Desde 1995
Distrito planificado en la Bahía de Panamá
~310 ha
Superficie planificada del distrito
~12 km
Del Aeropuerto Internacional de Tocumen
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Costa del Este
El distrito planificado de Ciudad de Panamá frente a la bahía
Costa del Este es una comunidad planificada en la zona de Juan Díaz, en Ciudad de Panamá, presentada al público por primera vez en 1995 y construida sobre unas 310 hectáreas a lo largo de la Bahía de Panamá. Sus amplias avenidas, torres residenciales modernas, calles cerradas de casas familiares y un paseo frente al mar de casi 4 km le dan un ambiente ordenado y suburbano dentro de la ciudad.
El Corredor Sur atraviesa el distrito y lo conecta con el centro en una dirección y con el Aeropuerto Internacional de Tocumen, a unos 12 km, en la otra. Centros comerciales, un parque de negocios con sedes corporativas, iglesias y parques están cerca de casa. Muchos de nuestros compradores aquí son familias que se mudan por trabajo, y algunos usan su compra para la residencia por inversión.
Propiedades en venta en Costa del Este, Panamá
Explore bienes raíces en venta en Costa del Este, Panamá
Costa del Este es uno de los distritos residenciales y financieros más exclusivos de Ciudad de Panamá, y Panama Properties le da acceso directo a sus oportunidades inmobiliarias más atractivas. Nuestra cartera de propiedades en venta en Costa del Este incluye apartamentos de alto nivel, apartamentos de lujo frente al mar, residencias familiares e inversiones inmobiliarias de primera dentro de este enclave urbano cuidadosamente planificado. Pensados para quienes valoran la comodidad, la seguridad y una vida urbana refinada, los bienes raíces en Costa del Este siguen atrayendo a compradores locales e internacionales por su buen desempeño en alquiler, su infraestructura moderna y su cercanía al centro de negocios de Ciudad de Panamá.
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Por qué los compradores eligen Costa del Este
Lo que lo diferencia de los barrios más antiguos de Ciudad de Panamá.
Planificación
Un distrito ordenado
Las avenidas amplias, las calles con jardines y la zonificación le dan un ambiente más tranquilo y organizado que las zonas antiguas.
Familias
Colegios cerca
Hay colegios internacionales cerca, por eso muchas familias que se mudan empiezan su búsqueda aquí.
Aeropuerto
Viajes fáciles
El Aeropuerto Internacional de Tocumen está a unos 12 km por el Corredor Sur.
Seguridad
Vida en comunidad cerrada
Muchas torres y comunidades de casas tienen acceso controlado y seguridad las 24 horas.
Opciones
Torres y casas
Puede elegir entre apartamentos con vista a la bahía, penthouses, casas adosadas y casas unifamiliares.
Alrededor de Costa del Este
Un distrito planificado donde las compras, las oficinas, los parques y la autopista están a pocos minutos en carro.
AIRE LIBRE
Paseo frente al mar
Un paseo de casi 4 km a lo largo de la Bahía de Panamá, usado a diario para caminar, correr y andar en bicicleta.
PARQUES
Parque Felipe E. Motta
Un parque verde dentro del distrito, uno de varios parques y áreas recreativas que los residentes usan a diario.
COMPRAS
Atrio Mall
Tiendas, restaurantes y servicios dentro del distrito, con otros centros comerciales a pocos minutos en carro.
TRABAJO
Parque de negocios
El Costa del Este Business Park alberga oficinas corporativas, incluida la sede de Copa Airlines.
CÓMO MOVERSE
Avenida Centenario
La avenida principal del distrito, con acceso rápido al Corredor Sur hacia el centro y el aeropuerto.
COMUNIDAD
Lugares de culto
Aquí están la parroquia católica de San Lucas Evangelista y la sinagoga Kol Shearith Israel.
Lo que cuesta una propiedad en Costa del Este
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. Las unidades pequeñas, nuevas y amuebladas cuestan bastante más por m² que los apartamentos familiares grandes.
Apartamentos familiares grandes
Cuatro recámaras y tres baños, 272 m²
Unos $683,000
Unos $2,500 por m²
Apartamentos nuevos de una recámara
Una unidad nueva de lujo de una recámara de 76 m²
Unos $330,600
Unos $4,350 por m²
Unidades amuebladas de una recámara
Apartamentos amueblados de 53 a 65 m² junto a un hospital importante
Unos $264,000–$320,000
Unos $4,900–$5,000 por m²
Qué define el precio
Tamaño y antigüedad. Las unidades compactas nuevas y amuebladas piden mucho más por m² que los apartamentos más grandes y consolidados.
Vista y piso. La vista a la bahía y los pisos más altos suben el precio dentro del mismo edificio.
Edificio y amenidades. Las piscinas, gimnasios y la seguridad suben tanto el precio como la cuota mensual de mantenimiento.
Consejos para comprar en Costa del Este
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Compare las cuotas de mantenimiento
Las torres con piscinas, cines y espacios de coworking cobran más cada mes. Pida la cuota y el saldo del fondo de reserva.
Lea las reglas
Las comunidades cerradas y las torres tienen reglas sobre remodelaciones, mascotas y alquileres. Léalas antes de ofertar.
Revise la política de alquiler
Si piensa alquilar, confirme si el edificio permite alquileres amueblados o de corto plazo.
Evalúe la preventa
Revise los proyectos terminados del promotor, el calendario de pagos, los permisos y qué pasa si la entrega se retrasa.
Pregunte por las exoneraciones fiscales
Confirme si aplica una exoneración del impuesto de inmueble para construcción nueva, cuánto dura y si se le traspasa.
Pruebe el trayecto
Maneje al trabajo y al colegio en hora pico antes de comprometerse, porque el tráfico en las rutas principales varía mucho.
¿Costa del Este es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Familias con hijos en edad escolar
Profesionales que trabajan en empresas multinacionales
Compradores que valoran la seguridad y los edificios modernos
Viajeros frecuentes que quieren el aeropuerto cerca
Compradores que quieren una casa o casa adosada dentro de la ciudad
Piénselo dos veces si
Quiere carácter histórico
Quiere cafés y vida de calle a pie
Quiere más espacio por menos dinero en un edificio antiguo
Quiere vida de pueblo de playa
No le gustan la vida en torre ni las reglas de la administración
Alquilarla
Aquí los inquilinos son sobre todo ejecutivos, empleados de multinacionales, diplomáticos y profesionales locales, y la mayoría de los contratos son a largo plazo y amueblados o semiamueblados. Revise las reglas de alquiler de cada edificio antes de comprar. Buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre, en lugar de basarnos en cifras generales.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y var ían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con una exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor. Algunas construcciones nuevas tienen una exoneración temporal.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Costa del Este
¿Dónde está Costa del Este?
En la Bahía de Panamá, en la zona de Juan Díaz, al este de Ciudad de Panamá, sobre el Corredor Sur entre el centro y el Aeropuerto Internacional de Tocumen.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Costa del Este?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, las unidades amuebladas de una recámara piden entre unos $264,000 y $320,000, una nueva de una recámara unos $330,600 y un apartamento familiar de cuatro recámaras unos $683,000.
¿Hay casas además de apartamentos?
Sí. Junto a las torres hay casas unifamiliares y casas adosadas en comunidades cerradas con parques, áreas de juego y seguridad las 24 horas.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Costa del Este?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos.
¿Conviene comprar en preventa?
Puede convenir, si el promotor tiene una trayectoria sólida y el contrato protege su depósito. Su abogado debe revisar el plan de pagos, las fechas de entrega y los permisos antes de que firme.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Ayudamos a los compradores a encontrar apartamentos y casas en Ciudad de Panamá y el resto del país, junto con abogados, inspectores y prestamistas independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026.
¿Busca una vivienda en Costa del Este?
Díganos su presupuesto, cuántas recámaras necesita y dónde trabajará y estudiarán sus hijos. Prepararemos una lista de edificios y comunidades, coordinaremos visitas en persona o por video y le ayudaremos a revisar la administración, las reglas y el título antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com