ~$156K
Apartamentos de playa de dos recámaras
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Propiedades en Chame
Abajo verá nuestras propiedades actuales en el distrito de Chame. Si no ve la adecuada, díganos su presupuesto y lo que no puede faltar, y buscamos por usted en Gorgona, Punta Chame y alrededores. Iniciar el proceso de compra →
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Lo que cuesta una propiedad en Chame
Según una pequeña muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. Las torres de apartamentos en la playa y los terrenos en la península tienen precios muy distintos.
Apartamento de playa en Gorgona
Dos recámaras, unos 70 m², en Nueva Gorgona
Unos $156,000
Unos $2,230 por m²
Apartamento en torre frente al mar
Dos recámaras en un edificio frente al mar en Nueva Gorgona
Unos $340,000
Vista directa al mar
Propiedad en Punta Chame
Una casa de playa de 350 m² con casitas para huéspedes en un lote de 1,650 m²
Unos $400,000
Uso residencial y comercial
Qué define el precio
Torres frente al mar. La vista al mar y las amenidades suben el precio de los apartamentos.
La distancia dentro de la península. Punta Chame es remota, así que los terrenos son más baratos, pero los mandados diarios toman más tiempo.
Terrenos tierra adentro. Los lotes alrededor de Bejuco y Sorá cuestan mucho menos que en la costa.
Zonas de Chame
Seis lugares muy distintos para vivir dentro de un mismo distrito.
Guías de zonas cercanas: Coronado · San Carlos · Playa Blanca · El Valle de Antón
KITESURF
Punta Chame
Una península angosta a la que se llega por una carretera de unos 25 km, con vientos constantes en temporada seca, escuelas de kite y amplias playas de arena.
TORRES DE PLAYA
Nueva Gorgona
Torres de apartamentos y casas de playa junto a la arena, a pocos minutos de Coronado.
CASAS DE PLAYA
Playa Caracol
Una zona de playa junto a Nueva Gorgona con casas adosadas, casas y apartamentos.
CAMPO
Bejuco y Sorá
Pueblos tierra adentro con lotes más grandes, fincas y colinas verdes.
VIDA DIARIA
Pueblo de Chame
La cabecera del distrito, sobre la Carretera Panamericana, con banco, cajero automático y tiendas de abarrotes básicas.
SERVICIOS
Coronado
La comunidad de playa más concurrida del distrito, con supermercados, clínicas, bancos y restaurantes.
Cómo usan Chame los compradores
El distrito se adapta a estilos de vida muy distintos.
KITE
Base para kitesurfistas
Los kitesurfistas compran cerca de Punta Chame para estar en el agua cada vez que sopla el viento entre diciembre y abril.
FINES DE SEMANA
Escape de la ciudad
Gorgona es una de las zonas de playa más cercanas a Ciudad de Panamá, popular para apartamentos de fin de semana.
APARTAMENTO
Cerrar y dejar
Los apartamentos en torre con seguridad y mantenimiento son ideales para propietarios que reparten su tiempo entre Panamá y el exterior.
CAMPO
Espacio para crecer
Los lotes tierra adentro dan espacio para jardines, animales o una casa a la medida a un precio más bajo.
ALQUILER
Alquileres de playa
Los apartamentos cerca de la arena pueden generar ingresos con visitantes de fin de semana y feriados. Revise primero las reglas del edificio.
Consejos para comprar en Chame
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Visite en ambas temporadas
Punta Chame es ventosa de diciembre a abril y mucho más tranquila en temporada lluviosa. Conózcala en ambas.
Mida el trayecto
Los mandados desde la punta de la península toman más tiempo. Haga el recorrido a las horas en que lo usaría.
Revise el agua y la luz
Pregunte por el suministro de agua, los tanques de reserva y con qué frecuencia se va la luz.
Revise las finanzas de la torre
En torres de apartamentos, pida el presupuesto de la administración, el fondo de reserva y cualquier cuota extraordinaria prevista.
Confirme el título y los linderos
Los terrenos cerca de la playa y en la península pueden tener reglas especiales. Su abogado debe confirmar el título y los linderos.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes y las reglas de construcción antes de que firme.
¿Chame es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Kitesurfistas y windsurfistas
Visitantes de fin de semana desde Ciudad de Panamá
Compradores de apartamentos que quieren vista a la playa
Compradores que buscan terreno en el campo
Propietarios que quieren los servicios de Coronado cerca
Piénselo dos veces si
No le gusta el viento fuerte
Quiere un centro de pueblo caminable
Necesita viajar a diario a la ciudad
Quiere vida nocturna
Necesita hospitales grandes cerca
Alquilarla
La demanda viene de visitantes de fin de semana y feriados desde Ciudad de Panamá y, en Punta Chame, de kitesurfistas en la temporada de viento. Los apartamentos de playa amueblados son los más fáciles de alquilar, pero las reglas varían por edificio. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Chame
¿Dónde está Chame?
En la costa pacífica de Panamá, en la provincia de Panamá Oeste, al oeste de Ciudad de Panamá. El distrito tiene unos 377 km² y alrededor de 31,000 habitantes según un estimado de 2019.
¿Coronado es parte de Chame?
Sí. Coronado está dentro del distrito de Chame, y es donde la mayoría de los residentes hacen sus compras y van al médico.
¿Cuándo es la temporada de kitesurf en Punta Chame?
La principal temporada de viento va aproximadamente de diciembre a abril.
¿Cuánto cuesta un apartamento de playa en Chame?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, un apartamento de dos recámaras de unos 70 m² en Nueva Gorgona pide alrededor de $156,000, y uno de dos recámaras frente al mar alrededor de $340,000.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Chame?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños. Pida a su abogado que confirme el título y cualquier regla especial para terrenos cerca de la playa.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar apartamentos de playa, casas y terrenos en la costa pacífica de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026. Foto principal: Media from Wix.
¿Busca una propiedad en Chame?
Díganos su presupuesto y si busca un apartamento de playa, una casa cerca de la playa de kite o un terreno en el campo. Compararemos opciones, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos las reglas y los costos antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com