Frente a la bahía
La Cinta Costera queda a pocos pasos
Desde ~$150K
Apartamentos amplios en edificios establecidos
Años 70
Cuando empezó la construcción a gran escala
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Marbella
Céntrico y tranquilo, con la bahía al final de la calle
En resumen: Marbella es un barrio de apartamentos céntrico y establecido entre el centro bancario y la bahía. En octubre de 2026 los precios de oferta empiezan en unos $150,000 por un apartamento amplio en un edificio establecido y en unos $155,000 por una unidad nueva compacta, con la Cinta Costera a corta distancia.
Queda entre Calle 50 y la Avenida Balboa, con la Calle 53 y la Calle Aquilino de la Guardia atravesándolo. Sus vecinos son Obarrio al otro lado de Calle 50, Campo Alegre y Bella Vista al oeste, y Punta Paitilla al este.
Marbella es más tranquilo que Obarrio aunque igual de céntrico, con calles arboladas y sobre todo edificios de apartamentos establecidos. Mezcla torres amplias de los años 80 y 90 con unidades de 130 a 280 m², torres de oficinas en la Calle 53, torres residenciales nuevas compactas y proyectos de marca frente a la bahía en la Avenida Balboa. Las casas son escasas.
Propiedades en Marbella
Abajo verá nuestras propiedades actuales en Marbella, desde edificios establecidos hasta unidades nuevas en preventa. Si no ve la indicada, cuéntenos su presupuesto y lo que necesita y buscaremos en todo el barrio por usted, incluso propiedades que aún no se anuncian. Iniciar el proceso de compra →
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Alrededor del barrio
Todo lo que los residentes de Marbella usan a diario está a pocas cuadras.
ÁREAS VERDES
Cinta Costera
El parque y paseo frente a la bahía, con senderos para caminar y andar en bicicleta y canchas deportivas, es el patio trasero del barrio.
CÓMO MOVERSE
Avenida Balboa
La avenida frente a la bahía conecta Marbella con Bella Vista y el Casco Viejo al oeste, y con Punta Paitilla y el Corredor Sur al este.
NEGOCIOS
Calle 53
El World Trade Center Panamá y las torres bancarias de la Calle Aquilino de la Guardia hacen de Marbella parte del centro de oficinas.
NEGOCIOS
Calle 50
El borde norte de Marbella pone el centro bancario de Calle 50 y la Torre F&F a pocos pasos, con Obarrio más allá.
PUNTO DE REFERENCIA
Torres frente a la bahía
Las torres diagonales de Los Delfines, de 1992, están entre los edificios que definen el perfil de Marbella en la Avenida Balboa.
DÍA A DÍA
Comercios y servicios
Supermercados, farmacias, bancos, clínicas y cafés están repartidos por todo el barrio.
¿Marbella es para usted?
Una guía rápida y honesta sobre a quién le encanta y a quién le conviene otra zona.
Ideal para
Quienes quieren espacio en un apartamento céntrico
Quienes caminan, corren o andan en bicicleta y quieren la Cinta Costera cerca
Jubilados y familias que buscan un ambiente céntrico más tranquilo
Profesionales que trabajan en Calle 50 o Calle 53
Inversionistas interesados en unidades nuevas pequeñas
Piénselo dos veces si
Quiere una casa o un jardín
Necesita el Metro en la puerta (la Línea 1 queda a 10–15 minutos a pie)
Le preocupan los costos de mantenimiento de edificios antiguos
Necesita una vista garantizada
Alquilarla
Los inquilinos a largo plazo incluyen a quienes trabajan en las torres de oficinas de Calle 50 y Calle 53, y a familias y jubilados que disfrutan la Cinta Costera. Las unidades amobladas y renovadas en edificios bien administrados se alquilan con más facilidad. Le mostramos alquileres comparables actuales antes de comprar.
Lo que cuestan los apartamentos en Marbella
Según unos 40 precios de oferta publicados en octubre de 2026, no ventas cerradas. La antigüedad del edificio y la vista definen la mayoría de los precios.
Apartamentos amplios en edificios establecidos
Dos y tres recámaras, de 110 a 280 m²
Desde unos $150,000
Unos $1,250–$1,700 por m²
Una y dos recámaras en torres nuevas
De 35 a 102 m²
Desde unos $155,000
Unos $3,400–$4,500 por m²
Viviendas premium y con vista a la bahía
Tres recámaras o más, o torres de marca
Unos $450,000–$675,000
Varía mucho según el edificio
Qué define el precio
La antigüedad. Los edificios establecidos con distribuciones muy amplias cuestan una fracción del precio por m² de lo nuevo, entre el mejor valor del centro de la ciudad.
La vista. Una vista abierta a la bahía sobre la Cinta Costera y la cercanía a la Avenida Balboa suben el precio.
El edificio. Cuentan la cuota de mantenimiento, el fondo de reserva y los estacionamientos. Los proyectos de marca y con licencia hotelera están en lo más alto.
Consejos para comprar en Marbella
Lo que revisamos con los compradores antes de hacer una oferta.
Mire más allá del vestíbulo
En edificios antiguos, pida los estados financieros, el fondo de reserva y las cuotas extraordinarias recientes, e inspeccione ascensores, bombas y plomería.
Revise el lote de al lado
Una vista a la bahía o a la ciudad puede desaparecer cuando se construye en un lote vecino. Revise lotes vacíos y proyectos aprobados.
Entienda las unidades hoteleras
Algunas unidades nuevas se venden con licencia hotelera, con contratos de administración, cuotas y reglas distintas a las de un apartamento normal.
Confirme las estadías cortas
Si piensa alquilar por días, confirme por escrito que el reglamento del edificio lo permite.
Revise estacionamientos y acceso
Los edificios antiguos pueden tener menos estacionamientos o en tándem. Confirme cuáles están titulados con la unidad.
Visite a distintas horas
Las calles cerca de Calle 50, Calle 53 y la Avenida Balboa pueden ser ruidosas en hora pico. Compruébelo desde la unidad.
Cómo creció Marbella
De rincón tranquilo de Bella Vista a distrito céntrico residencial y de oficinas.
1930
Parte de Bella Vista
Un decreto alcaldicio de 1930 creó el corregimiento de Bella Vista, que hoy incluye Marbella.
Años 70
Empieza la construcción
La construcción residencial y comercial despegó tras la ley bancaria de 1970, que creó el centro bancario en Marbella, Obarrio y Campo Alegre.
1982
Un hito bancario
Se construyó la antigua sede del Chase Manhattan Bank en la Calle Aquilino de la Guardia, diseñada por Skidmore, Owings & Merrill.
1992
Torres frente a la bahía
Se levantaron las dos torres diagonales de Los Delfines en la Avenida Balboa.
2009
La Cinta Costera
El proyecto de la Cinta Costera remodeló la Avenida Balboa y sumó un parque frente a la bahía en el borde sur de Marbella.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Marbella
¿Dónde queda Marbella?
En el centro de la Ciudad de Panamá, dentro del corregimiento de Bella Vista, entre Calle 50 y la Avenida Balboa, junto a Obarrio y Punta Paitilla.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Marbella?
En octubre de 2026 los precios de oferta empezaban en unos $150,000 por un apartamento amplio en un edificio establecido y en unos $155,000 por una recámara nueva pequeña. Las viviendas premium y con vista a la bahía pedían unos $450,000–$675,000.
¿Es seguro Marbella?
Es una zona residencial y de oficinas establecida. La mayoría de los edificios tienen conserje y seguridad, y la Cinta Costera está llena de gente caminando y corriendo. De noche aplican las precauciones normales.
¿Qué tan lejos queda del Casco Viejo?
Unos 10 minutos en carro con poco tráfico, por la Avenida Balboa y la Cinta Costera.
¿Es bueno Marbella para alquilar?
La demanda a largo plazo de oficinistas, familias y jubilados es constante, sobre todo para unidades renovadas o amobladas en edificios bien administrados.
¿Pueden los extranjeros comprar en Marbella?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden ser dueños de una propiedad titulada a su nombre o mediante una sociedad o fundación panameña.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, corredora de bienes raíces con licencia que representa a compradores. Ayudamos a encontrar viviendas e inversiones en toda la Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores independientes. Los precios se basan en precios de oferta revisados en octubre de 2026.
¿Busca un apartamento en Marbella?
Cuéntenos su presupuesto, cuánto espacio necesita, si le importa la vista a la bahía y si piensa vivir en él o alquilarlo. Buscaremos en el barrio, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos el edificio antes de que haga una oferta.
Escríbanos por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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Correo: ken@panama-properties.com