1673
Santa Ana crece fuera de las murallas de la nueva ciudad
Desde ~$177K
Estudios y apartamentos de una recámara cerca del Casco
Ley 519
Ley de 2026 que extiende los incentivos del Casco a Santa Ana
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Santa Ana
Historia, vida de barrio y el Casco Viejo a pie
En resumen: Santa Ana es el barrio popular histórico de la Ciudad de Panamá, justo fuera del Casco Viejo, con una iglesia y plaza del siglo XVIII, una concurrida calle peatonal de compras y cada vez más proyectos de restauración y obra nueva. En octubre de 2026 los precios de oferta empiezan en unos $177,000 por un estudio o apartamento de una recámara nuevo cerca del Casco.
Es un corregimiento pequeño y denso, inmediatamente al norte del Casco Viejo, a lo largo de la Avenida Central desde el borde de la antigua ciudad amurallada hasta la Plaza 5 de Mayo, entre El Chorrillo y Calidonia, con la bahía en su lado este.
Santa Ana es animada, concurrida y muy local. Mezcla casas de inquilinato de los siglos XIX y XX, muchas en mal estado, edificios Art Déco y de mediados de siglo en la Avenida Central, y proyectos nuevos en el borde del Casco. Una ley de 2026 extendió los incentivos fiscales del Casco Antiguo a todo Santa Ana, lo que está atrayendo a inversionistas.
Propiedades en Santa Ana
Abajo verá nuestras propiedades actuales en Santa Ana. Si no ve la indicada, cuéntenos su presupuesto y lo que necesita y buscaremos en la zona por usted, incluso edificios para restaurar y propiedades que aún no se anuncian. Iniciar el proceso de compra →
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Cómo creció Santa Ana
Del barrio fuera de las murallas a la nueva frontera del Casco Viejo.
1673
Nace el arrabal
Cuando la ciudad se refundó en su sitio actual, el núcleo amurallado se convirtió en el Casco Viejo y Santa Ana creció extramuros como el barrio popular.
1764
Se consagra la iglesia
La primera piedra de la Iglesia de Santa Ana se colocó en 1757 y el templo se consagró en 1764.
1915
Un corregimiento
En 1915 la ciudad se dividió en barrios, y Santa Ana pasó a ser uno de ellos.
1993
La Peatonal
El tramo de la Avenida Central en Santa Ana se volvió peatonal y se renovó con adoquines e iluminación nueva en 2019.
2026
Ley 519
Una nueva ley extendió el régimen de incentivos del Casco Antiguo a todo Santa Ana como parte de la zona de amortiguamiento del distrito histórico.
Lo que cuestan las propiedades en Santa Ana
Según unos 45 precios de oferta publicados en octubre de 2026, no ventas cerradas. El mercado es reducido: muchos de los apartamentos anunciados son de un solo proyecto nuevo en el borde del Casco.
Estudios y una recámara nuevos
De 29 a 47 m² cerca del Casco Viejo
Desde unos $177,000
Unos $4,300–$6,400 por m²
Dos recámaras nuevos
De 54 a 96 m² en proyectos nuevos
Unos $240,000–$475,000
Unos $3,700–$5,500 por m²
Edificios completos y restauraciones
Edificios comerciales, casas y proyectos de restauración
Desde unos $480,000
Depende del estado y los permisos
Qué define el precio
La distancia al Casco Viejo. Las cuadras junto al Casco tienen precios cercanos a los del Casco. Hacia el interior de Santa Ana bajan mucho.
El estado. Un edificio restaurado o nuevo vale mucho más que uno ocupado y deteriorado.
Los incentivos. Los incentivos de la Ley 519 de 2026 para proyectos que califican ya forman parte de cómo los inversionistas valoran la zona.
Alrededor del barrio
Santa Ana tiene más historia por cuadra que casi cualquier otro lugar de la ciudad.
PUNTO DE REFERENCIA
Plaza e Iglesia de Santa Ana
La iglesia fue consagrada en 1764. La plaza contigua, renovada y reabierta en 2017, fue por años el principal escenario de mítines políticos.
COMPRAS
Avenida Central
La histórica calle principal se volvió peatonal en 1993 y se renovó en 2019. Es un corredor lleno de comercios del día a día.
AL LADO
Casco Viejo
El distrito histórico Patrimonio de la Humanidad, con restaurantes, terrazas, museos y plazas, queda a pocos pasos al sur.
COMER Y BEBER
Barrio Chino
El antiguo barrio chino, en el extremo de la Avenida Central hacia el Casco, es conocido por sus fondas y comercios tradicionales.
CÓMO MOVERSE
Metro 5 de Mayo
En el extremo noreste de Santa Ana, la estación 5 de Mayo de la Línea 1 es la parada de Metro más cercana al Casco Viejo.
ÁREAS VERDES
Cinta Costera
El paseo frente a la bahía y el viaducto marino alrededor del Casco Viejo permiten caminar y andar en bicicleta junto al mar a pocas cuadras.
Consejos para comprar en Santa Ana
Lo que revisamos con los compradores antes de hacer una oferta.
Revise primero las reglas de patrimonio
Santa Ana ahora se considera zona de amortiguamiento del Casco. Restaurar o construir puede requerir aprobación de patrimonio; confirme qué se puede hacer antes de comprar.
No pague por incentivos que no recibirá
Los beneficios de la Ley 519 se aprueban proyecto por proyecto. Confirme si califica con su abogado y asesor fiscal.
Averigüe quién vive allí
Muchos edificios antiguos tienen inquilinos de larga data. Incluya el tiempo y el costo de su reubicación en cualquier proyecto.
Evalúe la estructura
Gran parte de los edificios antiguos son de madera o mampostería desgastada. Revise la estructura, la electricidad y la seguridad contra incendios, y cotice el seguro.
Revise el título a fondo
Las propiedades antiguas pueden tener herencias, cambios no inscritos o deudas. Su abogado debe revisar el Registro Público y los impuestos pendientes.
Camine la cuadra
Las condiciones cambian de una calle a otra. Visite la dirección exacta de día y de noche.
¿Santa Ana es para usted?
Una guía rápida y honesta sobre a quién le encanta y a quién le conviene otra zona.
Ideal para
Inversionistas que buscan proyectos de restauración junto al Casco
Quienes quieren carácter histórico por menos que en el Casco
Quienes disfrutan un barrio denso y caminable
Quienes quieren el Metro y el Casco Viejo a pie
Proyectos que podrían calificar para los incentivos de la Ley 519
Piénselo dos veces si
Quiere una calle residencial tranquila y cuidada
No está listo para permisos de patrimonio o riesgos de renovación
Necesita estacionamiento (es escaso)
Quiere un mercado de reventa fácil
Alquilarla
Crece la demanda de apartamentos nuevos y seguros en el borde del Casco por parte de jóvenes profesionales y personas que trabajan en el Casco Viejo y el centro. Las unidades antiguas sin renovar se alquilan sobre todo a inquilinos locales. Revise las reglas de cada edificio sobre estadías cortas. Le mostramos alquileres comparables actuales antes de comprar.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Santa Ana
¿Dónde queda Santa Ana?
Inmediatamente al norte del Casco Viejo, en la Ciudad de Panamá, a lo largo de la Avenida Central hacia la Plaza 5 de Mayo, entre El Chorrillo y Calidonia.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Santa Ana?
En octubre de 2026 los pocos apartamentos anunciados eran sobre todo unidades nuevas cerca del Casco Viejo. Los estudios y una recámara pedían desde unos $177,000 y los de dos recámaras unos $240,000–$475,000. Los edificios para restaurar pedían desde unos $480,000.
¿Es seguro Santa Ana?
Depende de la cuadra. La plaza y la Avenida Central son concurridas de día, mientras que algunas calles laterales son más difíciles. Visite la calle específica a distintas horas y tome las precauciones normales.
¿Qué tan lejos queda del Casco Viejo?
Justo al lado. El Casco Viejo queda a unos minutos a pie de la Plaza de Santa Ana.
¿Qué es la Ley 519?
Una ley de 2026 que extiende a todo Santa Ana los incentivos fiscales e hipotecarios del Casco Antiguo para proyectos de restauración y construcción que califiquen. Los beneficios se aprueban caso por caso.
¿Pueden los extranjeros comprar en Santa Ana?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden ser dueños de una propiedad titulada a su nombre o mediante una sociedad o fundación panameña.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, corredora de bienes raíces con licencia que representa a compradores. Ayudamos a encontrar viviendas e inversiones en toda la Ciudad de Panamá, junto con abogados, inspectores y administradores independientes. Los precios se basan en precios de oferta revisados en octubre de 2026. Confirme los detalles de la Ley 519 con su abogado. Foto principal: Iglesia de Santa Ana, por Y.Y.Y.G., CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons.
¿Busca una propiedad en Santa Ana?
Cuéntenos su presupuesto y si busca un apartamento terminado cerca del Casco Viejo o un edificio para restaurar. Buscaremos en la zona, coordinaremos visitas en persona o por video en vivo y trabajaremos con su abogado en la revisión del título y del patrimonio antes de que haga una oferta.
Escríbanos por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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Correo: ken@panama-properties.com