US$
La moneda de Panamá, sin riesgo cambiario si gana en dólares
~$160K
Precio inicial de los apartamentos nuevos compactos en nuestras propiedades actuales
Tocumen
Vuelos directos a Norteamérica, América Latina y Europa
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir y comprar en Ciudad de Panamá
La mayor variedad de propiedades de Panamá
Ciudad de Panamá es la capital del país y su centro de negocios y banca. A pocos minutos en carro puede elegir entre un apartamento en una torre en Avenida Balboa, un apartamento familiar en Costa del Este o San Francisco, una casa colonial restaurada en Casco Viejo, o una residencia en Ocean Reef Islands.
Algunos compradores buscan una vivienda permanente con buenos hospitales, colegios y restaurantes cerca. Otros quieren una base en la ciudad entre viajes a la playa o a la montaña, o un alquiler a largo plazo en un barrio con demanda constante. Cada zona tiene su carácter, sus reglas de edificio y su nivel de precios, así que la mejor opción depende de cómo piensa usar la propiedad.
Propiedades en venta en Ciudad de Panamá
Nuestras propiedades actuales en Ciudad de Panamá abarcan una amplia variedad de viviendas e inversiones. En Casco Viejo encontrará apartamentos coloniales restaurados, nuevos lofts en Santa Ana y locales comerciales en edificios históricos. En otras partes de la ciudad tenemos apartamentos amueblados en Costa del Este, un apartamento familiar en San Francisco, edificios nuevos en Bella Vista y Amador, apartamentos en Coco del Mar y residencias tipo resort en Ocean Reef Islands. Elija una propiedad para ver detalles, fotos y precio, o contáctenos para recibir una lista según su presupuesto y planes.
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Precios de venta de un vistazo
Tomados de las propiedades que tenemos actualmente en Ciudad de Panamá. Son precios de venta a octubre de 2026, no ventas cerradas, así que úselos como guía de dónde está hoy el mercado y no como avalúo de una propiedad en particular.
Apartamentos nuevos y en preventa
Bella Vista, Amador y Coco del Mar
Desde unos $160,000
$3,700–$4,000 por m²
Apartamentos de una recámara
Costa del Este
$264,000–$331,000
$4,350–$5,000 por m²
Apartamentos y lofts
Casco Viejo
$263,000–$885,000
$3,500–$4,900 por m²
Apartamento familiar grande de reventa (330 m²)
San Francisco
$430,000
Unos $1,300 por m²
Apartamentos en isla tipo resort
Ocean Reef Islands
$1.16M–$2.15M
Varía según la unidad
Locales comerciales
Casco Viejo
Desde unos $198,000
$4,500–$5,000 por m²
Lo que muestran las cifras
La reventa más antigua puede ser mucho más barata por m². El apartamento de San Francisco cuesta menos de la mitad por m² que la mayoría de los apartamentos nuevos, aunque los edificios más antiguos pueden necesitar mejoras y su mantenimiento puede costar más.
Las unidades pequeñas cuestan más por m². Los apartamentos compactos de una recámara y los estudios tienen el precio por m² más alto, así que compare tamaños similares.
El edificio importa tanto como la zona. La vista, el piso, las terrazas, el estacionamiento y las amenidades a menudo mueven el precio más que el barrio en sí.
Buscador de barrios
Cada parte de la ciudad tiene su propio carácter, estilo de edificios y nivel de precios. Estas son las zonas por las que más preguntan nuestros compradores. ¿No sabe por dónde empezar? Díganos cómo piensa usar la propiedad y le sugerimos dos o tres para comparar.
Guías completas de barrios: El Cangrejo · Bella Vista · Punta Paitilla · Punta Pacífica · Santa María · Coco del Mar · Calzada de Amador · Costa del Este · Avenida Balboa · San Francisco · Casco Viejo · Ocean Reef · Panamá Pacífico
Punta Pacífica
Torres frente al mar junto al centro comercial Multiplaza y el hospital de Punta Pacífica, muchas con vista a la bahía y amenidades completas.
Ideal para: vida en torre cerca de comercios y atención médica
Costa del Este
Un distrito planificado al este de la ciudad con torres modernas, oficinas, colegios y acceso rápido a Tocumen por el Corredor Sur.
Ideal para: familias y profesionales
Avenida Balboa
Torres frente a la bahía y el paseo de la Cinta Costera, cerca del Casco Viejo y del distrito bancario.
Ideal para: vista a la bahía y vida activa junto al mar
San Francisco
Céntrico y residencial, con el Parque Omar, restaurantes locales y apartamentos de muchos precios.
Ideal para: vida céntrica y buena relación calidad-precio
Casco Viejo
El distrito histórico declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, con edificios coloniales restaurados, lofts, plazas y restaurantes.
Ideal para: carácter y calles caminables
Guía de Casco Viejo →
Al otro lado de la bahía: Guía de la Calzada de Amador →
Ocean Reef Islands
Dos islas artificiales frente a Punta Pacífica con residencias privadas, amenidades de resort y una marina.
Ideal para: privacidad cerca de la ciudad
El Cangrejo
Calles arboladas y caminables con cafés alrededor de la Vía Argentina y fácil acceso a la Línea 1 del Metro.
Ideal para: un barrio animado sin torres
Marbella
Una pequeña zona céntrica entre Bella Vista y Punta Paitilla, con apartamentos más pequeños y asequibles.
Ideal para: alquileres a largo plazo
Al lado: Guía de Bella Vista → · Guía de Punta Paitilla →
Obarrio
Parte del principal distrito de negocios y banca alrededor de la Calle 50, con oficinas, hoteles y torres.
Ideal para: vivir cerca del trabajo
Clayton
Una zona verde de la antigua Zona del Canal con casas, casas adosadas y varios colegios internacionales cerca.
Ideal para: familias que buscan espacio y jardines
Albrook
Calles tranquilas de casas junto al Parque Natural Metropolitano, cerca de Albrook Mall y la terminal de transporte.
Ideal para: ambiente residencial con transporte fácil
Panamá Pacífico
Una comunidad planificada a 15–20 minutos al oeste, cruzando el Puente de las Américas, con bosque y senderos.
Ideal para: familias que quieren casa y jardín
Tipos de propiedades en Ciudad de Panamá
Ciudad de Panamá tiene la mayor variedad de propiedades del país. Esto es lo que encontrará y a quién suele convenir cada tipo.
01
Apartamentos en torre con vista
Torres en Avenida Balboa, Punta Pacífica, Coco del Mar y Costa del Este, muchas con piscina, gimnasio, seguridad y estacionamiento. La vista, el piso y las amenidades definen el precio, y las cuotas de mantenimiento en torres con muchas amenidades pueden ser importantes.
02
Casas históricas y lofts
Edificios coloniales restaurados y lofts de techos altos en Casco Viejo, además de residencias nuevas en el vecino Santa Ana. Los edificios históricos tienen reglas de restauración, así que revise qué se puede cambiar.
03
Apartamentos en el centro
Edificios consolidados y nuevos en Bella Vista, Obarrio, El Cangrejo y San Francisco, cerca de oficinas, parques y restaurantes. Populares entre profesionales e inquilinos de largo plazo.
04
Apartamentos y casas familiares
Apartamentos más grandes en Costa del Este y San Francisco, y casas y casas adosadas en las zonas más verdes de Clayton y Albrook, con colegios y comercios cerca.
05
Preventa
Compre temprano, elija su unidad y pague en cuotas durante la construcción. A cambio asume el riesgo de entrega, así que revise la trayectoria del promotor, el calendario de pagos y las condiciones por retraso.
06
Propiedades comerciales
Locales comerciales, oficinas y unidades de uso mixto, sobre todo en Casco Viejo. La zonificación, los usos permitidos, los contratos de arrendamiento vigentes y las reglas del edificio afectan el valor y requieren una debida diligencia cuidadosa.
07
Vivir en una isla
Residencias privadas en Ocean Reef Islands, con amenidades tipo resort y acceso a marina, cerca de la ciudad pero apartadas de ella.
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¿No sabe qué tipo le conviene?
Díganos su presupuesto y cómo usará la propiedad, y le enviamos una lista corta de edificios y barrios para comparar.
Por qué los compradores eligen Ciudad de Panamá
Mismos derechos de propiedad
Los extranjeros pueden tener propiedades tituladas con los mismos derechos que los panameños, a su nombre o a través de una sociedad o fundación. Las restricciones de zonas fronterizas no afectan a Ciudad de Panamá.
Economía en dólares y centro bancario
Panamá usa el dólar estadounidense, y los bancos locales prestan a compradores extranjeros en propiedades tituladas. Vea nuestra guía de hipotecas y financiamiento.
Impuesto de inmueble y beneficios para jubilados
El impuesto de inmueble se basa en el valor registrado, con una exoneración para la vivienda principal registrada. Los titulares de la visa de Pensionado reciben descuentos en muchos servicios del día a día. Lea nuestra guía del impuesto de inmueble.
Demanda constante de alquiler a largo plazo
Profesionales, diplomáticos, ejecutivos y familias que se mudan alquilan en los barrios céntricos y frente al mar. La rentabilidad depende del edificio, las cuotas de mantenimiento y la administración.
Comodidad en el día a día
Hospitales privados, colegios internacionales, centros comerciales, restaurantes, la Cinta Costera, el Parque Omar y el Metro están a mano.
Una base para recorrer Panamá
Tocumen tiene vuelos directos a Norteamérica, América Latina y Europa. Las playas de Coronado están a una hora, y hay vuelos nacionales a David y Bocas del Toro.
Alquiler y construcción nueva
Dos preguntas que definen la mayoría de las compras en Ciudad de Panamá: ¿se puede alquilar?, ¿y conviene comprar nuevo?
Alquileres a largo plazo
La demanda viene de profesionales, diplomáticos, ejecutivos y familias que se mudan, sobre todo en zonas céntricas y frente al mar. Los alquileres dependen del edificio, el tamaño, el mobiliario y el estacionamiento, así que pídanos alquileres comparables actuales.
Alquileres de corto plazo
Muchos edificios restringen o prohíben los alquileres de corto plazo, mientras que otros, incluidos algunos en Casco Viejo, los permiten. Revise siempre las reglas del edificio antes de comprar con planes de alquiler, y presupueste administración y limpieza.
Construcción nueva y preventa
Hay varios edificios nuevos a la venta al mismo tiempo, lo que da opciones y planes de pago al comprador. Revise la trayectoria del promotor, el calendario de pagos, la fecha de entrega y las condiciones por retraso, y compárelos con la reventa cercana.
Costos a considerar
El precio es solo una parte del presupuesto. Planifique también lo siguiente.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Cómo le ayudamos a comprar en Ciudad de Panamá
Trabajamos para usted como comprador, en español e inglés, junto con abogados, inspectores, bancos y administradores de propiedades independientes. Conozca a nuestro equipo o vea cómo trabajamos con compradores.
PASO 1
Planificar
Díganos cómo usará la propiedad y elegimos dos o tres barrios.
PASO 2
Visitar
En persona o por video en vivo: reventa, edificios nuevos y preventa.
PASO 3
Comparar
Cuotas de mantenimiento, reglas de alquiler, estado del edificio y alquileres realistas, lado a lado.
PASO 4
Cerrar
Oferta, debida diligencia legal independiente, custodia (escrow) e inscripción del título.
PASO 5
Instalarse
Ayuda con servicios, administración de la propiedad e instalación después de la compra.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Ciudad de Panamá
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Ciudad de Panamá?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña. Las restricciones de zonas fronterizas no afectan a Ciudad de Panamá. Use un abogado independiente para verificar el título, los gravámenes y los registros del edificio.
¿Qué barrio de Ciudad de Panamá me conviene?
Depende de cómo usará la propiedad. Avenida Balboa y Punta Pacífica son ideales para vivir en torre con vista a la bahía, Costa del Este para familias y profesionales, El Cangrejo y San Francisco ofrecen vida céntrica y caminable, y Casco Viejo ofrece carácter histórico.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Ciudad de Panamá?
Según nuestras propiedades en octubre de 2026, los apartamentos nuevos y en preventa empiezan en unos $160,000 en unidades compactas, los de una recámara en Costa del Este piden entre unos $264,000 y $331,000, y los apartamentos en Casco Viejo entre unos $263,000 y $885,000.
¿Debo comprar nuevo, en preventa o de reventa?
Los apartamentos de reventa están listos para habitar y puede ver las cuotas reales y el estado del edificio. Los proyectos nuevos y en preventa ofrecen acabados modernos y planes de pago, pero la preventa tiene riesgo de entrega, así que revise la trayectoria del promotor y las condiciones del contrato.
¿Puedo alquilar mi apartamento en Airbnb?
Depende del edificio. Muchos edificios de Ciudad de Panamá restringen o prohíben los alquileres de corto plazo, mientras que otros los permiten. Revise las reglas del edificio antes de comprar, y planifique el costo de administración y limpieza.
¿Cómo es el mercado de alquiler a largo plazo?
La demanda viene de profesionales, diplomáticos, ejecutivos y familias que se mudan, sobre todo en barrios céntricos y frente al mar. Los alquileres dependen del edificio, el tamaño, el mobiliario y el estacionamiento, así que buscamos alquileres comparables actuales antes de que compre.
¿Cómo son las cuotas de mantenimiento?
Varían mucho según el edificio y sus amenidades, como piscinas, gimnasios, seguridad y personal. Antes de ofertar, pida la cuota actual, qué cubre, cualquier cuota extraordinaria prevista y el saldo del fondo de reserva.
¿Cuáles son los gastos de cierre al comprar?
El comprador no paga comisión de agente; la paga el vendedor. Su gasto principal es el abogado, normalmente entre el 1% y el 1.5% del precio, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor, y un depósito de alrededor del 10% suele quedar en custodia hasta el cierre.
¿Pago impuesto de inmueble en Panamá?
Sí. El impuesto de inmueble se basa en el valor registrado, con una exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor. Algunas propiedades tienen exoneraciones de programas de incentivos anteriores, así que pregunte si aplica alguna y cuándo vence.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. A través de nuestro aliado financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% del precio de compra en propiedades tituladas. Los bancos piden prueba de ingresos, y las condiciones dependen de su perfil y situación migratoria.
¿Debo comprar a mi nombre o a través de una sociedad?
Ambas opciones son comunes. Una sociedad anónima panameña puede ayudar con la planificación patrimonial y con varios dueños, pero vender después las acciones de la sociedad tributa como venta de valores, y quien compra la sociedad asume su historial. Busque asesoría de un abogado y un asesor fiscal independientes.
¿Comprar una propiedad me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Inversionista Calificado requiere $300,000 en una primera venta de un promotor o $500,000 en una reventa, y la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas vigentes con un abogado de migración.
¿Puedo comprar sin estar en Panamá?
Sí. Podemos mostrarle propiedades por video en vivo, y usted puede firmar mediante un poder otorgado a su abogado. Muchos compradores igual visitan antes del cierre para conocer el edificio y el barrio en persona.
¿Cuánto tiempo toma comprar una propiedad?
Una compra al contado de un apartamento de reventa suele cerrarse en unos 30 a 90 días, según la debida diligencia y los trámites. Las compras con hipoteca suelen tardar más, y las de preventa se cierran cuando la unidad se entrega y se titula.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores. Nuestro equipo trabaja con frecuencia en Ciudad de Panamá, visitando propiedades, reuniéndose con promotores y mostrando barrios a compradores, junto con abogados, inspectores y administradores de propiedades independientes. Los precios reflejan nuestras propiedades actuales y se revisaron por última vez en octubre de 2026.
¿Listo para encontrar su lugar en Ciudad de Panamá?
Díganos su presupuesto, los barrios que le gustan y si la propiedad será su vivienda, una base en la ciudad o un alquiler. Podemos mostrarle propiedades en persona o por video en vivo, y ayudarle a comparar casas de reventa con proyectos nuevos y en preventa.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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Correo: ken@panama-properties.com