$300K
Propiedad nueva o en preventa
$500K
Propiedad de reventa
30 días
Días hábiles para un expediente completo
5 años
Plazo mínimo de mantenimiento de la inversión
Invertir para obtener la residencia
Panamá sigue siendo uno de los países más favorables para inversionistas en América Latina en materia de residencia. Sin embargo, en septiembre de 2026 las reglas cambiaron. El Decreto Ejecutivo n.º 17 del 8 de septiembre de 2026, publicado en la Gaceta Oficial el 16 de septiembre de 2026, reemplazó el marco anterior de Inversionista Calificado (Decreto Ejecutivo 722 de 2020 y sus modificaciones).
Las nuevas reglas fijan montos distintos para propiedades nuevas y de reventa, añaden más protección para quienes compran en preventa, introducen una opción de depósito más baja en bancos estatales y endurecen cómo se valoran y mantienen las inversiones. Esta página explica cada vía, cuánto cuesta y a qué comprador le conviene.
Esta es información general, no asesoría legal. Confirme los requisitos vigentes con un abogado de migración panameño con idoneidad antes de comprometer fondos.
Qué cambió en septiembre de 2026
Los cuatro cambios que más importan a los compradores de propiedades.
Propiedad nueva o de reventa
El mínimo de US$300,000 ahora aplica solo a una primera venta: una unidad nueva y desocupada traspasada por el promotor. Una propiedad que ya se vendió, se ocupó, se alquiló o se traspasó a un tercero no relacionado necesita US$500,000.
La preventa está mejor protegida
Las compras en planos siguen calificando con US$300,000, pero el dinero debe estar en un fideicomiso autorizado o respaldado por un instrumento bancario irrevocable, como una carta de crédito standby, una garantía bancaria o una fianza de cumplimiento, renovado cada año hasta que se inscriba el título.
Un depósito más barato en bancos estatales
Un depósito a plazo fijo en un banco privado sigue requiriendo US$750,000. Si se coloca directamente en el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros, el mínimo ahora es de US$500,000.
Valoración y mantenimiento más estrictos
El valor que califica es el menor entre el precio pagado y el valor de mercado sustentado, menos cualquier gravamen. Las inversiones deben mantenerse cinco años y confirmarse ante el MICI cada año.
¿Ya está en trámite?
Dos grupos tienen un plazo limitado para usar las reglas anteriores o cambiar de categoría.
¿Compró o firmó antes del 16 de septiembre de 2026?
Si completó una compra o firmó un contrato vinculante antes de que el decreto entrara en vigor, todavía podría calificar con la regla anterior única de US$300,000, pero solo si presenta su solicitud dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigor del decreto, alrededor de mediados de marzo de 2027.
Esto importa sobre todo a quienes compran reventas entre US$300,000 y US$500,000. Hable ya con su abogado de migración.
Residentes por solvencia económica
Los titulares actuales o solicitantes de la residencia por Solvencia Económica Propia tienen 12 meses para pedir el cambio a la categoría de Inversionista Calificado, siempre que cumplan los nuevos mínimos.
Las inversiones hechas antes del 15 de octubre de 2020 no cuentan para la nueva categoría.
Visa de Inversionista Calificado: sus opciones
Residencia permanente desde el inicio, sin período provisional. Es la vía más rápida a la residencia permanente en Panamá.
Propiedad nueva: US$300,000
Una primera venta de una unidad nueva y desocupada por parte del promotor. El certificado del Registro Público y, cuando corresponde, los permisos de construcción u ocupación sirven como prueba.
Propiedad de reventa: US$500,000
Cualquier propiedad vendida, ocupada, alquilada o traspasada antes a un tercero no relacionado. Las autoridades pueden ignorar operaciones estructuradas para evitar el umbral más alto.
Preventa: US$300,000
Mediante una promesa de compraventa, con los fondos en un fideicomiso autorizado o respaldados por una garantía bancaria por el valor total. Si el promotor incumple, tiene 180 días hábiles para reemplazar la inversión. La residencia basada solo en promesas de compraventa tiene un límite de tres años.
Depósito a plazo fijo: US$750,000 o US$500,000
US$750,000 en un banco privado, o US$500,000 colocados directamente en el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros. A su nombre, libre de gravámenes, por cinco años y con fondos enviados por transferencia internacional.
Valores: US$500,000
Comprados a través de una casa de valores autorizada por la Superintendencia del Mercado de Valores de Panamá y mantenidos por cinco años. Incluye bonos del Estado, valores corporativos registrados, REIT y fondos que califiquen.
¿Puedo financiar una parte?
Sí, en el caso de propiedades. Puede financiar el monto por encima del mínimo, siempre que su patrimonio neto en la propiedad nunca baje del umbral. El MICI puede exigir un avalúo independiente si hay dudas sobre el valor declarado.
Cómo funciona el proceso
01
Elija su vía y su propiedad
Decida entre propiedad nueva, en preventa o de reventa, o un depósito o valores. En propiedades, confirmamos la condición de primera venta o las garantías del promotor antes de que firme.
02
Compra y debida diligencia
Su propio abogado revisa el título, los gravámenes y los permisos. Los fondos llegan por transferencia internacional, lo que también documenta su origen.
03
Certificado de inversión del MICI
Su abogado presenta la solicitud ante el Ministerio de Comercio e Industrias, que emite el Certificado de Inversión en 15 días hábiles. Es válido por tres meses.
04
Solicitud migratoria
El Servicio Nacional de Migración resuelve un expediente completo en 30 días hábiles. Puede presentar la solicitud a través de su abogado antes de llegar, pero los datos biométricos se toman en Panamá.
05
Cuotas
Las tasas del gobierno son de US$5,000 más un depósito de repatriación de US$5,000 para el solicitante principal, y US$1,000 más US$1,000 por cada dependiente. Los honorarios del abogado son aparte.
06
Manténgala por cinco años
Confirme la inversión ante el MICI cada año. Si vende antes, avise al MICI en 30 días y reinvierta en 90 días, o la residencia se cancela.
¿Qué vía le conviene?
Los mismos US$400,000 pueden darle la residencia permanente o quedarse cortos, según si la propiedad es nueva o de reventa. Empiece por lo que quiere tener.
Quiere una propiedad nueva o en preventa
Inversionista Calificado desde US$300,000 le da la residencia permanente de inmediato. Con las nuevas reglas, es la vía inmobiliaria más eficiente.
Quiere una casa de reventa consolidada
Inversionista Calificado requiere US$500,000. Si su país está en la lista de Países Amigos, una vivienda de US$200,000 o más, nueva o de reventa, puede calificarle para esa vía.
Prefiere no tener una propiedad
Un depósito de US$500,000 en el Banco Nacional o la Caja de Ahorros, US$750,000 en un banco privado, o US$500,000 en valores. ¿Se jubila con una pensión? La visa de Pensionado no requiere inversión.
Otras vías de residencia
Visa de Países Amigos
Para ciudadanos de unos 50 países, entre ellos Canadá, Estados Unidos, el Reino Unido y la mayoría de la UE, con Ecuador añadido desde el 1 de septiembre de 2026. Califique con US$200,000 en bienes raíces, un depósito a plazo fijo de US$200,000 o una oferta de empleo en Panamá. Primero se otorgan dos años de residencia temporal y luego la permanente.
Visa de Pensionado (jubilado)
No es una visa de inversión, pero a menudo es la vía más asequible. Residencia permanente con una pensión vitalicia garantizada de US$1,000 al mes, o US$750 con una propiedad en Panamá de al menos US$100,000, además de los descuentos para jubilados de Panamá.
Todos los detalles: Guía de la visa de Pensionado.
Visa de inversionista en reforestación
Residencia por invertir en un proyecto de reforestación aprobado y registrado ante el Ministerio de Ambiente, a menudo de teca. Se suele citar alrededor de US$100,000 para la residencia temporal y US$350,000 para la permanente. Son inversiones a largo plazo y poco líquidas, así que verifique el proyecto y las condiciones vigentes con su abogado.
Documentos y debida diligencia
Lo que su abogado normalmente le pedirá, y lo que revisamos antes de que comprometa fondos.
Documentos que se suelen pedir
Pasaporte vigente y copias autenticadas
Certificados de antecedentes penales apostillados
Actas de nacimiento y de matrimonio apostilladas de los dependientes
Prueba de la inversión: escritura, promesa de compraventa y garantía bancaria, certificado de depósito o estados de cuenta de la casa de valores
Prueba del origen de los fondos y registros de la transferencia internacional
Certificado de salud
Traducciones oficiales al español cuando se requieran
Antes de comprometer fondos
Confirme la condición de primera venta en el Registro Público para una compra de US$300,000
En preventa, vea el fideicomiso o la garantía bancaria antes de pagar
Revise que el valor registrado alcance el umbral, descontando cualquier hipoteca
Asegúrese de que su abogado y nuestro equipo coincidan en que la propiedad se ajusta a su vía
Planifique el plazo de cinco años y la confirmación anual ante el MICI
Vea también Título y debida diligencia y Costos de compra y cierre.
PROPIEDADES DESTACADAS
Bienes raíces de primera calidad en Panamá.
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Cómo ayuda Panama Properties
Las nuevas reglas hacen que la elección de la propiedad sea más importante que nunca. Como inmobiliaria licenciada que representa a compradores, buscamos propiedades que se ajusten a la vía de residencia que persigue, verificamos la condición de primera venta y las garantías del promotor en proyectos en preventa, y trabajamos con abogados de migración panameños independientes para que su compra y su solicitud estén alineadas desde el inicio.
El comprador no paga comisión de agente. Le representamos a usted, no al promotor.
Preguntas frecuentes
Solo información general. Confirme los requisitos vigentes con un abogado de migración panameño con idoneidad.
¿Cuánto debo invertir para la visa de Inversionista Calificado?
Según el Decreto Ejecutivo 17 de 2026: US$300,000 en una propiedad nueva o en preventa, US$500,000 en una propiedad de reventa, US$750,000 en un depósito a plazo fijo en un banco privado o US$500,000 en el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros, o US$500,000 en valores.
¿Qué se considera una propiedad de reventa?
Cualquier propiedad vendida, ocupada, alquilada o traspasada antes a un tercero no relacionado. Solo la primera venta de una unidad nueva y desocupada por parte del promotor califica con US$300,000.
¿Puedo obtener la residencia comprando una casa de reventa?
Sí. Una propiedad de reventa necesita US$500,000 en la vía de Inversionista Calificado. Si su país está en la lista de Países Amigos, una propiedad de al menos US$200,000, nueva o de reventa, puede calificarle para esa vía.
¿La preventa sigue calificando con US$300,000?
Sí, mediante una promesa de compraventa, con sus fondos en un fideicomiso autorizado o respaldados por un instrumento bancario irrevocable por el valor total, renovado cada año hasta que se inscriba el título. La residencia basada solo en promesas de compraventa tiene un límite de tres años.
¿Puedo usar una hipoteca?
Sí. Puede financiar el monto por encima del mínimo, siempre que su patrimonio neto en la propiedad nunca baje del umbral. Vea nuestra guía de hipotecas y préstamos.
¿Cuánto tarda el proceso?
El MICI emite el Certificado de Inversión en 15 días hábiles, y el Servicio Nacional de Migración resuelve una solicitud completa en 30 días hábiles. Reunir los documentos apostillados suele tardar más que los trámites del gobierno.
¿Cuáles son las tasas del gobierno?
US$5,000 más un depósito de repatriación de US$5,000 para el solicitante principal, y US$1,000 más US$1,000 por cada dependiente. Los honorarios del abogado son aparte.
¿Y si compré antes del 16 de septiembre de 2026?
Si completó una compra o firmó un contrato vinculante antes de que el decreto entrara en vigor, todavía podría calificar con la regla anterior de US$300,000, pero solo si presenta la solicitud dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigor del decreto.
¿Qué pasa si vendo durante los cinco años?
Debe avisar al MICI en 30 días y reinvertir en 90 días, o su residencia se cancela.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí. Se puede incluir al cónyuge y a los hijos dependientes, y un cónyuge con quien se case o un hijo que nazca o adopte después de la aprobación se puede añadir más adelante.
¿Un Inversionista Calificado puede hacerse ciudadano panameño?
El decreto permite a los Inversionistas Calificados y sus dependientes solicitar la naturalización tras cinco años consecutivos de residencia. No define cuánto tiempo debe pasar en Panamá, así que si la ciudadanía le importa, planifique vivir aquí y busque asesoría pronto.
¿La visa de Pensionado requiere una inversión?
No. Otorga la residencia permanente con una pensión vitalicia garantizada de US$1,000 al mes, o US$750 al mes junto con la compra de una propiedad en Panamá de al menos US$100,000.
¿Listo para planificar su compra con fines de residencia?
Díganos a qué vía apunta y su presupuesto, y le mostraremos propiedades que realmente califican, ya sea una construcción nueva de US$300,000 o una casa de reventa que supere los US$500,000. Coordinamos con su abogado de migración para que la compra y la solicitud estén alineadas.
En español, escríbale a Evelyn por WhatsApp al +507 6718-4140. El comprador no paga comisión de agente.
Panama Properties
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