~3 h
Vuelo desde Miami
USD
Sin cambio de moneda
180 días
Sello de entrada habitual para turistas de EE. UU.
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Impuesto panameño sobre ingresos de fuente extranjera
Bienvenidos, estadounidenses
Panamá es cálido los doce meses del año, funciona con el dólar estadounidense, está a unas tres horas de Miami y tiene la misma hora que la costa este durante buena parte del año. Los estadounidenses llevan décadas comprando aquí, y las complicaciones prácticas son menores que en casi cualquier otro lugar al que podría mudarse.
La complicación que queda es sobre todo el IRS, y la mayoría de los sitios sobre Panamá no hablan de ello. Panama Properties es una inmobiliaria panameña licenciada que representa a compradores. Le mostraremos lo que realmente compra su dinero, le diremos cuándo una propiedad no le conviene y le orientaremos hacia los profesionales que se encargan de lo que nosotros no hacemos.
Por qué Panamá es la mudanza más fácil para un estadounidense
El dólar es el dólar
Panamá usa el dólar estadounidense como moneda de curso legal. El precio de compra, el impuesto de inmueble, las cuotas de mantenimiento y el producto de una futura venta están en la misma moneda en la que ya gana, sin conversión ni riesgo cambiario.
El vuelo es corto
El Hub de las Américas de Copa en Tocumen tiene vuelos sin escalas a más de una docena de ciudades de EE. UU. Miami está a unas tres horas, con servicio directo desde Houston, Atlanta, Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Orlando, Dallas y Denver.
La hora casi no cambia
Panamá está en UTC-5 todo el año, sin horario de verano. De noviembre a marzo comparte la hora de Nueva York, y de marzo a noviembre la de Chicago.
La infraestructura le resultará familiar
Electricidad de 110 voltios y enchufes como los de EE. UU., electrodomésticos estadounidenses, marcas estadounidenses en la ciudad y hospitales privados de primer nivel en Ciudad de Panamá con médicos formados en EE. UU. que hablan inglés.
Los extranjeros son dueños plenos
Los estadounidenses tienen propiedades tituladas en igualdad de condiciones que los panameños, inscritas en el Registro Público, sin impuesto a compradores extranjeros, impuesto por vivienda desocupada ni requisito de residencia. La excepción son los terrenos a menos de 10 km de una frontera internacional.
Tributación territorial
Panamá solo grava los ingresos de fuente panameña, así que su pensión de EE. UU., el Seguro Social y sus ingresos por inversiones no tributan aquí. Eso no dice nada sobre el IRS, así que lea la sección sobre el IRS más abajo.
Cómo llegar y quedarse un tiempo
Panamá es uno de los países más fáciles para que los estadounidenses lo visiten con frecuencia y lo prueben antes de comprometerse.
Vuelos desde EE. UU.
Copa vuela sin escalas desde más de una docena de ciudades de EE. UU. al Aeropuerto Internacional de Tocumen (PTY)
Miami está a unas tres horas; la mayoría de los grandes aeropuertos de EE. UU., a entre cuatro y seis horas
Desde Ciudad de Panamá, vuelos nacionales y buenas carreteras llegan a Pedasí, Boquete, Bocas del Toro y los pueblos de playa
Su sello de entrada: hasta 180 días
Los titulares de pasaporte estadounidense normalmente son admitidos como turistas por hasta 180 días
Revise siempre lo que el oficial escribe en su sello, porque el sello fija su estadía legal
Vivir en Panamá encadenando sellos de turista es cada vez más rechazado al volver a entrar, así que planifique la residencia si se va a mudar
Pase aquí una temporada completa antes de comprar. Los estadounidenses que se arrepienten de una compra en Panamá casi siempre son los que compraron en un viaje de cuatro días.
PROPIEDADES DESTACADAS
Bienes raíces de primera calidad en Panamá.
En favoritos
Punta Paitilla
Furnished 4-Level Penthouse with Terraces and Private Jacuzzi PUNTA PAITILLA 3184
$1,250,000 USD
Tamaño:
800 M2
Habitaciones
Baños
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En favoritos
Punta Paitilla
180 m2 2-Bedroom Panoramic-View Apartment on the 14th Floor of PH Mediterrane PUNTA PAITILLA 3182
$300,000 USD
Tamaño:
180 M2
Habitaciones
Baños
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En favoritos
Punta Paitilla
231 m2 3-Bedroom Apartment with Terrace on the 27th Floor of PH Pacific Sea PUNTA PAITILLA 3181
$352,260 USD
Tamaño:
231.77 M2
Habitaciones
Baños
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Pisos
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En favoritos
Punta Pacifica
234 m2 High-Floor Ocean-View Office in Oceania Business Plaza PUNTA PACIFICA 3178
$570,000 USD
Tamaño:
234 M2
Habitaciones
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Cómo ayudamos a los estadounidenses a comprar
01
Primero una llamada
Antes de cualquier visita, hablamos de lo que realmente quiere y de si Panamá se lo ofrece. Algunas conversaciones terminan aquí, y ese es un buen resultado.
02
Una temporada, no un fin de semana
Elija primero su zona de Panamá y luego la propiedad. Demasiados compradores se enamoran de una casa preciosa y pronto descubren que la comunidad que la rodea no es para ellos.
03
Representación independiente
Le representamos a usted, no al promotor. Eso incluye decirle cuándo las cifras de un proyecto no cuadran, cuándo una proyección de rentabilidad es ficción o cuándo un lote precioso es un derecho de posesión y no tierra titulada.
04
Los profesionales adecuados
Un abogado panameño para el título y el cierre, un abogado de migración para la residencia y un contador público estadounidense especializado en temas transfronterizos para el IRS. Se los presentamos; no pretendemos ser los tres.
05
Después del cierre
Administración de la propiedad, preparación para alquilar, presentación de contratistas y servicios. La parte en la que la mayoría de las inmobiliarias dejan de contestar el teléfono.
06
Sin comisión para el comprador
El comprador no paga comisión de agente cuando compra con nosotros. Usted paga a su propio abogado, más pequeños cargos de notaría e inscripción.
Vea cada costo de compra y cierre.
Palabras de nuestros clientes
“
We had an exceptional experience working with Ken Norton. His deep knowledge and thoughtful advice helped us find the perfect piece of land and move confidently into building our retirement home. He also has an impressive network of contacts, from lawyers to licenses and shippers, that he graciously shared with us. He is not just a realtor to us, but a trusted partner.
Michel
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We tried to contact several realtors in Panama. Ken was the only one that answered back. On top of that he is very knowledgeable and helpful, from helping us find an immigration lawyer to advice on what vehicle to purchase and everything in between.
Lacey
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If you’re looking for a realtor who is trustworthy, responsive and genuinely cares about delivering excellent results, I highly recommend Ken Norton. His expertise and customer service are second to none. Thank you, Ken, for going above and beyond!
Nestor and Monica Sadler
Opciones de residencia para estadounidenses
Estados Unidos está en la lista de Países Amigos de Panamá. Su solicitud de visa debe tramitarla un abogado de migración panameño con idoneidad; trabajamos con varios y podemos presentárselos. Este es el panorama a septiembre de 2026. Vea nuestra Guía de visas y residencia para más información.
Visa de Países Amigos
Califique con bienes raíces titulados con un valor registrado de al menos $200,000, un depósito a plazo fijo de $200,000 o un contrato de trabajo panameño
Primero dos años de residencia provisional, y luego solicita la residencia permanente
La propiedad que califica debe mantenerse durante todo el período provisional
Visa de Pensionado (jubilado)
Una pensión vitalicia comprobable de al menos $1,000 al mes
El Seguro Social y las pensiones del gobierno y de empresas de EE. UU. suelen calificar con los documentos adecuados
Conocidos descuentos en vuelos, atención médica, restaurantes y servicios
No requiere comprar una propiedad
Todos los detalles: Guía de la visa de Pensionado.
Visa de Inversionista Calificado
Residencia permanente inmediata, sin etapa provisional
Una inversión que califique, mantenida por cinco años
Bienes raíces, a septiembre de 2026: desde $300,000 en una propiedad nueva o de primera venta, y $500,000 en una propiedad de reventa
Las reglas cambian, así que confirme los montos vigentes con un abogado de migración
Dónde compran los estadounidenses
Pedasí y la Península de Azuero
Un pueblo panameño del Pacífico con vida propia y una comunidad extranjera establecida, no un desarrollo turístico. Surf, pesca deportiva y un ritmo ideal para quien deja una ciudad estadounidense en lugar de recrearla. Nuestra base.
Boquete
Un pueblo de tierras altas en Chiriquí, con clima primaveral todo el año, entre unos 15 y 22 °C, y la comunidad de jubilados norteamericanos más antigua del país. Calidez sin calor tropical.
Ciudad de Panamá y Casco Viejo
Una capital de verdad con un horizonte de verdad, hospitales privados de primer nivel, colegios internacionales y vuelos directos a todas partes. El Casco Viejo es el barrio colonial restaurado, con propiedades con carácter en lugar de torres de apartamentos.
Coronado
Un corredor de playas del Pacífico a unos noventa minutos de la ciudad, con la mayor concentración de servicios para residentes extranjeros del país. El lugar más fácil para aterrizar con suavidad.
Bocas del Toro
Un archipiélago caribeño con propiedades con acceso por agua, fuerte demanda de alquiler de corto plazo y mayores exigencias de debida diligencia. Gratificante cuando se hace con cuidado.
¿Todavía no lo tiene claro?
La mayoría de los estadounidenses comparan dos o tres zonas antes de decidir. Nuestra Guía de Panamá cubre cada región, y con gusto lo conversamos.
El IRS, Medicare y lo que los folletos omiten
Somos una inmobiliaria, no una firma fiscal ni de migración. Esto es contexto para que sepa qué llevarle a un contador transfronterizo, y le presentaremos a uno.
Su obligación de declarar sigue a su pasaporte
EE. UU. grava a sus ciudadanos sobre sus ingresos mundiales dondequiera que vivan, y la residencia panameña no cambia eso. Presentará una declaración en EE. UU. cada año que viva aquí, deba o no algo. Quien insinúe que la residencia en Panamá le libra de impuestos está siendo descuidado o le está vendiendo algo.
No hay tratado fiscal entre EE. UU. y Panamá
Los dos países tienen un acuerdo de intercambio de información tributaria y un acuerdo FATCA, pero no un tratado sobre el impuesto sobre la renta ni un acuerdo de totalización. Eso importa poco a la mayoría de los jubilados, pero si trabaja por cuenta propia aquí, podría pagar el impuesto de trabajo por cuenta propia de EE. UU. y el seguro social panameño sobre los mismos ingresos.
La FEIE probablemente no le ayuda
La exclusión de ingresos ganados en el extranjero (FEIE) permite a los contribuyentes que califican excluir hasta $132,900 de ingresos ganados en el extranjero en 2026. Fíjese en la palabra ganados: no sirve para el Seguro Social, las pensiones, los alquileres, los dividendos ni las ganancias de capital, que son la mayor parte de los ingresos de un jubilado.
Cómo tiene la propiedad importa
Los bienes raíces a su nombre no se reportan en un FBAR ni en el Formulario 8938. Si los tiene a través de una sociedad panameña, su participación pasa a ser reportable, normalmente en el Formulario 5471, donde no presentarlo tiene multas desde $10,000. Decídalo con su contador antes del cierre.
El FBAR alcanza a más personas de lo que se cree
Si sus cuentas bancarias panameñas suman más de $10,000 en cualquier momento del año, debe presentar un FBAR ante FinCEN. Transferir los fondos de la compra a través de una cuenta panameña, aunque sea brevemente, puede activarlo.
Medicare no viaja
Original Medicare generalmente no paga nada por atención fuera de EE. UU. Necesitará cobertura privada internacional o local, y decidir si sigue pagando las primas de la Parte B, porque darla de baja y volver a inscribirse después tiene penalidades permanentes.
Puede que su estado no le deje ir tan fácilmente
Salir del país no termina automáticamente la residencia fiscal estatal. California y Nueva York en particular aplican pruebas de domicilio que pueden seguirle al extranjero si mantiene una casa, una licencia de conducir o el registro electoral. Planifique su salida con cuidado.
El Seguro Social sigue pagando
Los beneficios del Seguro Social normalmente se le pueden pagar mientras vive en Panamá, y muchos jubilados los reciben por depósito directo. Panamá no los grava, pero el IRS los sigue tratando como parte de sus ingresos en EE. UU.
Esta es información general, no asesoría fiscal ni legal. Las reglas y las cifras cambian cada año, así que hable con un contador público estadounidense especializado en temas transfronterizos antes de mudarse o comprar.
Preguntas frecuentes para estadounidenses interesados en Panamá
¿Puede un estadounidense ser dueño legal de una propiedad en Panamá?
Sí, con plenos derechos y a su nombre. Los extranjeros tienen propiedades tituladas en igualdad de condiciones legales que los ciudadanos panameños, inscritas en el Registro Público. Sin impuesto a compradores extranjeros, sin impuesto por vivienda desocupada y sin requisito de residencia. La principal restricción son los terrenos a menos de diez kilómetros de una frontera internacional.
¿Necesito residencia o visa para comprar?
No. La propiedad y la situación migratoria son totalmente independientes. Muchos estadounidenses llevan años siendo dueños aquí entrando con sello de turista.
¿Cuánto tiempo puedo quedarme en Panamá como turista estadounidense?
Los titulares de pasaporte estadounidense normalmente son admitidos por hasta 180 días. Revise el sello, porque fija su estadía legal, y planifique la residencia si piensa vivir aquí.
¿Debo comprar a mi nombre o a través de una sociedad anónima panameña?
Es la decisión estructural más importante que toma un estadounidense aquí, y la asesoría local a menudo no considera el lado de EE. UU. Ser dueño directo mantiene la propiedad totalmente fuera de su FBAR y del Formulario 8938. Tenerla a través de una sociedad hace reportable su participación en ella, normalmente en el Formulario 5471, con multas desde $10,000 por no presentarlo, además de la tasa única anual y los honorarios del agente residente. Hay razones legítimas para usar una sociedad. Tome la decisión con su contador estadounidense antes del cierre.
¿Cuál es la diferencia entre propiedad titulada y derechos de posesión?
La propiedad titulada está inscrita en el Registro Público con una cadena de dueños clara. Los derechos de posesión, o derecho posesorio, son un reclamo de ocupación sobre tierra sin título: comunes en zonas rurales y costeras, más baratos y con un riesgo real. La conversión a título es posible, pero lenta y no garantizada. Si un corredor no le aclara esa diferencia por iniciativa propia, busque otro.
¿Hay seguros de título en Panamá?
Sí, a través de aseguradoras internacionales, y en una compra importante suele valer la pena. Una búsqueda de título bien hecha por su propio abogado es lo que no se negocia. El seguro de título es el respaldo, no el sustituto.
¿Cuáles son los gastos de cierre típicos para un comprador?
El comprador no paga comisión a su agente inmobiliario. Presupueste alrededor del 1% al 1.5% del precio para su abogado, más pequeños cargos de notaría e inscripción en el Registro Público. El impuesto de transferencia y el pago adelantado por ganancia de capital corresponden al vendedor en una transacción panameña estándar, aunque todo es negociable.
¿Qué debería hacerme abandonar una operación?
Un título poco claro, un vendedor que no puede presentar un paz y salvo de impuestos vigente, presión para transferir fondos antes de que su abogado termine la debida diligencia, proyecciones de rentabilidad garantizada por escrito y cualquier pedido de declarar en la escritura un precio menor al real.
¿Hay un sistema de escrow como en EE. UU.?
No como está acostumbrado. Los fondos normalmente los custodia la cuenta de un bufete de abogados o un servicio internacional de custodia. Estructúrelo bien en el contrato de compraventa: es uno de los puntos donde más difieren las expectativas estadounidenses y la práctica panameña.
¿Tengo que estar en Panamá para el cierre?
No necesariamente. Un poder bien redactado permite que su abogado firme por usted, y así manejan muchos estadounidenses los cierres según sus horarios de trabajo. Aun así, preferimos mucho que haya visto la propiedad en persona, sea cual sea la logística del cierre.
¿Qué pasa con los impuestos cuando vendo?
El vendedor paga un impuesto de transferencia del 2% y un pago por ganancia de capital del 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor. La mayoría de los vendedores aceptan el 3% como impuesto definitivo, o puede declarar sobre su ganancia real acreditando el 3%. Los vendedores extranjeros que nunca han sido residentes podrían necesitar un número de contribuyente no residente. Inclúyalo desde el principio en sus expectativas de rentabilidad.
¿Hay un MLS confiable en Panamá?
Hay un MLS, pero la cobertura es incompleta y la calidad de los datos varía mucho. Una parte importante de la buena oferta nunca aparece en internet. Es uno de los argumentos de peso para trabajar con una inmobiliaria que está físicamente en el mercado donde busca.
¿Puedo obtener una hipoteca en Panamá siendo estadounidense?
Sí. A través de nuestro aliado hipotecario hay programas de préstamo para no residentes para comprar casas, apartamentos y terrenos, o para construir, con hasta un 75% de financiamiento y plazos de hasta 25 a 30 años. Muchos estadounidenses también pagan al contado o piden prestado en EE. UU. con garantía de sus activos. Vea nuestra página de hipotecas y préstamos para más detalles.
¿Tengo riesgo cambiario?
No. Es la gran ventaja de Panamá para los estadounidenses. El país usa el dólar estadounidense, así que no hay conversión, diferencial ni exposición cambiaria en ningún punto de la transacción ni mientras sea dueño.
¿Puedo abrir una cuenta bancaria panameña?
Sí, aunque requiere trabajo. Los bancos panameños aplican requisitos de conocimiento del cliente muy completos, y suelen pedir referencias bancarias, una referencia profesional, prueba de ingresos y una entrevista en persona. Tener residencia lo facilita mucho. Calcule varias semanas y cuente con presentar más documentos que en su país.
¿Ser dueño de una propiedad me convierte en residente fiscal panameño?
No. Ser dueño por sí solo no crea residencia fiscal, y de todas formas Panamá no grava los ingresos de fuente extranjera.
¿Sigo presentando la declaración de impuestos de EE. UU. si vivo en Panamá?
Sí, cada año, sobre sus ingresos mundiales. La tributación de EE. UU. sigue a la ciudadanía, no a la residencia. La residencia panameña no cambia esa obligación. Los expatriados tienen una prórroga automática hasta el 15 de junio, con otra prórroga disponible hasta el 15 de octubre.
¿Tengo que reportar mi propiedad en Panamá al IRS?
Los bienes raíces en el extranjero que tiene directamente a su nombre no son un activo financiero extranjero especificado: no van en el Formulario 8938 ni en un FBAR. Lo que sí obliga a reportar: cuentas bancarias panameñas que sumen más de $10,000 en cualquier momento del año, y cualquier participación en una sociedad, asociación o fideicomiso panameño que tenga la propiedad.
¿Debo reportar los ingresos por alquiler en Panamá?
Sí, en el Anexo E, aunque sean unos pocos cientos de dólares y aunque Panamá los haya gravado. Un crédito por impuestos extranjeros puede compensar el impuesto pagado en Panamá. Lleve registros ordenados en ambos países desde el primer día.
¿Medicare me cubre en Panamá?
Por lo general, no. Original Medicare no paga casi nada fuera de EE. UU., así que necesitará un seguro médico privado internacional o local. Analice si mantener la Parte B antes de mudarse, porque volver a inscribirse después tiene penalidades permanentes.
¿Listo para empezar la conversación?
La mayoría de los estadounidenses que terminan siendo dueños aquí empezaron igual: con una conversación, meses antes de estar listos para comprar. Antes de ver una sola propiedad, vale la pena definir qué quiere de Panamá, qué parte del país se lo ofrece y si las cifras cuadran con su situación en EE. UU.
Le representamos a usted, no al promotor, y le ponemos en contacto con el abogado panameño, el abogado de migración y el contador público estadounidense especializado en temas transfronterizos que necesita. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com