~3.5 km
De avenida frente a la bahía en el Pacífico
2009
Año de apertura del parque de la Cinta Costera
Desde ~$200K
Apartamentos en torres antiguas con vista al mar
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Avenida Balboa
La dirección frente a la bahía de Ciudad de Panamá
La Avenida Balboa recorre unos 3.5 km a lo largo de la Bahía de Panamá, desde el borde de Punta Paitilla hasta el mercado de mariscos cerca del Casco Viejo. Está bordeada de torres de apartamentos, y casi todas las viviendas aquí son apartamentos con vista al agua y a la Cinta Costera, el parque y paseo frente a la bahía terminado en 2009.
Detrás de las torres están las concurridas calles de Bella Vista, con supermercados, restaurantes, bancos y clínicas a poca distancia a pie o en taxi. Los edificios van desde torres antiguas con unidades más grandes y sencillas hasta proyectos de diseño más nuevos con piscinas, gimnasios y conserjería. Los compradores vienen por las vistas, por poder caminar y por la posibilidad de vivir en el centro de la ciudad sin necesitar carro todos los días. Le ayudamos a comparar edificios, cuotas y reglas antes de elegir.
Propiedades en venta en Avenida Balboa, Panamá
Explore bienes raíces en venta en Avenida Balboa, Panamá
La Avenida Balboa representa lo mejor de la vida frente al mar en Ciudad de Panamá, y Panama Properties conecta a los compradores directamente con sus propiedades más buscadas. Nuestra selección de propiedades en venta en Avenida Balboa incluye apartamentos de alto nivel, apartamentos con vista panorámica al mar y residencias de inversión de primera ubicadas en el corredor costero más célebre de la ciudad. Con amplias vistas a la Bahía de Panamá, acceso inmediato a la Cinta Costera y cercanía al distrito financiero y al Casco Viejo, los bienes raíces en Avenida Balboa atraen a compradores e inversionistas exigentes por su ubicación inigualable, su demanda de alquiler constante y su atractivo duradero.
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Por qué los compradores eligen Avenida Balboa
Lo que diferencia al frente de la bahía de otros barrios de Ciudad de Panamá.
Vistas
Frente al agua
La mayoría de las torres miran a la Bahía de Panamá, con vista al agua y al horizonte de la ciudad.
Caminabilidad
Espacio al aire libre
La Cinta Costera le ofrece kilómetros de senderos para caminar, correr y andar en bicicleta a la puerta.
Ubicación
Vida céntrica
El Casco Viejo, Bella Vista y el distrito bancario están a un corto viaje en taxi.
Opciones
Muchos edificios
Desde torres antiguas con unidades más grandes hasta proyectos de diseño más nuevos, hay una amplia variedad de opciones.
Estilo de vida
Vida en apartamento
Las piscinas, gimnasios, seguridad y conserjería facilitan cerrar y dejar.
A lo largo de Avenida Balboa
Puntos de referencia y lugares del día a día a poca distancia a pie de las torres frente a la bahía.
PARQUES
Cinta Costera
Un parque ganado al mar frente a la bahía, con senderos para caminar y andar en bicicleta, canchas deportivas y áreas verdes a lo largo de la avenida.
PATRIMONIO
Monumento a Balboa
La estatua de Vasco Núñez de Balboa, inaugurada por primera vez en 1924, mira hacia la bahía.
COMIDA
Mercado de Mariscos
El mercado de mariscos de la ciudad, en el extremo oeste de la avenida, conocido por su pescado fresco y sus puestos de ceviche.
HISTORIA
Casco Viejo
El barrio antiguo declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, al que se llega por el viaducto de la Cinta Costera junto al mar.
SALUD
Hospital Santo Tomás
Uno de los hospitales públicos más conocidos de Panamá, con raíces que se remontan a 1703, está en la avenida.
VIDA DIARIA
Calles de Bella Vista
Supermercados, bancos, restaurantes y clínicas a pocas cuadras del frente marino.
Lo que cuesta una propiedad en Avenida Balboa
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. El edificio, el piso y la vista marcan una gran diferencia en el precio.
Apartamentos en torres antiguas
Unidades de unos 90–115 m² en edificios consolidados frente a la bahía
Unos $200,000–$255,000
Unos $1,800–$2,600 por m²
Torres de diseño más nuevas
Unidades de unos 125–170 m² en torres como Yoo & Arts
Unos $360,000–$520,000
Unos $2,700–$3,100 por m²
Viviendas grandes con vista al mar
Unidades de unos 290–375 m² en pisos altos
Unos $650,000–$850,000
Unos $2,000–$2,700 por m²
Qué define el precio
Vista y piso. Los pisos altos con vista abierta a la bahía piden bastante más que los pisos bajos o con vista lateral.
Antigüedad del edificio. Las torres más nuevas con acabados de diseño y amenidades completas piden más por m² que los edificios antiguos.
Cuotas y estado. Las cuotas mensuales, el fondo de reserva y el estado de las áreas comunes influyen en el valor.
Consejos para comprar en Avenida Balboa
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Compare las cuotas de mantenimiento
Las cuotas varían mucho entre torres. Pida la cuota actual, el presupuesto y el saldo del fondo de reserva.
Lea las reglas del edificio
Las reglas sobre alquiler de corto plazo, mascotas y remodelaciones varían por edificio, así que revíselas antes de ofertar.
Revise la vista
Pregunte qué se podría construir frente a usted y visite la unidad a distintas horas del día.
Inspeccione la unidad
Revise ventanas, aires acondicionados, plomería y cualquier señal de desgaste por salitre en los balcones.
Pregunte por el estacionamiento
Confirme cuántos estacionamientos titulados vienen con la unidad y si incluye depósito.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes y cualquier cuota de mantenimiento pendiente antes de que firme.
¿Avenida Balboa es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Compradores que quieren vista al mar en la ciudad
Jubilados que quieren caminar a los servicios
Profesionales que trabajan en el centro
Residentes de temporada que quieren cerrar y dejar
Personas que disfrutan caminar, correr o andar en bicicleta
Piénselo dos veces si
Quiere una casa con jardín
Le molesta el ruido del tráfico
Quiere un ambiente tranquilo de pueblo
No quiere pagar cuotas mensuales de mantenimiento
Quiere vivir en una playa para bañarse
Alquilarla
Aquí los inquilinos incluyen profesionales, personal de embajadas y empresas, y jubilados que prueban la vida en la ciudad, y la mayoría de los contratos son a largo plazo. Algunas torres permiten alquileres de corto plazo y otras los prohíben, así que revise primero las reglas. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Avenida Balboa
¿Dónde está la Avenida Balboa?
En el frente marino de Ciudad de Panamá, a lo largo de unos 3.5 km de la Bahía de Panamá, entre Punta Paitilla y el mercado de mariscos cerca del Casco Viejo.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Avenida Balboa?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, las unidades en torres antiguas piden entre unos $200,000 y $255,000, las de torres de diseño más nuevas entre unos $360,000 y $520,000, y las viviendas grandes con vista al mar entre unos $650,000 y $850,000.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Avenida Balboa?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Puedo alquilar mi apartamento por temporadas cortas?
Depende del edificio. Algunas torres permiten alquileres de corto plazo y otras los prohíben, así que revisamos las reglas del edificio antes de que haga una oferta.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores, con base entre Pedasí y Ciudad de Panamá. Ayudamos a los compradores a encontrar apartamentos y casas en toda Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y prestamistas independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026.
¿Busca una vivienda en Avenida Balboa?
Díganos su presupuesto, el tamaño de vivienda que necesita y qué tan importante es la vista para usted. Compararemos edificios a lo largo de la bahía, coordinaremos visitas en persona o por video y le ayudaremos a revisar la administración, las reglas del edificio y el título antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com