$0
Impuesto sobre los primeros $120,000 de una vivienda principal registrada
0.5%
Tasa de vivienda principal de $120,001 a $700,000
3
Pagos al año, con vencimiento en abril, agosto y diciembre
10%
Descuento por pagar el año completo antes del 1 de marzo
Entender el impuesto de inmueble en Panamá
Reglas, exoneraciones y cómo estar al día
Panamá lleva años atrayendo a inversionistas internacionales y extranjeros con leyes fiscales favorables, entre ellas un impuesto de inmueble bajo y una exoneración generosa para la vivienda principal. Ya sea que compre un apartamento en Ciudad de Panamá, una casa frente al mar en Pedasí o un refugio de montaña en Boquete, entender el sistema del impuesto de inmueble le ayuda a proteger su inversión y evitar recargos.
El impuesto de inmueble de Panamá, conocido como Impuesto de Bienes Inmuebles, se cobra sobre el valor registrado (catastral) de la propiedad, no sobre su valor de mercado. El impuesto es progresivo: cada tramo de valor tributa a su propia tasa, y las propiedades de mayor valor pagan tasas más altas en los tramos superiores.
Última actualización: octubre de 2026
Tasas del impuesto de inmueble (desde la reforma de 2019)
Panamá reformó su impuesto de inmueble en 2019 para simplificar las tasas y bajar el impuesto sobre la vivienda principal. Cada tramo de valor tributa solo a su propia tasa.
Vivienda principal
Si la vivienda está registrada como su residencia familiar o principal (Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal):
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Hasta $120,000: exento
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$120,001 a $700,000: 0.5%
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Más de $700,000: 0.7%
Segundas viviendas, alquileres y otras propiedades
Si la propiedad no está registrada como su vivienda principal, por ejemplo un alquiler, una casa de vacaciones o un lote:
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Hasta $30,000: exento
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$30,001 a $250,000: 0.6%
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$250,001 a $500,000: 0.8%
-
Más de $500,000: 1.0%
¿Y la construcción nueva?
Las viviendas construidas con permisos emitidos entre 2012 y 2018 todavía pueden tener una exoneración temporal sobre el valor de la construcción (no del terreno): hasta 20 años para construcciones de hasta $120,000, 10 años de $120,001 a $300,000 y 5 años por encima de $300,000. Una exoneración existente puede terminar si la vivienda se registra como vivienda principal, y las reglas para construcciones más nuevas dependen del historial de permisos e inscripción. Pida a su abogado que confirme la situación fiscal de cualquier propiedad antes de comprar.
¿Quién califica para las tasas de vivienda principal?
Quién puede registrarse
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Familias que viven en la vivienda de forma permanente, incluidos cónyuges, padres o madres solteros y familiares que viven juntos
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Adultos que viven solos, en la categoría de Vivienda Principal
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Jubilados y pensionados, incluidos los jubilados extranjeros
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Una sociedad anónima panameña, fundación de interés privado o fideicomiso, cuando sus dueños o beneficiarios son la misma familia
Solo se puede registrar una propiedad por propietario, y debe usarse como vivienda, no alquilarse todo el año.
Cómo solicitarlo
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Presente una solicitud a la DGI (Dirección General de Ingresos)
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Incluya su cédula o pasaporte, prueba de título del Registro Público y una declaración jurada, más los documentos de su categoría (por ejemplo un acta de matrimonio o documentos de la sociedad)
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La DGI tiene tres meses para decidir. Una vez aprobada, aplican las tasas más bajas
Los requisitos varían según la categoría, así que la mayoría de los propietarios piden a su abogado que presente la solicitud.
Pagar su impuesto de inmueble
Cuándo y cómo pagar
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Pague una vez al año, o en tres cuotas con vencimiento el 30 de abril, el 31 de agosto y el 31 de diciembre
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Pagar el año completo antes del 1 de marzo le da un descuento del 10%
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Los pagos atrasados tienen un recargo del 10% más intereses
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Pague en bancos locales, en línea a través del sistema e-Tax de la DGI, o a través de su abogado o administrador de la propiedad
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Si tiene hipoteca y la vivienda no está registrada como vivienda principal, el banco normalmente cobra el impuesto junto con sus pagos
Cómo se determina el valor
La DGI calcula el impuesto sobre el valor catastral, que normalmente es:
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El valor declarado en la escritura pública cuando compró, más
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El valor de las mejoras o construcciones nuevas declaradas después de la compra
Consultar su cuenta
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Visite el sitio web de la DGI en dgi.mef.gob.pa
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Ingrese a e-Tax con los datos de su propiedad
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Consulte o pague su saldo, solicite exoneraciones y descargue su paz y salvo
Ejemplo: ¿cuánto pagaría?
Vivienda de $200,000 como vivienda principal
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Primeros $120,000: $0
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Siguientes $80,000 al 0.5%: $400
Impuesto anual: $400
La misma vivienda como alquiler
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Primeros $30,000: $0
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Siguientes $170,000 al 0.6%: $1,020
Impuesto anual: $1,020
Impuestos al comprar o vender
Impuesto de transferencia (2%)
Cuando se vende una propiedad, se cobra un impuesto de transferencia del 2% sobre el precio de venta o el valor catastral, el que sea mayor. Lo paga el vendedor.
Nuevo en 2026: con la Ley 546, vigente desde el 1 de septiembre de 2026, los primeros $120,000 del valor están exonerados en la primera venta de una vivienda nueva, si la escritura se firma dentro de los dos años siguientes al permiso de ocupación. Entre $120,000 y $200,000, solo tributa el monto por encima de $120,000, a tasas reducidas. Por encima de $200,000, aplica el 2% normal sobre el monto que supere los $120,000.
Impuesto sobre la ganancia de capital (3%)
Los vendedores pagan el 3% del precio de venta o del valor catastral, el que sea mayor, antes de inscribir la escritura. La mayoría de los vendedores aceptan este 3% como su impuesto definitivo sobre la ganancia de capital. En algunos casos el vendedor puede optar por declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%. Su abogado le dirá qué opción le conviene.
Vea qué más pagan los vendedores en nuestra página de venta.
Paz y salvo
Para inscribir una venta se necesita un paz y salvo del impuesto de inmueble emitido por la DGI. Los compradores deben pedir a su abogado que revise la cuenta fiscal de la propiedad para detectar saldos pendientes, recargos y exoneraciones durante la debida diligencia.
Nuestra Guía del comprador le guía paso a paso en la debida diligencia.
Su abogado debe obtener este certificado como parte de la debida diligencia.
Puntos clave
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Una vivienda principal registrada no paga impuesto sobre los primeros $120,000 de valor, luego el 0.5% hasta $700,000 y el 0.7% por encima.
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Las segundas viviendas, los alquileres y los lotes no pagan nada sobre los primeros $30,000, y luego entre el 0.6% y el 1.0% a medida que sube el valor.
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Las viviendas a nombre de una sociedad, fundación o fideicomiso familiar también pueden calificar para las tasas de vivienda principal.
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El impuesto se paga una vez al año o en tres cuotas, con un 10% de descuento por pagar el año completo antes del 1 de marzo.
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En una venta, el vendedor paga el impuesto de transferencia del 2% y el pago del 3% por ganancia de capital. Las viviendas nuevas tienen un beneficio en el impuesto de transferencia con la Ley 546.
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Pida a su abogado que confirme la situación fiscal de cualquier propiedad antes de comprar.
¿Va a comprar pronto? Vea Costos de compra y cierre para conocer cada costo del cierre, y Título y debida diligencia para las revisiones que debe completar antes de pagar un depósito.
¿Necesita ayuda con el impuesto de inmueble en Panamá?
Ofrecemos apoyo completo a través de nuestros aliados legales para:
-
Inscripción de la propiedad
-
Declaraciones de impuestos
-
Recordatorios de pago anuales
-
Solicitudes de exoneración
-
Orientación legal inmobiliaria
Quítese la incertidumbre de ser dueño de una propiedad en Panamá, para que pueda concentrarse en disfrutarla.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto de inmueble en Panamá?
Se basa en el valor registrado (catastral) de la propiedad, no en su valor de mercado. Las tasas son progresivas, así que cada tramo de valor tributa a su propia tasa.
¿Cuáles son las tasas del impuesto de inmueble para una vivienda principal?
Los primeros $120,000 están exonerados. El valor de $120,001 a $700,000 tributa al 0.5%, y el valor por encima de $700,000 al 0.7%.
¿Cuáles son las tasas para alquileres y segundas viviendas?
Los primeros $30,000 están exonerados. El valor de $30,001 a $250,000 tributa al 0.6%, de $250,001 a $500,000 al 0.8%, y por encima de $500,000 al 1.0%.
¿Quién califica para las tasas de vivienda principal?
Los propietarios que viven en la vivienda como residencia familiar o principal y la registran en la DGI. Incluye familias, adultos que viven solos, jubilados y pensionados (incluidos los jubilados extranjeros), y sociedades, fundaciones y fideicomisos familiares. Solo se puede registrar una propiedad por propietario.
¿Una vivienda a nombre de una sociedad puede obtener las tasas de vivienda principal?
Sí, si la sociedad, fundación o fideicomiso es de la misma familia que vive en la vivienda y se presentan los documentos requeridos a la DGI.
¿Cuándo vence el impuesto de inmueble?
Se puede pagar una vez al año o en tres cuotas con vencimiento el 30 de abril, el 31 de agosto y el 31 de diciembre. Los pagos atrasados tienen un recargo del 10% más intereses.
¿Hay descuento por pagar antes?
Sí. Pagar el impuesto del año completo antes del 1 de marzo le da un descuento del 10%.
¿Los compradores de viviendas nuevas pagan impuesto de transferencia en 2026?
El impuesto de transferencia del 2% lo paga el vendedor. Con la Ley 546, vigente desde el 1 de septiembre de 2026, los primeros $120,000 del valor están exonerados en la primera venta de una vivienda nueva cuando la escritura se firma dentro de los dos años siguientes al permiso de ocupación.
¿Cómo me aseguro de que una propiedad no tenga impuesto de inmueble pendiente?
Pida a su abogado que revise la cuenta fiscal de la propiedad en la DGI durante la debida diligencia. Para inscribir la venta se necesita un paz y salvo del impuesto de inmueble.
Esta guía es información general, no asesoría fiscal ni legal. Las reglas fiscales cambian, así que confirme los detalles de su propiedad con un abogado panameño o con la DGI. Última actualización: octubre de 2026.