1997
Declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO
~$200K
Precio de entrada para apartamentos y locales comerciales pequeños
$0
Comisión de agente para el comprador
1–1.5%
Honorarios típicos de abogado en una compra
El barrio histórico de Ciudad de Panamá
El Casco Viejo, también llamado Casco Antiguo o San Felipe, es el distrito colonial de Ciudad de Panamá y parte de un sitio declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Está en una pequeña península en la Bahía de Panamá, donde edificios restaurados de los siglos XVII al XX están a pocos pasos de bares en azoteas, hoteles boutique, plazas y la Cinta Costera.
Aquí hay desde apartamentos restaurados y lofts coloniales hasta casas completas, edificios de hoteles boutique y locales comerciales a nivel de calle. Las reglas patrimoniales limitan lo que se puede construir, así que la oferta crece despacio. Panama Properties representa a compradores aquí: le mostramos lo disponible, incluidas propiedades que no se anuncian en internet, y le ayudamos a revisar cada una antes de comprometerse.
Propiedades de lujo y oportunidades de inversión
en Casco Viejo
Casco Viejo es el distrito más emblemático y de mayor riqueza cultural de Ciudad de Panamá, y Panama Properties presenta una selección de propiedades destacadas en venta en Casco Viejo en este barrio histórico declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Ofrecemos residencias coloniales restauradas, lofts de lujo, apartamentos boutique y propiedades de inversión de alto rendimiento entre plazas animadas, paseos frente al mar y gastronomía de primer nivel. Con su encanto arquitectónico único, una fuerte demanda de alquiler de corto plazo y una oferta limitada, los bienes raíces en Casco Viejo siguen atrayendo a compradores e inversionistas exigentes que buscan calidad de vida y un valor excepcional a largo plazo en el mercado inmobiliario más singular de Panamá.
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Por qué los compradores eligen Casco Viejo
Patrimonio protegido
La restauración y la construcción están controladas por reglas patrimoniales, que preservan el car ácter del distrito y limitan la oferta nueva.
Oferta limitada
Hay un número limitado de edificios coloniales, y las casas completas rara vez salen al mercado. La mayoría de las propiedades son apartamentos en edificios restaurados.
Vida a pie
Restaurantes, cafés, galerías, bares en azoteas, plazas y el malecón están a pocos minutos caminando, algo poco común en Ciudad de Panamá.
Demanda de alquiler
Turistas, ejecutivos, diplomáticos y personas que trabajan a distancia buscan dónde quedarse aquí. Los resultados dependen del edificio, la unidad y su administración.
Incentivos a la restauración
Las propiedades restauradas que califican pueden recibir beneficios fiscales bajo la ley de incentivos del distrito histórico. La situación de cada propiedad es distinta, así que debe verificarse.
Ubicación céntrica
Cerca del distrito financiero, Avenida Balboa, la Calzada de Amador y el Canal de Panamá, dentro de la capital y centro de negocios del país.
Incentivos a la restauración e impuesto de inmueble
Panamá incentiva la restauración del distrito histórico con la Ley 136 de 2013, actualizada por la Ley 519 de 2026.
Lo que pueden recibir las propiedades que califican
Exoneración del impuesto de transferencia en la primera venta después de la restauración (en inversiones de al menos US$50,000)
Exoneración del impuesto sobre la renta en la actividad comercial por hasta 10 años
Importación libre de impuestos de materiales y equipos de restauración
Acceso a hipotecas de restauración con tasa preferencial
Exoneraciones del impuesto de inmueble
Muchos edificios restaurados también tienen exoneraciones del impuesto de inmueble, así que algunos propietarios pagan poco o nada durante un período. Las exoneraciones están ligadas a cada propiedad y a su fecha de restauración, así que el plazo restante varía.
Verificamos la situación de exoneración de cada propiedad en el Registro Público y con la autoridad fiscal antes de que compre. Los beneficios dependen de que la propiedad cumpla los requisitos del programa, así que hable con nosotros y con un abogado panameño antes de contar con cualquier incentivo.
Lo que debe saber antes de comprar
El Casco Viejo no se parece al resto de Ciudad de Panamá. Estos son los puntos que revisamos con cada comprador.
Aplican reglas patrimoniales
El distrito se divide en una zona monumental central con reglas de restauración más estrictas y zonas alrededor con normas más flexibles. Los cambios a un edificio necesitan la aprobación de las autoridades de patrimonio.
Ascensores y estacionamientos no son la norma
Muchos edificios restaurados no tienen ascensor, tienen poco o ningún estacionamiento y escaleras angostas. Las conversiones más nuevas a veces los incluyen. Díganos pronto si necesita acceso sin escalones.
Las reglas de alquiler corto varían
El reglamento de propiedad horizontal (PH) de cada edificio decide si se permiten estadías de menos de cierto número de días. Confirme las reglas por escrito antes de comprar para alquilar.
Revise la exoneración fiscal
No dé por hecho que una propiedad está exonerada. Confirme si aplica una exoneración, cuándo empezó y cuántos años le quedan.
La calidad de las remodelaciones varía
Las restauraciones antiguas son muy distintas entre sí. Haga inspeccionar la estructura, el techo, la plomería, la electricidad y la impermeabilización, sobre todo en conversiones antiguas.
Presupueste las cuotas de mantenimiento
Las cuotas mensuales de condominio suelen ir de unos US$175 a US$400 o más, según el tamaño y las amenidades del edificio.
Los sectores del Casco Viejo
Unas pocas cuadras pueden cambiar mucho las vistas, el ruido y el atractivo para alquilar.
Plaza Catedral
La plaza principal del distrito, frente a la Catedral Metropolitana. Prestigiosa, céntrica y cerca del Palacio Presidencial.
Plaza Bolívar
Una plaza elegante rodeada de restaurantes y de la iglesia de San Francisco. Más tranquila por las noches que las calles más concurridas.
Plaza de Francia y Las Bóvedas
La punta de la península, con murallas, el paseo frente al mar y algunas de las mejores vistas y edificios de alto nivel del distrito.
Avenida Central
Una calle más animada y en evolución, con tiendas, cafés y más actividad de día y de noche.
Avenida A y las orillas
Calles en los bordes del distrito que todavía están cambiando, con proyectos de restauración y precios de entrada generalmente más bajos.
Santa Ana, al lado
El barrio justo fuera del Casco, donde nuevos lofts ofrecen un edificio más nuevo a un precio más bajo, a poca distancia a pie.
Dónde está el Casco Viejo
En una pequeña península en el extremo sur de Ciudad de Panamá, conectada con la Cinta Costera, Avenida Balboa y la Calzada de Amador.
Cómo funciona comprar en Casco Viejo
01
Hable con nosotros primero
Díganos su presupuesto, si va a vivir allí o alquilar, y lo que no puede faltar, como ascensor, estacionamiento o terraza.
02
Visite y compare
Le mostramos propiedades anunciadas y no anunciadas, en persona o por video, y le señalamos las reglas del edificio y los problemas de estado.
03
Oferta y negociación
Los precios suelen ser negociables según el estado, los plazos del vendedor y si la unidad está ocupada.
04
Debida diligencia
Su abogado revisa el título, los gravámenes, los permisos, el reglamento e historial del condominio y la situación de exoneración fiscal de la propiedad.
05
Promesa de compraventa
Usted firma una promesa de compraventa y paga un depósito, normalmente del 10% al 20%, en custodia (escrow).
06
Cierre e inscripción
Se firma la escritura y su abogado la inscribe a su nombre en el Registro Público. El comprador no paga comisión de agente.
Antes del cierre, consulte Título y debida diligencia y Costos de compra y cierre.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Casco Viejo
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Casco Viejo?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos panameños, y el Casco Viejo no está afectado por las restricciones fronterizas que aplican en algunas partes de Panamá. La mayoría de los compradores ponen el título a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación de interés privado panameña, inscrito en el Registro Público.
¿Qué tipos de propiedades hay en venta en Casco Viejo?
Apartamentos y lofts restaurados en edificios coloniales, nuevos lofts en el vecino Santa Ana, casas coloniales completas, locales comerciales, edificios de hoteles boutique y proyectos de restauración. Los apartamentos son lo más común; las casas completas son raras.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Casco Viejo?
Los apartamentos de entrada y los locales comerciales pequeños empiezan en unos US$200,000. Los apartamentos bien terminados de una y dos recámaras suelen ir de unos US$270,000 a US$900,000, y las casas grandes, edificios completos y carteras cuestan millones. El precio depende del edificio, las vistas, las terrazas y si hay piscina o ascensor.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar?
La rentabilidad depende del edificio, las vistas, el espacio exterior y la administración. Después de la comisión de administración (normalmente del 20% al 25% en alquileres de corto plazo), las cuotas de mantenimiento y el mantenimiento, la rentabilidad neta queda bastante por debajo del alquiler bruto, así que calculamos ambas antes de que compre.
¿Puedo alquilar mi apartamento en Casco Viejo en Airbnb?
A veces. Las reglas de alquiler de corto plazo las define el reglamento de propiedad horizontal (PH) de cada edificio, y algunos prohíben estadías de menos de cierto número de días. Confirme las reglas por escrito durante la debida diligencia.
¿Las propiedades en Casco Viejo pagan impuesto de inmueble?
Muchos edificios restaurados tienen exoneraciones del impuesto de inmueble bajo las leyes de incentivo a la restauración del distrito, así que algunos propietarios pagan poco o nada durante un período. Las exoneraciones están ligadas a cada propiedad y a su fecha de restauración, así que verificamos la situación y el plazo restante antes de la compra.
¿Qué incentivos fiscales aplican a las propiedades restauradas?
La Ley 136 de 2013, actualizada por la Ley 519 de 2026, ofrece a las propiedades restauradas que califican beneficios como la exoneración del impuesto de transferencia en la primera venta tras la restauración, la exoneración del impuesto sobre la renta en la actividad comercial por hasta 10 años, la importación libre de impuestos de materiales de restauración e hipotecas de restauración preferenciales.
¿Cuáles son los gastos de cierre al comprar en Casco Viejo?
El comprador no paga comisión a su agente inmobiliario. Su gasto principal es el abogado, normalmente entre el 1% y el 1.5% del precio, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor, y algunas propiedades restauradas están exoneradas de él en su primera venta.
¿Cómo son las cuotas de mantenimiento?
Las cuotas mensuales de condominio suelen ir de unos US$175 a US$400 o más, según el tamaño y las amenidades del edificio, como piscinas, terrazas en azotea, ascensores y seguridad.
¿Los edificios del Casco Viejo tienen estacionamiento y ascensor?
No siempre. Por las reglas patrimoniales, muchos edificios restaurados no tienen ascensor, tienen poco o ningún estacionamiento y escaleras angostas. Las conversiones más nuevas y algunos edificios más grandes sí los incluyen.
¿Comprar en Casco Viejo me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere US$300,000 en una propiedad nueva de primera venta y US$500,000 en una reventa. La mayoría de los apartamentos restaurados del Casco son reventas, así que normalmente necesitan US$500,000. Una compra de US$200,000 puede respaldar la visa de Países Amigos si su país califica. Compare las opciones de residencia.
¿Puedo comprar sin estar en Panamá?
Sí. Muchos clientes compran a distancia después de recorridos por video, firmando mediante un poder y enviando los fondos a la cuenta de custodia de un abogado. Nos encargamos en el terreno de las visitas, la debida diligencia y la coordinación del cierre.
¿Listo para comprar en el Casco?
Díganos su presupuesto, si piensa vivir en la propiedad o alquilarla, y cuándo puede visitar o unirse a un recorrido por video. Le mostraremos lo disponible, incluidas propiedades que no se anuncian en internet, y le ayudaremos a revisar cada edificio antes de comprometerse.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
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Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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