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Comisión de agente para el comprador
10%
Depósito habitual al firmar la promesa
30 a 60 días
Cierre habitual de una compra al contado con título
75%
Financiamiento máximo para extranjeros calificados
Quiénes somos
Panama Properties es una corredora de bienes raíces con licencia y fianza en Panamá, enfocada en representar a compradores.
Nuestra oficina está en la Unidad 1 de Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza), Pedasí, Los Santos 7401. Desde allí atendemos a compradores en todo el país, tanto a panameños como a extranjeros que desean comprar una casa, un apartamento o un terreno.
Ken Norton es el fundador y director de la empresa. Vive en Pedasí, donde es residente y propietario, y tiene años de experiencia en desarrollo de tierras, construcción y gestión de proyectos. Atiende en inglés por WhatsApp al +507 6169-2453.
Evelyn Díaz es nuestra asesora de ventas de habla hispana. Es panameña, con raíces familiares en Los Santos y en la Ciudad de Panamá, y cuenta con experiencia en hotelería de alto nivel, administración de propiedades y mercadeo. Si prefiere hablar en español, escríbale por WhatsApp al +507 6718-4140.
En Boquete y Chiriquí trabajamos con Khadine Smith, corredora de bienes raíces y abogada. Puede conocer a todo el equipo en nuestra página de equipo (en inglés).
El comprador no paga comisión
Cuando compra con Panama Properties, usted no paga comisión de agente.
En Panamá la comisión inmobiliaria la paga el vendedor. Esto significa que usted recibe representación completa como comprador sin costo adicional: le ayudamos a buscar, comparar, negociar y cerrar, y velamos por sus intereses durante todo el proceso.
Sus costos como comprador se limitan a los honorarios de su abogado y a pequeños gastos de notaría y del Registro Público, que explicamos más abajo.
Para formalizar nuestra relación, le pedimos que lea y firme nuestro Acuerdo de comprador. Este documento describe lo que hacemos por usted y confirma que nuestros servicios no tienen costo para el comprador.
Lo que hacemos por usted
Nuestro trabajo empieza mucho antes de visitar una propiedad.
Conocer sus objetivos
Empezamos con una conversación sobre su presupuesto y lo que busca: una vivienda familiar, una casa para su retiro o una inversión. También hablamos de su plan de salida antes de comprar.
Elegir la zona correcta
Primero la zona, después la casa. Le explicamos el clima, el estilo de vida y el acceso a escuelas, hospitales y comercios de cada lugar.
Buscar más allá de nuestro inventario
Además de nuestras propias propiedades, trabajamos con una red de agentes asociados para encontrar opciones que no están en nuestro listado.
Una red de profesionales
Le referimos a abogados de bienes raíces e inmigración, inspectores, arquitectos, constructores, empresas de mudanza y servicios de traslado de mascotas.
Estructura legal y financiamiento
Le orientamos sobre la compra a su nombre, mediante una sociedad anónima o una fundación de interés privado, y le referimos a nuestro socio financiero si necesita una hipoteca.
Acompañamiento hasta el cierre
Coordinamos con su abogado, el vendedor y la notaría hasta que la escritura quede inscrita a su nombre en el Registro Público.
Cómo funciona el proceso de compra, paso a paso
Estos son los pasos habituales en la compra de una propiedad titulada en Panamá.
1. La oferta
La negociación es normal en Panamá. Primero se presenta una oferta verbal y, si hay acuerdo, se firma una carta de oferta por escrito entre comprador y vendedor. La carta se envía a los abogados de ambas partes.
2. La promesa de compraventa
Los abogados redactan la promesa de compraventa, que establece la descripción de la propiedad, el precio, la forma de pago, el depósito y los plazos. Pida siempre que su abogado la revise antes de firmar.
3. El depósito en plica (escrow)
Al firmar la promesa, el comprador suele entregar un depósito de aproximadamente el 10% del precio a una cuenta de fideicomiso o plica (escrow). Normalmente el depósito se libera al vendedor cuando concluye la debida diligencia.
4. Debida diligencia por un abogado independiente
Su propio abogado, nunca el del vendedor, verifica el título y la cadena de propietarios en el Registro Público y confirma que no existan deudas, gravámenes ni disputas. También revisa los impuestos pendientes.
Panamá no exige inspección de la vivienda, por lo que le recomendamos contratar un inspector independiente y, en el caso de terrenos, una agrimensura.
5. La escritura pública
Se paga el saldo, normalmente el 90% restante, y se firma la escritura pública ante notario. Antes del cierre, el vendedor debe entregar los paz y salvo del impuesto de inmueble y, cuando corresponda, del agua y de la cuota de mantenimiento.
6. Inscripción en el Registro Público
La escritura se inscribe en el Registro Público de Panamá. Con esa inscripción usted queda como propietario legal. Una compra al contado de una propiedad titulada suele cerrarse entre 30 y 60 días después de firmar la promesa.
Comprar desde el extranjero y con seguridad
No necesita estar en Panamá para cerrar. Puede firmar en persona, a través de su abogado mediante un poder, o por medio del representante legal de su sociedad o fundación. Un poder firmado fuera de Panamá normalmente requiere apostilla o legalización consular.
Todas las propiedades en Panamá se cotizan y se pagan en dólares estadounidenses. La mayoría de los compradores extranjeros paga al contado por transferencia internacional. No es obligatorio tener una cuenta bancaria panameña, aunque abrirla puede tomar varias semanas.
Le recomendamos dar prioridad a las propiedades tituladas, inscritas en el Registro Público. Los terrenos con derechos posesorios no tienen título inscrito, son más difíciles de financiar y de revender, y su titulación ante la ANATI puede tardar sin que el resultado sea seguro. Encontrará más detalles en nuestra guía del comprador paso a paso y en nuestra guía de título y debida diligencia (en inglés).
Dónde trabajamos
Representamos a compradores en las principales zonas de Panamá. Las guías de cada zona están en inglés.
Pedasí y Azuero
Nuestra oficina está en Pedasí, así que es el mercado que mejor conocemos.
Ciudad de Panamá
Apartamentos y casas en la capital y sus alrededores.
Costos de cierre y financiamiento
Costos de cierre para el comprador
Sus costos principales son honorarios legales de aproximadamente 1% a 1.5%, más pequeños gastos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga habitualmente el vendedor.
Si usa una empresa de plica (escrow), cobrará una tarifa administrativa pequeña. Su abogado le dará un estimado por escrito antes de firmar. Vea el detalle en nuestra guía de costos de compra y cierre (en inglés).
Hipotecas para extranjeros
A través de nuestro socio financiero, los compradores extranjeros calificados pueden financiar hasta el 75% de una propiedad titulada. Los bancos exigen prueba de ingresos.
El banco cobra sus propios gastos y exige un avalúo y un seguro de vida local. Consulte nuestra página de hipotecas y préstamos (en inglés).
Residencia a través de la compra de una propiedad
Una compra de bienes raíces puede servirle para solicitar la residencia en Panamá.
Según las reglas vigentes desde septiembre de 2026, estas son las principales opciones ligadas a bienes raíces:
Visa de Inversionista Calificado: una inversión de $300,000 en una primera venta de un promotor, o de $500,000 en una propiedad de reventa.
Visa de Países Amigos: una propiedad titulada desde $200,000, para ciudadanos de los países incluidos en la lista, como Canadá, Estados Unidos y el Reino Unido.
Los requisitos cambian con frecuencia. Confirme siempre su caso con un abogado de inmigración antes de comprar. Puede leer más en nuestra página de residencia por inversión (en inglés).
Empiece hoy su compra en Panamá
Cuéntenos qué busca y le responderemos personalmente. Complete nuestro Formulario de contacto y revise nuestro Acuerdo de comprador para que podamos representarle formalmente, sin ningún costo para usted.
¿Prefiere hablar directamente? Escriba por WhatsApp a Evelyn Díaz en español al +507 6718-4140, o a Ken Norton en inglés al +507 6169-2453.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Panamá?
Sí. Los extranjeros pueden ser dueños de propiedades con los mismos derechos que los panameños, a su nombre o mediante una sociedad anónima o una fundación de interés privado.
¿Cuánto cuesta contratar a Panama Properties como agente del comprador?
Nada. El comprador no paga comisión. La comisión la paga el vendedor, y usted recibe representación completa durante toda la compra.
¿Cuánto es el depósito?
Normalmente alrededor del 10% del precio, que se deposita en una cuenta de fideicomiso o plica (escrow) al firmar la promesa de compraventa. El resto se paga al cierre.
¿Necesito mi propio abogado?
Sí. Le recomendamos siempre un abogado independiente, que no sea el del vendedor, para la debida diligencia, la revisión de la promesa de compraventa y la inscripción de la escritura.
¿Tengo que estar en Panamá para cerrar la compra?
No. Puede cerrar en persona, a través de su abogado con un poder, o mediante el representante legal de su sociedad o fundación.
¿Cuánto tiempo toma la compra?
Una compra al contado de una propiedad titulada suele cerrarse entre 30 y 60 días después de firmar la promesa. Con financiamiento, preventa, derechos posesorios o documentos pendientes puede tardar más.
¿Atienden en español?
Sí. Nuestro equipo trabaja en español y en inglés. Para atención en español, escriba a Evelyn Díaz por WhatsApp al +507 6718-4140.
¿Puedo obtener residencia al comprar una propiedad?
Es posible, según el monto y el tipo de propiedad, mediante la visa de Inversionista Calificado o la visa de Países Amigos. Confirme siempre los requisitos vigentes con un abogado de inmigración.