~5.5 h
Vuelo desde Toronto o Montreal
USD
Panamá usa el dólar estadounidense
UTC-5
Sin horario de verano
0%
Impuesto panameño sobre ingresos de fuente extranjera
Bienvenidos, canadienses
Panamá le ofrece clima cálido los doce meses del año, una costa que la mayoría nunca termina de explorar, una cultura que le abre espacio y un costo de vida que hace rendir un presupuesto canadiense más que en casa. Ya sea que busque escapar del invierno, una inversión que genere ingresos o un lugar para jubilarse sin palear nieve, funciona.
Panama Properties es una inmobiliaria panameña licenciada que representa a compradores. Le mostraremos lo que realmente compra su dinero aquí, le diremos cuándo una propiedad no le conviene y le guiaremos en lo que a los canadienses les resulta desconocido. Empiece con una conversación.
Por qué los canadienses siguen mirando a Panamá
El dólar es el dólar
Panamá usa el dólar estadounidense como moneda de curso legal, así que no hay moneda local que se devalúe ni controles de capital. Sí tendrá exposición al tipo de cambio CAD/USD desde el momento en que se comprometa, así que presupueste con honestidad las variaciones.
El vuelo es corto
Copa vuela de Toronto y Montreal a Ciudad de Panamá en unas cinco horas y media, y los vuelos de temporada de invierno aterrizan en Río Hato, cerca de las playas del Pacífico. Vea los vuelos abajo.
La hora casi no cambia
Panamá está en UTC-5 todo el año, sin horario de verano. De noviembre a marzo comparte la hora de Toronto y Montreal, y el resto del año va una hora detrás.
Los extranjeros son dueños plenos
Los canadienses tienen propiedades tituladas en igualdad de condiciones que los panameños, a su nombre o a través de una sociedad. No hay impuesto a compradores extranjeros, impuesto por vivienda desocupada ni requisito de residencia. La excepción son los terrenos a menos de 10 km de una frontera internacional.
Tributación territorial
Panamá solo grava los ingresos de fuente panameña, así que los ingresos generados fuera de Panamá no tributan aquí. Eso no dice nada sobre lo que hará Canadá, así que lea la sección sobre la CRA más abajo.
Calidad de vida
Atención médica privada de calidad, buenos colegios privados, clima cálido y un costo de vida general más bajo que en muchas partes de Canadá.
Cómo llegar desde Canadá
Panamá está más cerca de lo que la mayoría de los canadienses cree, con vuelos todo el año a Ciudad de Panamá y vuelos directos de temporada a las playas del Pacífico en invierno.
Todo el año: Copa Airlines a Ciudad de Panamá
Vuelos desde Toronto (YYZ) y Montreal (YUL) al Aeropuerto Internacional de Tocumen (PTY)
Unas cinco horas y media
Desde Ciudad de Panamá, vuelos nacionales y buenas carreteras llegan a Pedasí, Boquete, Bocas del Toro y los pueblos de playa
Temporada de invierno: vuelos directos a Río Hato
Air Transat y WestJet (que ahora opera las antiguas rutas de Sunwing) vuelan directo desde Toronto y Montreal al Aeropuerto Internacional Scarlett Martínez, en Río Hato, normalmente una vez por semana cada una
Servicio de temporada de invierno, desde principios de noviembre aproximadamente hasta la primavera
Nuevo para 2026–2027: Air Transat añade Quebec–Río Hato los domingos, del 20 de diciembre de 2026 al 25 de abril de 2027
Río Hato está en la costa del Pacífico en Coclé, cerca de Playa Blanca, Farallón y la zona de playas de Coronado
Los horarios de temporada cambian cada año, así que revise con las aerolíneas las fechas vigentes.
PROPIEDADES DESTACADAS
Bienes raíces de primera calidad en Panamá.
Cómo ayudamos a los canadienses a comprar
01
Primero una llamada
Antes de cualquier visita, hablamos de lo que realmente quiere y de si Panamá se lo ofrece. Algunas conversaciones terminan aquí, y ese es un buen resultado.
02
Una temporada, no un fin de semana
Elija primero su zona de Panamá y luego la propiedad. Demasiados compradores se enamoran de una casa preciosa y pronto descubren que la comunidad que la rodea no es para ellos.
03
Representación independiente
Le representamos a usted, no al promotor. Eso incluye decirle cuándo las cifras de un proyecto no cuadran, cuándo una proyección de rentabilidad es ficción o cuándo un lote precioso es un derecho de posesión y no tierra titulada.
04
Los profesionales adecuados
Un abogado panameño para el título y el cierre, un abogado de migración para la residencia y un contador canadiense especializado en temas transfronterizos para la CRA. Se los presentamos; no pretendemos ser los tres.
05
Después del cierre
Administración de la propiedad, preparación para alquilar, presentación de contratistas y servicios. La parte en la que la mayoría de las inmobiliarias dejan de contestar el teléfono.
06
Sin comisión para el comprador
El comprador no paga comisión de agente cuando compra con nosotros. Usted paga a su propio abogado, más pequeños cargos de notaría e inscripción.
Vea cada costo de compra y cierre.
Palabras de nuestros clientes
“
From the outset, Ken was professional, approachable and highly knowledgeable about the local property market. He took the time to understand what I was looking for and provided clear, practical guidance at every stage. The process of buying property abroad can be complex, but Ken made it feel manageable and well-organised. I would not hesitate to recommend Ken Norton and Panama Properties to anyone considering purchasing property in Panama.
Darren Cruickshank
“
We purchased our home through Panama Properties. The process was stress free thanks to our realtor Ken Norton, who also provided us with other resources and advice to facilitate our transition to Panama from the USA. If you’re thinking about purchasing a home in Panama, we would highly recommend Ken Norton at Panama Properties.
Alice Ramos
Opciones de residencia para canadienses
Canadá está en la lista de Países Amigos de Panamá. Su solicitud de visa debe tramitarla un abogado de migración panameño con idoneidad; trabajamos con varios y podemos presentárselos. Este es el panorama a septiembre de 2026. Vea nuestra Guía de visas y residencia para más información.
Visa de Países Amigos
Califique con bienes raíces titulados con un valor registrado de al menos $200,000, un depósito a plazo fijo de $200,000 o un contrato de trabajo panameño
Primero dos años de residencia provisional, y luego solicita la residencia permanente
La propiedad que califica debe mantenerse durante todo el período provisional
Visa de Pensionado (jubilado)
Una pensión vitalicia comprobable de al menos $1,000 al mes
Las pensiones del gobierno canadiense y de empresas suelen calificar con los documentos adecuados
Conocidos descuentos en vuelos, atención médica, restaurantes y servicios
No requiere comprar una propiedad
Todos los detalles: Guía de la visa de Pensionado.
Visa de Inversionista Calificado
Residencia permanente inmediata, sin etapa provisional
Una inversión que califique, mantenida por cinco años
Bienes raíces, a septiembre de 2026: desde $300,000 en una propiedad nueva o de primera venta, y $500,000 en una propiedad de reventa
Las reglas cambian, así que confirme los montos vigentes con un abogado de migración
Dónde compran los canadienses
Pedasí y la Península de Azuero
Un pueblo panameño del Pacífico con vida propia y una comunidad extranjera establecida, no un desarrollo turístico. Surf, pesca deportiva y un ritmo ideal para quien deja una ciudad canadiense en lugar de recrearla. Nuestra base.
Boquete
Un pueblo de tierras altas en Chiriquí, con clima primaveral todo el año, entre unos 15 y 22 °C, y la comunidad de jubilados norteamericanos más antigua del país. Calidez sin calor tropical.
Ciudad de Panamá y Casco Viejo
Una capital de verdad con un horizonte de verdad, hospitales privados de primer nivel, colegios internacionales y vuelos directos a todas partes. El Casco Viejo es el barrio colonial restaurado, con propiedades con carácter en lugar de torres de apartamentos.
Coronado
Un corredor de playas del Pacífico a unos noventa minutos de la ciudad, con la mayor concentración de servicios para residentes extranjeros del país, y cerca del aeropuerto de Río Hato. El lugar más fácil para aterrizar con suavidad.
Bocas del Toro
Un archipiélago caribeño con propiedades con acceso por agua, fuerte demanda de alquiler de corto plazo y mayores exigencias de debida diligencia. Gratificante cuando se hace con cuidado.
¿Todavía no lo tiene claro?
La mayoría de los canadienses comparan dos o tres zonas antes de decidir. Nuestra Guía de Panamá cubre cada región, y con gusto lo conversamos.
Dejar Canadá: lo básico de la CRA y los impuestos
El sistema tributario territorial de Panamá es una buena noticia, pero no decide lo que usted le debe a Canadá. Estas son las preguntas que todo comprador canadiense debe plantear a un contador canadiense especializado en temas transfronterizos antes de mudarse.
¿Sigue siendo residente canadiense?
La CRA mira sus vínculos con Canadá, no solo dónde pasa el invierno. Mantener una casa, un cónyuge o dependientes en Canadá puede hacer que se le siga tratando como residente y que tribute sobre sus ingresos mundiales. Quienes pasan el invierno fuera y mantienen su casa en Canadá normalmente siguen siendo residentes.
Impuesto de salida
Cuando deja de ser residente, la CRA trata muchos de sus activos, como las inversiones no registradas, como si los hubiera vendido a valor de mercado, y podría deber impuestos sobre la ganancia. Los bienes raíces en Canadá y los planes registrados como RRSP, RRIF y TFSA generalmente están exentos.
Ingresos desde Canadá
Como no residente, quienes le pagan desde Canadá normalmente retienen impuestos sobre pensiones, retiros de RRSP y RRIF, CPP y OAS, a menudo al 25%. Canadá y Panamá tienen un acuerdo de intercambio de información tributaria, y su contador puede decirle si puede reducir la retención o presentar una elección.
Impuestos en Panamá
Panamá solo grava los ingresos de fuente panameña, como el alquiler de una propiedad en Panamá. El impuesto de inmueble se basa en el valor registrado, y al vender se pagan el impuesto de transferencia y un pago por ganancia de capital. Vea nuestra Guía del impuesto de inmueble.
Esta es información general, no asesoría fiscal. Las reglas fiscales cambian y cada caso es distinto, así que hable con un contador canadiense especializado en temas transfronterizos antes de mudarse o comprar.
Salud, pensiones y temas prácticos
Salud y cobertura provincial
Los planes de salud provinciales tienen límites de tiempo fuera de la provincia. En Ontario, por ejemplo, el OHIP generalmente exige estar en la provincia al menos 153 días al año, así que vivir en Panamá suele significar renunciar a él. Panamá tiene excelentes hospitales privados en Ciudad de Panamá y buenas clínicas en las principales zonas de extranjeros, así que planifique un seguro médico privado internacional o panameño.
CPP y OAS
El CPP se paga donde sea que viva. Puede seguir recibiendo la OAS fuera de Canadá si vivió en Canadá al menos 20 años después de los 18. Las pensiones canadienses también pueden ayudarle a calificar para la visa de Pensionado de Panamá.
Banca y envío de dinero
Abrir una cuenta bancaria panameña toma tiempo: lleve referencias bancarias y profesionales, prueba de ingresos y planifique una visita en persona. Cuando transfiera fondos para una compra, compare un servicio especializado de cambio de divisas con la tasa de su banco, porque la diferencia puede ser de miles de dólares.
Manejar, mascotas y la embajada
Por lo general puede manejar con su licencia canadiense como turista, y los residentes la cambian por una licencia panameña. Las mascotas necesitan un certificado de salud veterinario y aviso previo al Ministerio de Desarrollo Agropecuario de Panamá. La Embajada de Canadá está en Ciudad de Panamá.
Preguntas frecuentes para canadienses interesados en Panamá
¿Puede un canadiense ser dueño legal de una propiedad en Panamá?
Sí, con plenos derechos y a su nombre. Los extranjeros tienen propiedades tituladas en Panamá en igualdad de condiciones legales que los ciudadanos panameños, inscritas en el Registro Público. No hay impuesto a compradores extranjeros, impuesto de especulación para no residentes ni impuesto por vivienda desocupada. La principal restricción son los terrenos a menos de diez kilómetros de una frontera internacional.
¿Necesito residencia o visa para comprar?
No. La propiedad y la situación migratoria son totalmente independientes. Muchos de nuestros clientes canadienses llevan años siendo dueños aquí entrando con sello de turista. La residencia importa cuando quiere quedarse más tiempo del que permite el sello, importar su menaje de casa libre de impuestos o tratar con los bancos locales con más facilidad.
¿Debo comprar a mi nombre o a través de una sociedad anónima panameña?
Ambas opciones son comunes, y la respuesta correcta depende de su situación: cuántos dueños hay, si piensa alquilar, su planificación sucesoria y su posición ante la CRA. Las sociedades pagan una tasa única anual y honorarios del agente residente de varios cientos de dólares al año. Algunas vías de visa exigen que la propiedad esté a nombre propio. Decídalo con su abogado y su contador canadiense antes de firmar nada, no después.
¿Cuál es la diferencia entre propiedad titulada y derechos de posesión?
La propiedad titulada está inscrita en el Registro Público con una cadena de dueños clara. Los derechos de posesión, o derecho posesorio, son un reclamo de ocupación sobre tierra sin título: comunes en zonas rurales y costeras, más baratos y con un riesgo real. A veces se pueden convertir en título, pero el proceso es lento y no está garantizado. Siempre le diremos de cuál se trata. Si un corredor no le aclara esa diferencia por iniciativa propia, busque otro.
¿Hay seguros de título en Panamá?
Sí, a través de aseguradoras internacionales, y en una compra importante suele valer la pena. Una búsqueda de título bien hecha por su propio abogado es lo que no se negocia. El seguro de título es el respaldo, no el sustituto.
¿Cuáles son los gastos de cierre típicos para un comprador?
El comprador no paga comisión a su agente inmobiliario. Presupueste alrededor del 1% al 1.5% del precio para su abogado, más pequeños cargos de notaría e inscripción en el Registro Público. El impuesto de transferencia y el pago adelantado por ganancia de capital corresponden al vendedor en una transacción panameña estándar, aunque todo es negociable.
¿Qué debería hacerme abandonar una operación?
Un título poco claro, un vendedor que no puede presentar un paz y salvo de impuestos vigente, presión para transferir fondos antes de que su abogado termine la debida diligencia, proyecciones de rentabilidad garantizada por escrito y cualquier pedido de declarar en la escritura un precio menor al real.
¿Cuánto tarda una compra desde la oferta hasta el cierre?
Normalmente de cuatro a ocho semanas en una reventa titulada sencilla, y más si hay complicaciones de título, financiamiento bancario o un contrato con un promotor. La inscripción en el Registro Público suma tiempo al final.
¿Tengo que estar en Panamá para el cierre?
No necesariamente. Un poder bien redactado permite que su abogado firme por usted, y así manejan muchos canadienses los cierres según sus horarios de trabajo. Aun así, preferimos mucho que haya visto la propiedad en persona, sea cual sea la logística del cierre.
¿Qué pasa con los impuestos cuando vendo?
El vendedor paga un impuesto de transferencia del 2% y un pago por ganancia de capital del 3% del precio de venta o del valor registrado, el que sea mayor. La mayoría de los vendedores aceptan el 3% como impuesto definitivo, o puede declarar sobre su ganancia real acreditando el 3%. Los vendedores extranjeros que nunca han sido residentes podrían necesitar un número de contribuyente no residente. Inclúyalo desde el principio en sus expectativas de rentabilidad.
¿Hay un MLS confiable en Panamá?
Hay un MLS, pero la cobertura es incompleta y la calidad de los datos varía mucho. Una parte importante de la buena oferta nunca aparece en internet. Es uno de los argumentos de peso para trabajar con una inmobiliaria que está físicamente en el mercado donde busca.
¿Puedo obtener una hipoteca en Panamá siendo canadiense?
Sí. A través de nuestro aliado hipotecario hay programas de préstamo para no residentes para comprar casas, apartamentos y terrenos, o para construir, con hasta un 75% de financiamiento y plazos de hasta 25 a 30 años. Muchos canadienses también pagan al contado o piden prestado en Canadá con garantía de sus activos, como una línea de crédito sobre su vivienda. Vea nuestra página de hipotecas y préstamos para más detalles.
¿Mi impuesto de inmueble subirá cada año como en Canadá?
No como está acostumbrado. La base es el valor registrado al momento de la compra y no un valor de mercado que se reevalúa cada año, así que la factura es mucho más estable que un impuesto municipal canadiense.
¿Puedo abrir una cuenta bancaria panameña?
Sí, aunque requiere trabajo. Los bancos panameños aplican requisitos de conocimiento del cliente muy completos, y suelen pedir referencias bancarias, una referencia profesional, prueba de ingresos y una entrevista en persona. Tener residencia lo facilita mucho. Calcule varias semanas y cuente con presentar más documentos que en su país.
¿Cómo traigo el dinero desde Canadá?
Por transferencia internacional, pero no use la tasa de cambio minorista de su banco canadiense sin compararla. En una compra de $400,000, la diferencia entre la tasa minorista de un banco y la de un servicio especializado de divisas puede sumar miles de dólares. Planifique la conversión como una decisión aparte de la compra.
¿Perderé mi cobertura de salud provincial?
Normalmente sí, si se muda a Panamá a tiempo completo. Cada provincia limita cuánto tiempo puede estar fuera; en Ontario, por ejemplo, el OHIP generalmente exige al menos 153 días al año en la provincia. Planifique un seguro médico privado en Panamá.
¿Hay vuelos directos de Canadá a Panamá?
Sí. Copa vuela de Toronto y Montreal a Ciudad de Panamá todo el año, y en invierno Air Transat y WestJet vuelan directo de Toronto y Montreal a Río Hato, cerca de las playas del Pacífico. Air Transat también vuela de Quebec a Río Hato del 20 de diciembre de 2026 al 25 de abril de 2027.
¿Listo para empezar la conversación?
La mayoría de los canadienses que terminan siendo dueños aquí empezaron igual: con una conversación, meses antes de estar listos para comprar. Antes de ver una sola propiedad, vale la pena definir qué quiere de Panamá, qué parte del país se lo ofrece y si las cifras cuadran con su situación en Canadá.
Le representamos a usted, no al promotor, y le ponemos en contacto con el abogado panameño, el abogado de migración y el contador canadiense especializado en temas transfronterizos que necesita. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
Unit 1 Plaza Pedasí (Super Pedasí Plaza)
Pedasí, Los Santos 7401, Panamá
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