10
Propiedades en islas en nuestro inventario actual
$200K
Precio de nuestra isla privada en el lago Bayano
$180K
Precio inicial de las casas en islas
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Comprar una isla en Panamá
Desde una isla privada completa hasta una casa en una isla del Caribe
En resumen: actualmente tenemos 10 propiedades en islas en venta en Panamá: una isla privada en el lago Bayano, a unas dos horas al este de Ciudad de Panamá, y nueve propiedades en Isla Colón e Isla Solarte, en Bocas del Toro, desde apartamentos de playa hasta una propiedad de 10 hectáreas frente al mar con muelle propio. Los precios van de unos $180,000 a $19 millones.
Panamá tiene más de mil islas en sus costas del Caribe y del Pacífico y en sus lagos. Algunas son islas completas que puede tener para usted solo; otras tienen pueblos, playas y pequeñas comunidades donde puede comprar una casa, un apartamento o un lote frente al agua.
Comprar en una isla es distinto a comprar en tierra firme. El título, las reglas de la costa, el acceso en bote, el agua dulce y la luz requieren más revisión, y muchas islas nunca salen al mercado abierto. Las secciones siguientes explican dónde están las islas de Panamá, qué revisar y cuánto cuesta de verdad la vida en una isla. ¿Busca lotes en tierra firme? Vea terrenos en venta en Panamá.
Islas y propiedades en islas en venta
Estas son las islas y propiedades en islas de nuestro inventario actual, desde una isla privada en un lago hasta casas, lotes y fincas en Bocas del Toro. Elija una propiedad para ver detalles, fotos y precio, o díganos su presupuesto y buscaremos islas que no están en el mercado abierto.
Precios de islas en nuestras propiedades
Tomados de nuestras 10 propiedades actuales en islas. Son precios de venta a octubre de 2026, no ventas cerradas, así que úselos como guía y no como avalúo de una propiedad en particular.
Isla privada, lago Bayano (1 propiedad): $200,000
Casas y apartamentos en Playa Paunch, Isla Colón (4 propiedades): de unos $180,000 a $609,000
Lotes en Isla Colón (2 propiedades): $315,000 por un lote con vista al mar cerca del pueblo de Bocas y $480,000 por un lote frente al mar de 1,081 m²
Isla Solarte (2 propiedades): un restaurante y bar sobre el agua por $675,000 y una propiedad de 10 hectáreas frente al mar con muelle privado por $2.5 millones
Fincas en islas (1 propiedad): una finca de 82 hectáreas frente a la playa en Isla Colón por $19 millones
Qué mueve el precio: el frente de playa, agua profunda para un muelle, terreno titulado en lugar de derecho posesorio, una fuente confiable de agua dulce y el tiempo en bote hasta el pueblo y el aeropuerto. El tamaño por sí solo importa menos de lo que se espera.
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Tipos de propiedades en islas en Panamá
Desde una isla privada completa hasta un apartamento junto a la playa, esto es lo que encontrará y a quién suele convenirle cada tipo.
01
Islas privadas completas
Una isla entera para usted, por lo general pequeña y a menudo con derecho posesorio o bajo concesión en lugar de terreno titulado. La opción más privada, y la que más revisión necesita.
02
Islas en lagos
Islas en el lago Bayano y el lago Gatún, con agua dulce y tranquila y acceso por carretera hasta la orilla. Revise si es zona protegida y cuánto cambia el nivel del agua durante el año.
03
Terrenos frente al mar en islas
Lotes y fincas frente al agua en Bocas del Toro y las islas del Pacífico. Confirme la línea de marea alta, los retiros y si se puede construir un muelle antes de comprar.
04
Casas y apartamentos en islas
Casas y apartamentos en Isla Colón, muchos cerca de Playa Paunch y del pueblo de Bocas, con acceso por carretera, luz y agua. La forma más fácil de empezar la vida en una isla.
05
Fincas grandes en islas
Decenas de hectáreas de playa y bosque para una finca privada o un proyecto futuro. Presupueste agrimensura, estudios ambientales y una revisión cuidadosa del título.
06
Negocios en islas
Restaurantes sobre el agua, ecolodges y pequeños hoteles que se venden con la propiedad. Revise los permisos, las concesiones y las cifras del negocio tan a fondo como el terreno.
07
Muelles y casas sobre el agua
Los muelles, embarcaderos y cabañas sobre el agua están en aguas del Estado y necesitan una concesión del gobierno. Verifique que la concesión esté vigente y se traspase a usted.
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¿Busca una isla que no tenemos publicada?
Muchas islas se venden en privado. Díganos su presupuesto y cómo piensa usarla, y buscaremos más allá de nuestras propiedades.
Dónde están las islas de Panamá
Las islas de Panamá están repartidas entre el Caribe, el Pacífico y sus lagos, y cada región tiene su propio acceso, clima y reglas. Estas son las que más nos preguntan los compradores. ¿No sabe cuál le conviene? Díganos cómo piensa usar la isla y le sugerimos dónde buscar.
Guías relacionadas: Bocas del Toro · Terrenos en venta · Título y debida diligencia
Bocas del Toro
Un archipiélago del Caribe con un pueblo animado y aeropuerto en Isla Colón. Aquí está la mayoría de nuestras propiedades en islas: casas, apartamentos, lotes y una finca grande frente a la playa.
Ideal para: vida de isla con pueblo y vuelos cerca
Isla Solarte y Bastimentos
Islas más tranquilas a un corto viaje en taxi acuático del pueblo de Bocas, con terrenos frente al agua, muelles y pequeños ecolodges. Parte de Bastimentos es parque nacional marino.
Ideal para: privacidad con el pueblo a un viaje en bote
Lago Bayano
Un gran lago de agua dulce al este de Ciudad de Panamá, lleno de islas con bosque, al que se llega por carretera y luego en bote. Aquí está nuestra isla privada.
Ideal para: una isla privada a distancia en auto de la ciudad
Lago Gatún
El lago que forma parte del Canal de Panamá, con islas y terrenos a orillas del lago cerca de la ciudad. Muchas islas y gran parte de la orilla están bajo reglas del Canal o de áreas protegidas, así que revise con cuidado.
Ideal para: aguas tranquilas cerca de Ciudad de Panamá
Archipiélago de las Perlas
Un archipiélago del Pacífico en el golfo de Panamá, al que se llega en ferry o en un vuelo corto desde Ciudad de Panamá, con playas de arena blanca y agua clara. Contadora tiene una pequeña pista de aterrizaje.
Ideal para: playas del Pacífico cerca de la capital
Golfo de Chiriquí
Islas remotas del Pacífico frente a Boca Chica, cerca de David, conocidas por la pesca deportiva, el buceo y sus playas vacías. Parte del golfo es parque nacional marino.
Ideal para: pesca e islas remotas del Pacífico
Taboga y la bahía de Panamá
Pequeñas islas del Pacífico a un corto viaje en ferry desde Ciudad de Panamá. Taboga tiene un pueblo, playas y algunas casas en venta de vez en cuando.
Ideal para: fines de semana en una isla cerca de la ciudad
Guna Yala (San Blas)
Un territorio indígena autónomo con más de 300 islas en el Caribe. La tierra pertenece al pueblo guna y no se vende a personas de fuera, así que desconfíe de quien se la ofrezca.
Ideal para: visitar, no comprar
Sepa lo que compra
Tres cosas definen la mayoría de las compras de islas en Panamá: el título, la costa y las áreas protegidas.
Título de propiedad o derecho posesorio
Muchas islas y lotes en islas se tienen como derecho posesorio en lugar de terreno titulado. Se pueden comprar y a veces titular más adelante, pero los bancos no los financian. Pida a su abogado que confirme qué está comprando y que revise si hay reclamos de terceros.
La costa y las concesiones
La playa y el agua pertenecen al Estado, y el público tiene acceso a lo largo de la costa. Un muelle, embarcadero o construcción sobre el agua necesita una concesión del gobierno, así que confirme cualquier concesión existente y si se traspasa a usted.
Áreas protegidas y zonas restringidas
Los parques nacionales y reservas marinas, los territorios indígenas como Guna Yala y las tierras cerca de las fronteras tienen sus propias reglas. Algunas no se pueden vender a extranjeros, o no se pueden vender en absoluto, así que revise antes de enamorarse.
Por qué los compradores buscan islas en Panamá
Mismos derechos de propiedad
Los extranjeros pueden tener propiedades con los mismos derechos que los panameños, a su nombre o mediante una sociedad o fundación. Algunas reglas cambian en islas, áreas protegidas y cerca de las fronteras, así que revise primero.
Más de mil islas
Islas del Caribe en Bocas del Toro, islas del Pacífico en las Perlas y el golfo de Chiriquí, e islas tranquilas en el lago Bayano y el lago Gatún.
Economía en dólares
Panamá usa el dólar estadounidense y tiene un gran centro bancario internacional, así que no hay riesgo cambiario al comprar, alquilar o vender.
Fácil de llegar
El Aeropuerto Internacional de Tocumen es uno de los mejor conectados de las Américas, y los vuelos nacionales llegan a Bocas del Toro en aproximadamente una hora.
Naturaleza a la puerta
Arrecifes, manglares, delfines y selva. Varios grupos de islas están junto a parques nacionales marinos que protegen las vistas y la vida silvestre.
Para varios presupuestos
Los apartamentos en islas empiezan en unos $180,000 en nuestras propiedades, una isla privada en un lago cuesta $200,000, y hay fincas más grandes para planes mayores.
Costos a considerar
En una isla, los gastos de mantenimiento importan tanto como el precio. Planifique también lo siguiente.
Bote y muelle
Un bote, combustible, amarre y mantenimiento, y a menudo un capitán. En las islas remotas, todo llega en bote: comida, combustible y materiales de construcción.
Agua y luz
Paneles solares, baterías, un generador de respaldo y sistemas de agua de lluvia o desalinización si no hay conexión. Presupueste el cambio de baterías cada pocos años.
Cuidador y mantenimiento
La mayoría de los dueños de islas tienen un cuidador que vive en la propiedad. El salitre y la humedad desgastan edificios, motores y equipos electrónicos, así que planifique mantenimiento regular.
Honorarios legales y agrimensura
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más agrimensura y revisiones adicionales en el caso de derechos posesorios. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
Cómo le ayudamos a comprar una isla en Panamá
Trabajamos para usted como comprador, en español e inglés, junto con abogados, agrimensores, capitanes de bote y constructores independientes. Conozca a nuestro equipo o vea cómo trabajamos con compradores.
PASO 1
Planificar
Díganos cómo piensa usar la isla y su presupuesto, y preparamos una lista de opciones publicadas y privadas.
PASO 2
Visitar
En bote en persona o por video en vivo: la costa, el agua, el muelle y el viaje al pueblo.
PASO 3
Revisar
Título o derecho posesorio, plano, concesiones, estado de protección, agua y luz.
PASO 4
Cerrar
Oferta, debida diligencia legal independiente, custodia (escrow) e inscripción de su título o derechos.
PASO 5
Instalarse
Le presentamos capitanes de bote, cuidadores, instaladores solares, constructores y administradores de propiedades.
Islas en venta en Panamá: preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una isla en Panamá?
En la mayoría de los casos, sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden comprar a su nombre o mediante una sociedad anónima o fundación panameña. Muchas islas se tienen como derecho posesorio o bajo concesiones del Estado en lugar de terreno titulado, los territorios indígenas como Guna Yala no se venden a personas de fuera, y las zonas cercanas a las fronteras y dentro de áreas protegidas tienen sus propias reglas. Pida a un abogado independiente que revise exactamente lo que compra.
¿Cuánto cuesta una isla privada en Panamá?
Depende del tamaño, la ubicación, el agua dulce, el acceso y si la isla está titulada. La isla privada de nuestras propiedades, en el lago Bayano, tiene un precio de $200,000. Las casas y apartamentos en islas de Bocas del Toro empiezan en unos $180,000, y las fincas grandes en islas llegan a varios millones. Son precios de venta a octubre de 2026, no ventas cerradas.
¿Las islas en Panamá están tituladas?
Algunas sí, pero muchas no. Una gran parte del terreno en islas se tiene como derecho posesorio, que se puede comprar y vender y a veces convertir en título, aunque el proceso toma tiempo. La propiedad titulada está inscrita en el Registro Público, lo que da la propiedad más sólida y es lo que financian los bancos.
¿Puedo construir un muelle o una casa sobre el agua?
Por lo general sí, pero no solo por ser dueño. La costa y el agua pertenecen al Estado, así que un muelle, embarcadero o cabaña sobre el agua necesita una concesión del gobierno. Si compra una propiedad que ya la tiene, verifique que la concesión esté vigente y que se pueda traspasar a usted.
¿Cómo se llega a una propiedad en una isla?
En la mayoría de los casos, en bote. Bocas del Toro tiene un aeropuerto en Isla Colón con vuelos diarios desde Ciudad de Panamá, y las demás islas de Bocas están a un corto viaje en taxi acuático desde el pueblo. El lago Bayano está a unas dos horas por carretera desde Ciudad de Panamá, más un corto viaje en bote por el lago.
¿Cómo tienen agua y luz las casas en islas?
Las casas en Isla Colón cerca del pueblo de Bocas pueden conectarse a la luz y el agua locales. Las islas más remotas usan paneles solares y baterías, un generador de respaldo, recolección de agua de lluvia y tanques, así que debe presupuestar su instalación y mantenimiento.
¿Puedo obtener una hipoteca para comprar una isla?
Es difícil. Los bancos rara vez financian derechos posesorios o terreno sin construir en islas, por lo que la mayoría de las compras se pagan de contado. Las casas y apartamentos titulados en Isla Colón tienen más posibilidades, y algunos vendedores ofrecen financiamiento del dueño.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, y la mayoría de los vendedores lo aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, con el 3% como crédito.
¿Puedo comprar una isla sin estar en Panamá?
Sí. Podemos mostrarle una propiedad por video en vivo y usted puede firmar mediante un poder otorgado a su abogado. En el caso de una isla, igual le recomendamos visitarla en bote antes de comprometerse, para ver usted mismo el acceso, el agua y los vecinos.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada con sede en Pedasí que representa a compradores. Nuestro equipo trabaja en la costa del Pacífico, la península de Azuero, Boquete y Bocas del Toro, junto con abogados, agrimensores y capitanes de bote independientes. Los precios reflejan nuestras 10 propiedades actuales en islas y se revisaron por última vez en octubre de 2026.
¿Listo para encontrar su isla en Panamá?
Muchas islas nunca se publican. Díganos su presupuesto, la costa o el lago que le gusta y cómo piensa usar la isla, y buscaremos islas publicadas y privadas para usted, en persona o por video en vivo.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com