~90 min
En carro desde Ciudad de Panamá
~24,000
Habitantes del distrito (est. 2019)
Desde ~$225K
Apartamentos de playa de dos recámaras
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en San Carlos
Un distrito pequeño con una larga costa en el Pacífico
San Carlos es un distrito de la provincia de Panamá Oeste con unos 24,000 habitantes (estimado de 2019). El pueblo de San Carlos está sobre la Carretera Panamericana, y la costa a sus pies está llena de playas como El Palmar, favorita de los surfistas, además de comunidades cerradas tipo resort, edificios de apartamentos y casas de playa privadas.
La mayoría de los propietarios hacen sus compras semanales, trámites bancarios y visitas médicas en Coronado, a pocos minutos en carro al este, y muchos combinan la playa con el aire fresco de montaña de El Valle de Antón, cuya carretera sube a las colinas desde el distrito. Comparado con su vecino más concurrido, San Carlos se siente más tranquilo y espacioso, con más espacio por su dinero.
Propiedades en San Carlos
Abajo verá nuestras propiedades actuales en San Carlos. Si no ve la adecuada, díganos su presupuesto y lo que no puede faltar, y buscamos por usted en la costa, incluidas casas y apartamentos que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
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Alrededor de San Carlos
Playas, resorts y campo, todo a poca distancia en carro.
Guías de zonas cercanas: Coronado · Chame · Playa Blanca · El Valle de Antón
PLAYA DE SURF
El Palmar
Una larga ola de fondo de arena, popular entre surfistas, con apartamentos y casas de playa cerca de la arena.
VIDA DIARIA
Pueblo de San Carlos
El centro del distrito sobre la Carretera Panamericana, con comercios locales, una iglesia y servicios básicos.
VIDA DE RESORT
Resorts cerrados
Comunidades cerradas a lo largo de la costa con piscinas, clubes de playa, golf y seguridad.
ESPACIO
Lotes en el campo
Tierra adentro, los lotes más grandes y los terrenos rurales se venden por una fracción del precio de frente al mar.
MONTAÑA
Carretera a El Valle
La carretera que sube al fresco pueblo de El Valle de Antón empieza en las colinas del distrito.
SERVICIOS
Coronado al lado
Supermercados, clínicas, bancos y restaurantes a pocos minutos en carro al este, en Coronado.
Lo que cuesta una propiedad en San Carlos
Según una pequeña muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. La distancia a la arena y el tamaño del lote mueven el precio más que cualquier otra cosa.
Apartamento de playa
Dos recámaras, unos 99 m², en El Palmar
Unos $225,000
Unos $2,270 por m²
Apartamento en resort
Tres recámaras, unos 305 m², en un resort de golf y playa
Unos $400,000
Unos $1,310 por m²
Casa frente al mar
Tres recámaras, unos 240 m², en un lote de 1,478 m² en El Palmar
Unos $650,000
Casa y terreno juntos
Qué define el precio
Sobre la arena o a pocos pasos. Las casas y apartamentos frente al mar cuestan mucho más que los que están a unas calles.
Tamaño del lote. Los lotes tierra adentro y los terrenos en el campo cuestan mucho menos por m² que en la costa.
Amenidades del resort. Las piscinas, los clubes de playa y la seguridad suman valor, y también cuotas de mantenimiento.
¿San Carlos es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Surfistas y amantes de la playa
Visitantes de fin de semana desde Ciudad de Panamá
Compradores que quieren una base más tranquila que Coronado
Jubilados a quienes les gusta un ritmo más pausado
Familias que quieren una casa de playa con espacio
Piénselo dos veces si
Quiere caminar a tiendas y cafés
Quiere vida nocturna
Viaja a la ciudad todos los días
Necesita hospitales grandes cerca
No le gustan las playas llenas en feriados
Alquilarla
La demanda viene sobre todo de visitantes de fin de semana y feriados de Ciudad de Panamá y del extranjero, así que la ocupación sube en temporada seca y en feriados. Los apartamentos amueblados cerca de la playa son los más fáciles de alquilar, pero las reglas varían por edificio. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
Consejos para comprar en San Carlos
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Revise el acceso a la playa
Las playas en Panamá son públicas. Confirme cómo llega a la arena y si el acceso es privado o compartido.
Pregunte por el agua
Algunas zonas de playa tienen baja presión de agua en temporada seca. Pregunte por el suministro y si hay tanque de reserva.
Revise las cuotas y reglas de la comunidad
Las cuotas de los resorts varían mucho. Pida el presupuesto, el fondo de reserva y las reglas sobre mascotas y alquileres.
Tenga en cuenta las reglas costeras
Los terrenos más cercanos a la línea de marea alta tienen reglas especiales. Su abogado debe confirmar los linderos exactos.
Visite en temporada lluviosa
Vea los caminos, el drenaje y la vegetación entre mayo y noviembre, no solo en temporada seca.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes, las reglas de construcción y la situación del terreno antes de que firme.
Cómo usan San Carlos los compradores
La mayoría de los propietarios están en uno o más de estos grupos.
FINES DE SEMANA
Escape de fin de semana
Las familias de Ciudad de Panamá salen el viernes y regresan el domingo, así que las playas están animadas los fines de semana y tranquilas entre semana.
TODO EL AÑO
Vivir todo el año
Algunos propietarios viven aquí todo el año y usan la cercana Coronado para compras y atención médica diaria.
RETIRO
Jubilarse junto al mar
A los jubilados les gusta el ritmo pausado, el mar y estar lo bastante cerca de Ciudad de Panamá para la atención especializada.
ALQUILER
Alquileres vacacionales
Los apartamentos de playa pueden generar ingresos con visitantes de fin de semana y feriados. Revise primero las reglas de alquiler de cada edificio.
SURF
Vida de surf
El Palmar atrae surfistas, desde principiantes en los días de olas pequeñas hasta surfistas con experiencia cuando sube el oleaje.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en San Carlos
¿Dónde está San Carlos?
En la costa pacífica de Panamá, en la provincia de Panamá Oeste, justo al oeste de Coronado. El distrito tenía unos 24,000 habitantes según un estimado de 2019.
¿A qué distancia está San Carlos de Ciudad de Panamá?
A una hora y media en carro por la Carretera Panamericana, según el tráfico.
¿Cuánto cuesta un apartamento de playa en San Carlos?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, un apartamento de dos recámaras de unos 99 m² en El Palmar pide alrededor de $225,000, y un apartamento de tres recámaras de unos 305 m² en un resort alrededor de $400,000.
¿San Carlos es bueno para surfear?
Sí. El Palmar es una de las playas de surf más conocidas de esta parte de la costa.
¿Dónde hacen sus compras y van al médico los residentes?
En el pueblo de San Carlos hay comercios básicos. La mayoría de la gente usa Coronado para supermercados, bancos y clínicas, y Ciudad de Panamá para los hospitales grandes.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en San Carlos?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños. Pida a su abogado que confirme el título y cualquier regla especial para terrenos cerca de la playa.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar casas de playa, apartamentos y terrenos en la costa pacífica de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026. Foto principal: Media from Wix.
¿Busca una casa de playa en San Carlos?
Díganos su presupuesto, qué tan cerca de la arena quiere estar y si compra para fines de semana, para su retiro o para alquilar. Compararemos comunidades, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y revisaremos las reglas y los costos antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com