Desde 1848
Capital de la provincia de Herrera
~100,000
Habitantes en el área de Chitré
Desde ~$75K
Casas familiares de tres recámaras más antiguas
$0
Comisión de agente que paga el comprador
Vivir en Chitré
El corazón activo de la Península de Azuero
Chitré es la capital de la provincia de Herrera y la ciudad más grande de la Península de Azuero, con unos 61,000 habitantes en la ciudad y unos 100,000 en el área. Es el centro regional de comercio, banca, salud y universidades, así que la vida diaria aquí es práctica y asequible.
El centro histórico alrededor de la catedral tiene casas antiguas, plazas y parques, y la ciudad es famosa por sus fiestas, desde el Carnaval hasta el Corpus Christi y la fiesta de su patrono, San Juan Bautista. Las playas de la costa de Azuero, Las Tablas y Pedasí están a una distancia razonable en carro.
Propiedades en Chitré
Estas son nuestras propiedades actuales en Chitré y alrededores. Si no ve la adecuada, díganos qué busca y la buscamos en la zona, incluidas casas y terrenos que aún no se han anunciado. Iniciar el proceso de compra →
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Por qué los compradores eligen Chitré
Lo que diferencia a Chitré de los pueblos de playa y de montaña.
Precio
Casas asequibles
Las casas familiares cuestan una fracción de los precios de Ciudad de Panam á, y el costo de vida también es menor.
Servicios
Todo en la ciudad
Hospitales, bancos, tiendas y proveedores de materiales están cerca, algo importante si va a construir o remodelar.
Cultura
El Panamá auténtico
Las tradiciones folclóricas, las fiestas y la vida local son parte del día a día, no un espectáculo para turistas.
Ubicación
Una base para recorrer Azuero
Las Tablas, las playas del Pacífico y Pedasí están a una distancia razonable en carro para fines de semana y paseos de un día.
Clima
Seco y soleado
La Península de Azuero es una de las zonas más secas de Panamá, con mucho sol en la temporada seca.
Alrededor de Chitré
Chitré es una ciudad activa, con los servicios de los que depende el resto de la península.
PATRIMONIO
El centro histórico
Casas antiguas, iglesias, plazas y parques alrededor de la Catedral de San Juan Bautista.
CULTURA
Fiestas
El Carnaval, el Corpus Christi y la fiesta de San Juan Bautista llenan las calles de música y tradición.
NATURALEZA
Playa El Agallito
Planicies de marea a las afueras de la ciudad donde aparecen cangrejos con la marea baja y se reúnen muchísimas aves.
VIDA DIARIA
Comercio y servicios
Supermercados, bancos, clínicas y ferreterías que sirven a toda la península.
EDUCACIÓN
Universidades
La Universidad de Panamá y universidades privadas tienen sedes en Chitré.
CÓMO MOVERSE
Aeropuerto nacional
El pequeño Aeropuerto Alonso Valderrama recibe vuelos nacionales, y hay buses regulares a Ciudad de Panamá.
Lo que cuesta una propiedad en Chitré
Según una muestra de precios de venta anunciados en octubre de 2026, no de ventas cerradas. Chitré es uno de los lugares más asequibles de Panamá para comprar una casa familiar.
Casas familiares más antiguas
Casas de tres recámaras en barrios consolidados
Unos $75,000–$105,000
Varía según el estado
Casas modernas más grandes
Tres recámaras de unos 290 m² en Monagrillo
Unos $199,000
Unos $690 por m²
Lotes costeros cercanos
Un lote de esquina con agua y luz cerca de Playa Los Guayaberos
Unos $85,000
Varía según el tamaño y la ubicación
Qué define el precio
El barrio. Los desarrollos cerrados más nuevos y las calles céntricas cuestan más que las zonas periféricas más antiguas.
El estado. Muchas casas antiguas necesitan mejoras, lo que se refleja en el precio.
El terreno. Los lotes más grandes y de esquina suman valor, sobre todo para estacionamiento y futuras ampliaciones.
Consejos para comprar en Chitré
Lo que revisamos aquí con los compradores antes de que hagan una oferta.
Inspeccione las casas antiguas
Revise el techo, la plomería, el cableado y cualquier ampliación, y haga una inspección independiente.
Revise el título
Confirme que la propiedad está titulada y que cualquier ampliación está inscrita y tiene permiso.
Conozca el barrio
Visite a distintas horas del día, incluidos los fines de semana de fiestas, que pueden ser ruidosos.
Prepárese para el calor
Pregunte por el aire acondicionado, el aislamiento y la sombra. Los veranos son calurosos y secos.
Revise el riesgo de inundación
Pregunte cómo se comporta la calle con lluvias fuertes en temporada lluviosa.
Use un abogado independiente
Su abogado debe verificar el título, los gravámenes y los permisos antes de que firme.
¿Chitré es para usted?
A quién suele encantarle, y quién podría estar más a gusto en otro lugar.
Ideal para
Compradores con presupuesto moderado
Jubilados que quieren servicios cerca
Compradores que buscan cultura local auténtica
Quien vaya a construir o remodelar en Azuero
Familias que buscan colegios y universidades
Piénselo dos veces si
Quiere vivir en la playa
Necesita que se hable inglés en todas partes
Quiere una comunidad cerrada tipo resort
No le gusta el calor
Quiere un pueblo tranquilo todo el año
Alquilarla
La demanda de alquiler viene de profesionales locales, estudiantes y familias, así que la mayoría de los contratos son a largo plazo y los alquileres son modestos. Las casas cerca del centro, las universidades y los hospitales se alquilan con más facilidad. Los fines de semana de fiestas traen demanda de corto plazo.
Costos a presupuestar
Planifique estos costos además del precio de compra.
Cuotas de mantenimiento
Mensuales, y varían mucho según el edificio y sus amenidades. Pida la cuota actual y el saldo del fondo de reserva.
Honorarios legales
Entre el 1% y el 1.5% del precio para su abogado independiente, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público.
Impuesto de inmueble
Anual, según el valor registrado, con exoneración para la vivienda principal registrada hasta cierto valor.
Impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia del 2% en Panamá lo paga por costumbre el vendedor. El comprador no paga comisión de agente.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Chitré
¿Dónde está Chitré?
En el noreste de la Península de Azuero. Es la capital de la provincia de Herrera y la ciudad más grande de la península.
¿Cuánto cuesta una casa en Chitré?
Según una muestra de precios de venta de octubre de 2026, las casas de tres recámaras más antiguas piden entre unos $75,000 y $105,000, y las casas modernas más grandes unos $199,000.
¿Cómo llego a Chitré desde Ciudad de Panamá?
Por carretera, por la Carretera Panamericana y la vía de Azuero, o en bus. El pequeño Aeropuerto Alonso Valderrama también recibe vuelos nacionales.
¿Por qué es conocida Chitré?
Por sus fiestas, como el Carnaval y el Corpus Christi, su centro histórico y su papel como centro comercial y de servicios de la Península de Azuero.
¿Hay playas cerca de Chitré?
Playa El Agallito está a las afueras de la ciudad y es conocida por la observación de aves. Las playas del Pacífico de la costa de Azuero están a una distancia razonable en carro.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Chitré?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y pueden tener propiedades tituladas a su nombre o a través de una sociedad anónima o fundación panameña.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
El comprador no paga comisión de agente. Planifique honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, más pequeños cargos de notaría y del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% lo paga por costumbre el vendedor.
¿Comprar aquí me puede ayudar a obtener la residencia?
Sí. A septiembre de 2026, la visa de Países Amigos acepta propiedades tituladas desde $200,000. Confirme las reglas con un abogado de migración.
¿Hay impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. Panamá retiene el 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor, que la mayoría de los vendedores aceptan como impuesto definitivo. También puede declarar sobre la ganancia real, acreditando el 3%.
Sobre esta guía
Escrita por Ken Norton, fundador de Panama Properties, una inmobiliaria licenciada que representa a compradores, con base en la Península de Azuero. Ayudamos a los compradores a encontrar casas y terrenos en toda la región, junto con abogados, inspectores y agrimensores independientes. Los precios se basan en precios de venta anunciados, revisados en octubre de 2026. Foto principal: Catedral de San Juan Bautista, Chitré, por Randy Navs, CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons.
¿Busca una casa en Chitré?
Díganos su presupuesto, el tipo de casa que busca y qué tan cerca del centro quiere estar. Buscaremos en la zona, coordinaremos visitas en persona o por video y le ayudaremos a revisar la propiedad y el título antes de que haga una oferta.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
WhatsApp (español): Evelyn Díaz +507 6718-4140 · English: +507 6169-2453
Correo: ken@panama-properties.com